房屋抵押合同需要注意什么
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第一，首先要核實抵押人對該房產(chǎn)是否擁有合法的產(chǎn)權(quán)，是否有權(quán)設(shè)立抵押權(quán)。因為在某些情況下，抵押人對抵押的房產(chǎn)不擁有或者不完全擁有所有權(quán)，或者在此之前該房產(chǎn)已經(jīng)先行進行了抵押等等，那么他所作的抵押行為就有可能自始無效。比如某人雖然在名義上一直使用該房產(chǎn)，對外宣稱其擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)，但實際其只是一個管理者，或者僅僅是該房產(chǎn)的共有權(quán)人之一。所以首先要讓抵押人出示房屋所有權(quán)以證明其權(quán)利。其次，要看該房產(chǎn)現(xiàn)在的權(quán)利狀態(tài)如何。第二，根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》第四十九條的規(guī)定，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當簽訂書面抵押合同。抵押合同的主要條款有：1、雙方的自然狀況；2、被擔保債務(wù)的基本情況；3、抵押物的詳細描述、狀態(tài)；4、抵押物在抵押關(guān)系存續(xù)期間的保管、收益、意外損失的責任、保險及保險收益；5、違約責任及爭議解決方式；6、抵押的期限；7、抵押物清償方式等等。第三，由于抵押物具有不動產(chǎn)的特殊屬性，因此根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》第四十八條的規(guī)定，應(yīng)當憑房屋所有權(quán)證書到房屋管理部門進行房地產(chǎn)抵押登記。抵押登記有三個意義：1、對抵押權(quán)人權(quán)利的確認，保障其合法權(quán)益；2、將該房產(chǎn)抵押的情況通過房屋管理部門公示于眾，以保障其他人的利益；3、限制了抵押人可能在此期間處置該房產(chǎn)的可能。
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首先,一定要簽訂合法規(guī)范的借貸合同。這是因為民間的借與貸一般都是發(fā)生在關(guān)系比較友好的雙方身上,所以很多的借貸雙方僅僅是簽訂普通的借條,這樣很不“保險”,建議簽訂規(guī)范而標準的借貸合同。其次,民間的借貸通過房產(chǎn)抵押來貸款,當事人需要到有關(guān)房管部門辦理房產(chǎn)抵押登記。根據(jù)有關(guān)規(guī)定,抵押合同要在登記之日才有效,若不辦理抵押登記手續(xù),很可能造成抵押無效,那么這樣的抵押貸款就沒有法律效應(yīng)。另外,如果是用房產(chǎn)抵押來辦理民間的借貸,雙方都要慎重考慮還款能力,用房產(chǎn)抵押的方式貸款許多時候都是自己僅有的住房,并不能代表借錢方有足夠的還款能力,所以雙方都要核準后再進行借貸。特別提示的是,辦理抵押貸款公證,對合同賦予強制執(zhí)行效力,這是公證一項特殊的法律效能。一旦借款到期不能償還,債權(quán)人可以向原承辦公證處申請強制執(zhí)行證書,憑執(zhí)行證書直接向人民法院申請強制執(zhí)行,不需再經(jīng)過訴訟程序。
1、明確抵押合同的簽訂事項； 2、抵押合同的效力，抵押權(quán)是對債權(quán)的保障，當債權(quán)無法實現(xiàn)現(xiàn)時其才出現(xiàn)； 3、抵押合同的變更和終止，抵押合同變更抵押合同變更的，應(yīng)當簽訂書面的抵押變更合同； 4、抵押費用抵押合同可以明確辦理抵押登記、保險費用由誰承擔。
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房屋的抵押合同注意事項是什么？注意下列事項： 1.注意被擔保債權(quán)的種類和數(shù)額。 2.注意債務(wù)人履行債務(wù)的期限。如果是對于自身債務(wù)借款進行擔保，應(yīng)當將借款合同中的借款期限進行填寫；如果是對于第三方債務(wù)擔保，應(yīng)當將針對此處房產(chǎn)所能擔保的債務(wù)期限進行填寫。 3.注意擔保范圍。
2021.03.29 143 -
房屋抵押委托公證需要注意什么呢？房屋抵押委托公證需要注意的是需要提供完整的材料，如：辦理公證自然人的身份證明或法人的資格證明及其法定代表人的身份證明、授權(quán)委托書、有代理權(quán)的證明、房屋產(chǎn)權(quán)證、抵押合同等。
2020.06.23 184 -
買抵押房子需要注意什么購買抵押房注意事項之一：建議消費者選擇大中介公司進行交易，大中介公司對購房流程熟悉，風險把控能力強，一般都會對流程進行監(jiān)控，在買方出款前會做好司法凍結(jié)及抵押情況的調(diào)查。出現(xiàn)糾紛亦會作為公證的第三人保護守約方的權(quán)益。
2021.01.31 444
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房屋抵押合同需注意什么
第一，首先要核實抵押人對該房產(chǎn)是否擁有合法的產(chǎn)權(quán)，是否有權(quán)設(shè)立抵押權(quán)。因為在某些情況下，抵押人對抵押的房產(chǎn)不擁有或者不完全擁有所有權(quán)，或者在此之前該房產(chǎn)已經(jīng)先行進行了抵押等等，那么他所作的抵押行為就有
2022-03-14 15,340 -
抵押合同需要注意什么
在抵押協(xié)議中：1、明確約定被擔保的債權(quán)種類、數(shù)額。明確被擔保的主債權(quán)的數(shù)額，被擔保的主債權(quán)為住房抵貸款數(shù)額即為貸款金額。 2、明確約定債務(wù)人履行債務(wù)的期限。債務(wù)人履行債務(wù)的期限實際上就是貸款的期限。
2022-04-29 15,340 -
房屋抵押貸款需要注意什么？
條件: 1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18至65周歲之間;外國人以及港、澳、臺居民為借款人的，應(yīng)在中華人民共和國境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè); 2、具有合法有效的身份證明、戶籍證明及婚姻
2022-05-29 15,340 -
房屋抵押合同需要注意哪些內(nèi)容
房地產(chǎn)抵押合同包括以下內(nèi)容：（一）抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個人姓名、住所；（二）主債權(quán)的種類和數(shù)額；（三）抵押房地產(chǎn)的位置、名稱、狀況、建筑面積、土地面積和四至；（四）抵押房地產(chǎn)的價值；（五）抵押房
2021-11-16 15,340
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購房合同需要注意什么作為購房合同的買方，在簽訂購房合同時需要注意： 1、房屋是不是小產(chǎn)權(quán)房，如果是小產(chǎn)權(quán)房，則不符合出售條件，不能購買。 2、賣方有沒有出售房屋的權(quán)利。例如房屋的產(chǎn)權(quán)證書上登記的夫妻兩個人的名字，則夫或妻一方無權(quán)在未經(jīng)另一方同意的情況下，擅自出
7,251 2022.04.15
