尚未辦理房產(chǎn)證的房屋如何交易？
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未辦理產(chǎn)權(quán)證書的房屋買賣雙方可以先簽訂購買協(xié)議，必要時(shí)可以進(jìn)行公證，并在產(chǎn)權(quán)證書頒發(fā)后進(jìn)行交易。無產(chǎn)權(quán)證書的房屋無產(chǎn)權(quán)證書障礙，不能依法登記領(lǐng)取所有權(quán)證書，辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)，但不影響銷售合同的效力。
《城市房地產(chǎn)管理法》第63條，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級(jí)以上地方人民政府由一個(gè)部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的； 可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。
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未辦理房產(chǎn)證的房子是不能過戶的，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： (一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的。 (二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。 (三)依法收回土地使用權(quán)的。 (四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。 (五)權(quán)屬有爭議的。 (六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。 (七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
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尚未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋如何分割離婚時(shí)雙方尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向法院提起訴訟。 如果雙方尚未取得產(chǎn)權(quán)證的
2021.01.05 169 -
未辦理房產(chǎn)證的房屋如何保全？房屋未辦理房產(chǎn)證的，不能保全。房產(chǎn)保全是指人民法院對(duì)于可能因當(dāng)事人一方行為或者其他原因使判決不能執(zhí)行或難以執(zhí)行的案件，在對(duì)該案判決前依法對(duì)房屋采取的強(qiáng)制性措施。未辦理房產(chǎn)證無法證明房屋權(quán)屬，無法起到保全的作用。
2020.04.09 140 -
未辦理房產(chǎn)證的房屋如何買賣未辦理房產(chǎn)證是不能買賣的。法律限制性規(guī)定了不得轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)包含有權(quán)屬有爭議的、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋。房產(chǎn)證還沒下來屬于未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，是法律規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的情形，所以是不能買賣的。
2020.05.26 124
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尚未辦理房產(chǎn)證的房屋如何確權(quán)
尚未辦理房產(chǎn)證房屋還不能確權(quán)。國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。 因此，任何房屋產(chǎn)權(quán)的
2022-05-27 15,340 -
購買尚未房產(chǎn)證的房子可以交易嗎
房產(chǎn)證沒下來是可以交易的，要看開發(fā)商那邊的進(jìn)度來選擇到底是出費(fèi)用找開發(fā)商更名還是出費(fèi)用找房地局加快出產(chǎn)權(quán)證。
2022-07-08 15,340 -
離婚時(shí)尚未取得房產(chǎn)證的房屋如何分割
根據(jù)〈司法解釋〉2的規(guī)定，第二十一條離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。 當(dāng)事人就前款規(guī)定的房
2022-03-13 15,340 -
離婚時(shí)尚未取得房產(chǎn)證的房屋如何分割？
我國的夫妻財(cái)產(chǎn)制度實(shí)行的是共同共有制，它原則上不考慮各方對(duì)財(cái)產(chǎn)貢獻(xiàn)的大小或收入的有無及高低，離婚時(shí)一般均等分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！痘橐龇ā返?9條規(guī)定：“離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理協(xié)議不成時(shí)，由
2022-07-05 15,340
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未辦房產(chǎn)證的房子如何轉(zhuǎn)讓未辦房產(chǎn)證的房子如何轉(zhuǎn)讓要分情況。如果房屋本身是可以辦理產(chǎn)權(quán)證，只是賣方還沒有辦理的，那么雙方可以進(jìn)行房屋的交易。沒有房產(chǎn)證，房屋就不能夠辦理變更登記。這種情況對(duì)于買方來說會(huì)有比較大的風(fēng)險(xiǎn)。例如賣方會(huì)將房屋抵押或者轉(zhuǎn)售，侵害到買方的利益。因
950 2022.05.18 -
00:55
房屋產(chǎn)權(quán)繼承如何辦理房屋產(chǎn)權(quán)的繼承分為兩種，一種是遺囑繼承或者遺贈(zèng)，一種是法定繼承。對(duì)于遺囑繼承或者是遺贈(zèng)。那么當(dāng)事人可以提供被繼承人的死亡證明，遺囑，繼承人與被繼承人親屬關(guān)系證明等材料申請(qǐng)房屋過戶登記。如果是法定繼承的話，又要再分為三種情況：（1）協(xié)商繼承，
969 2022.04.17 -
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遺產(chǎn)房產(chǎn)證過戶如何辦理我國遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶辦理手續(xù)主要如下： 1、繼承手續(xù)要去被繼承人戶籍所在地的派出所去注銷戶籍，辦理死亡證明； 2、要到區(qū)或市公證處（原來外銷的商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交以下材料： （1
1,549 2022.04.15
