收房時候建筑面積出現(xiàn)誤差，買受人能否要求退還全部房屋的買賣合同
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根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： （一）面積誤差比絕對值在３％以內(nèi)（含３％），按照合同約定的價格據(jù)實結算，買受人請求解除合同的，不予支持； （二）面積誤差比絕對值超出３％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出３％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過３％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 根據(jù)該規(guī)定，結合你的情形，你可要求解除合同，依法賠償，如果你不想解除合同，面積增加的3%以內(nèi)的2.647平方米，你得按單價補交差額；3%以外的增加面積約4.55平方米你可不予補交差額。 這是不考慮你們的購房合同有相關約定條款時的處理方法，但又據(jù)你所述，你們合同中有“面積誤差達到3%，需按單價補交差額”的規(guī)定，我的理解是達到三個點，你們就要補差額了，沒達到三個點，你們無需補了，這顯然與司法解釋的規(guī)定是不同的，司法解釋中是面積變大你不愿解除合同則增加的三個點以下部分要補差額，三個點以上部分不補差額。因此，我認為仔細審閱你們的合同條款有利于給你正確的判斷。 一般來說，僅僅是面積的變化不認定為房屋設計更改，這只是尺寸大小問題，且司法解釋對面積不一致的情形有專門的處理規(guī)定，得按規(guī)定處理。 ，
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1、面積誤差比絕對值小于百分之三的，按照合同約定的價格準確結算，即多退少補的原則。購房者為此要求解除合同的，法院不予支持； 2、面積誤差比絕對值大于百分之三的，購房者要求解除合同，法院可予支持返還購房者支付的房款和賠償利息損失的； 3、面積誤差比絕對值大于百分之三的，購房者不要求解除，并選擇繼續(xù)履行合同的。大于百分之三部分的房價款由開發(fā)商負擔；房屋實際面積小于合同約定面積，面積誤差比在負百分之三以內(nèi)部分的房價款包括利息，由開發(fā)商返還購房者；面積誤差比超過負百分之三部分的房價款，由開發(fā)商雙倍返還。
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房屋買賣按照建筑面積還是使用面積房屋按照建筑面積還是使用面積進行買賣法律是沒有規(guī)定的。大部分情況，目前全國大多地方是用建筑面積（包括套內(nèi)建筑面積和共用分攤面積）計算，也有一些地方用套內(nèi)建筑面積或使用面積計算。商品房銷售計算有3種方式： 1、按建筑面積計算； 2、按套內(nèi)建筑
2020.09.28 1,677 -
房屋買賣都是按建筑面積還是實際面積房屋按照建筑面積還是使用面積進行買賣法律是沒有規(guī)定的。大部分情況，目前全國大多地方是用建筑面積（包括套內(nèi)建筑面積和共用分攤面積）計算，也有一些地方用套內(nèi)建筑面積或使用面積計算。商品房銷售計算有3種方式： 1、按建筑面積計算； 2、按套內(nèi)建筑
2020.10.18 2,387 -
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收房時候建筑面積出現(xiàn)誤差，購買人是否可以要求退還房屋的面積面積
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2022-01-19 15,340 -
收房時候建筑面積有誤差，購買的房屋是否可以要求退還部分分割面積
根據(jù)最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定
2022-01-08 15,340 -
收房時房屋建筑面積有誤差，買受人是否可以解除房屋買賣合同的原因
第十二條因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。 第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商
2022-02-05 15,340 -
收房時房屋面積有誤差，購買人是否可以要求退還購買的房屋面積大嗎
出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： （一）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照
2022-01-09 15,340
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二手房房屋買賣合同糾紛時效近年來的司法實踐中，房屋買賣合同糾紛呈現(xiàn)出越來越多的趨勢。房屋買賣合同糾紛的爭議點主要集中在三個方：面房屋的交付，房屋產(chǎn)權變更登記，違約金的支付。在房屋買賣合同糾紛中，出賣人請求買受人按照合同約定支付錢款的請求權，當然適用訴訟時效。而買受人
1,200 2022.04.17 -
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沒房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效沒有房產(chǎn)證簽訂的房屋買賣合同是有效的，因為根據(jù)我國相關的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應的民事行為能力； 2、意思表示真實； 3、不違反法律、法規(guī)強制性規(guī)定或者社會公共利益； 4、合同形式合法。 這也就是說只要合同滿足以上四
994 2022.04.17 -
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違章建筑能買賣嗎違章建筑是不能進行買賣的，且違章建筑的房屋買賣合同并沒有法律效力。 我國法律規(guī)定：違章建筑已經(jīng)嚴重影響到城市規(guī)劃的，由相關部門命令不能繼續(xù)建設，限制拆除或者沒收掉建筑；影響城市規(guī)劃但還能夠采取改正措施的，命令在一定的時間內(nèi)改正，并處罰款。
1,135 2022.05.11
