尚未辦理房產(chǎn)證的房子如何買賣
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ?jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
尚未取得房產(chǎn)證的房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)較大，在購(gòu)買或出售時(shí)應(yīng)謹(jǐn)慎;如果要交易這一類型的房產(chǎn)，雙方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，對(duì)于取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間要有明確的認(rèn)知，對(duì)不能按期取得產(chǎn)權(quán)證的可能要有預(yù)期;對(duì)購(gòu)買者而言，降低風(fēng)險(xiǎn)可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款;二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會(huì)向購(gòu)房者傾斜;對(duì)購(gòu)房者而言，買賣合同的條款中一定要要求賣方明確承諾取得房產(chǎn)證的時(shí)間以及辦理房產(chǎn)過(guò)戶的時(shí)間，并約定適當(dāng)?shù)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/hetong/hetongweiyue_wyj/">違約金標(biāo)準(zhǔn);考慮到房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)一段時(shí)間會(huì)有波動(dòng)，買賣雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn)，以避免房?jī)r(jià)波動(dòng)較大時(shí)，一方違約;在制定此類房屋買賣合同時(shí)，要考慮到一段時(shí)間后，因政策波動(dòng)造成貸款政策變化、稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)變化、甚至一方或雙方交易資格發(fā)生變化后如何處理的問(wèn)題。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
未辦理房產(chǎn)證的房屋買賣雙方可以先行簽訂購(gòu)買協(xié)議，必要時(shí)可以進(jìn)行公證，在房產(chǎn)證下發(fā)后進(jìn)行交易。沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋存在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，不能依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)以及辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，但不影響買賣合同的效力。
未辦理房產(chǎn)證的房屋買賣方式包括：暫時(shí)沒(méi)取得房產(chǎn)證，但如果權(quán)屬及位置明確，在將來(lái)是可以取得房產(chǎn)證的。那么簽訂的轉(zhuǎn)讓合同就沒(méi)違反法律的禁止性規(guī)定，房屋買賣合同是有效的；如果在約定期內(nèi)無(wú)法辦產(chǎn)權(quán)證，那即使已實(shí)際交付，也要承擔(dān)合同無(wú)效或根本違約的法律責(zé)任。
-
未辦理房產(chǎn)證的房屋如何買賣未辦理房產(chǎn)證是不能買賣的。法律限制性規(guī)定了不得轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)包含有權(quán)屬有爭(zhēng)議的、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房屋。房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)屬于未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的，是法律規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的情形，所以是不能買賣的。
2020.05.26 124 -
未辦房產(chǎn)證的房屋如何買賣未辦房產(chǎn)證的房屋不能買賣。房產(chǎn)證是對(duì)該房產(chǎn)擁有所有權(quán)的證明，未辦房產(chǎn)證的房屋存在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，不能依法登記辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，屬于法律禁止買賣交易的房地產(chǎn)。
2020.10.05 122 -
未辦理房產(chǎn)證的房屋如何進(jìn)行買賣？民法典規(guī)定，沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房，進(jìn)行房屋買賣交易時(shí)，如果雙方自愿的，房屋買賣行為有效，但不能辦理過(guò)戶登記。
2021.02.14 144
-
尚未取得房產(chǎn)證的房產(chǎn)如何買賣
尚未取得房產(chǎn)證的房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)較大，在購(gòu)買或出售時(shí)應(yīng)謹(jǐn)慎;如果要交易這一類型的房產(chǎn)，雙方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，對(duì)于取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間要有明確的認(rèn)知，對(duì)不能按期取得產(chǎn)權(quán)證的可能要有預(yù)期;對(duì)購(gòu)買者而言，降低風(fēng)
2022-01-25 15,340 -
尚未辦理房產(chǎn)證的房屋如何確權(quán)
尚未辦理房產(chǎn)證房屋還不能確權(quán)。國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。 因此，任何房屋產(chǎn)權(quán)的
2022-05-27 15,340 -
尚未辦理房產(chǎn)證的房屋如何交易？
未辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房屋買賣雙方可以先簽訂購(gòu)買協(xié)議，必要時(shí)可以進(jìn)行公證，并在產(chǎn)權(quán)證書(shū)頒發(fā)后進(jìn)行交易。無(wú)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)證書(shū)障礙，不能依法登記領(lǐng)取所有權(quán)證書(shū)，辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)，但不影響銷售合同的效力。
2022-01-01 15,340 -
尚未取得房產(chǎn)證的房產(chǎn)如何購(gòu)買
尚未取得房產(chǎn)證的房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)較大，在購(gòu)買或出售時(shí)應(yīng)謹(jǐn)慎;如果要交易這一類型的房產(chǎn)，雙方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，對(duì)于取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間要有明確的認(rèn)知，對(duì)不能按期取得產(chǎn)權(quán)證的可能要有預(yù)期;對(duì)購(gòu)買者而言，降低風(fēng)
2022-04-11 15,340
-
00:44
未辦房產(chǎn)證的房子如何轉(zhuǎn)讓未辦房產(chǎn)證的房子如何轉(zhuǎn)讓要分情況。如果房屋本身是可以辦理產(chǎn)權(quán)證，只是賣方還沒(méi)有辦理的，那么雙方可以進(jìn)行房屋的交易。沒(méi)有房產(chǎn)證，房屋就不能夠辦理變更登記。這種情況對(duì)于買方來(lái)說(shuō)會(huì)有比較大的風(fēng)險(xiǎn)。例如賣方會(huì)將房屋抵押或者轉(zhuǎn)售，侵害到買方的利益。因
950 2022.05.18 -
01:29
農(nóng)村房屋買賣手續(xù)如何辦理由于農(nóng)村房屋買賣的特殊性，其手續(xù)的辦理也具有特殊性：首先，雙方必須是同村戶口的村民；其次，由于一戶只能擁有一個(gè)農(nóng)村土地宅基地，因此已經(jīng)有宅基地的村民不得再購(gòu)買宅基地。再次，所購(gòu)買的房屋不能在拆遷的范圍內(nèi)。最后，要通過(guò)農(nóng)村的村民委員會(huì)的討論決
3,074 2022.04.17 -
01:01
房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)的房子怎么買賣房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)的房子不能進(jìn)行買賣。購(gòu)買方最好不要購(gòu)買沒(méi)有房產(chǎn)證的房子。如果購(gòu)買，那么會(huì)存在以下風(fēng)險(xiǎn)： 1、沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋不可以辦理變更登記，也就是說(shuō)買房者無(wú)法取得房屋所有權(quán)，房屋的所有權(quán)仍屬于原主人； 2、房子沒(méi)有房產(chǎn)證，即使私下成交也不
1,165 2023.01.04
