哪些地方規(guī)定某些地下停車位可以買
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那么什么樣的車位屬于有產(chǎn)權的車位一些地方規(guī)定某些地下停車位的建筑面積按照建設用地規(guī)劃許可證的規(guī)劃用途建造地下停車位，并和地上建筑物一樣要計入整個地上的建筑面積，該種停車位可擁有獨立的產(chǎn)權。所以首先要先確定，您花錢購買的車位是真的人防工程還是屬于這種可以獲得獨立產(chǎn)權的車位。另外，開發(fā)商的一張收據(jù)是不被法律所保護的，您應該與開發(fā)商簽訂車位買賣或者租賃的合同。在購買地下車位時應該要留意合同細則中是否明確有人防工程的使用規(guī)則，同時要明確車位是否具有受法律保護的產(chǎn)權。像您的情況如果車位屬于人防工程，就沒有所謂產(chǎn)權，那么您與開發(fā)商應該簽訂一個租賃合同。這里要提醒您注意，根據(jù)法律規(guī)定，租賃的期限不得超過20年。如果超過20年超出部分將不受法律保護。雖然目前現(xiàn)行的法律沒有對車位、車庫的歸屬做出明確規(guī)定,但是多次因車位引發(fā)的案件審判結果表明，凡是購買的車位不屬于人防工程，只要由開發(fā)商投資建造,建造成本也未攤入住宅商品房及其他車庫的成本中而且地下車位的面積未計入公攤面積，那么即使沒有產(chǎn)權證，業(yè)主所購買的地下車位也受法律的保護。
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地下停車位可以買。地下停車位有房產(chǎn)證，那么停車位就不是人防改造，有產(chǎn)權保障，有必要買一個。有產(chǎn)權證可以上市交易，其實是一種投資。長遠來看，一個家庭不可能只買一輛車。地下停車位沒有房產(chǎn)證么停車位很可能是人防工程改造的停車位，沒有產(chǎn)權保障。只有使用權，沒有所有權。這樣的停車位是不允許買賣的。
這要看停車位的所有權是否在開發(fā)商，如果開發(fā)商擁有合法的產(chǎn)權，自然就可以對自己的東西進行處分，那么出售停車位也就是合法的。但如果經(jīng)過認定是屬于全體業(yè)主的停車位，此時開發(fā)商就無權進行買賣了。 1、停車位的所有權屬于全體業(yè)主時，開發(fā)公司和業(yè)主均無權出售停車位，即使是對外出租停車位的長期使用權也應經(jīng)過全體業(yè)主的同意，收益用于小區(qū)停車位的維護、管理基金。 2、停車位的所有權屬于開發(fā)公司時，開發(fā)公司的所有權與小區(qū)業(yè)主的專用權可能會發(fā)生矛盾，開發(fā)公司認為既然小區(qū)內業(yè)主不購買特定的停車位，作為所有權人便有權對外出售多余停車位;業(yè)主則認為開發(fā)商的行為侵犯了小區(qū)住戶的專用權，一旦將來擁有私家車，將面臨無處停車的境地，而為小區(qū)規(guī)劃的停車位早已被“外人”買走。為避免此類尷尬局面的出現(xiàn)，就要求開發(fā)公司在處分住宅小區(qū)內的停車位時受到相應的限制，也即處分行為不得侵害小區(qū)住戶的合法權益。
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天津哪些地方有地下車位地上的車位是沒有產(chǎn)權的，即使用來賣買，收益也歸所有業(yè)主所有，所以開發(fā)商無權賣買。買了車位一般開發(fā)商可以代辦產(chǎn)權證，也可以自己去稅務機關交契稅等費用后，去地方的房產(chǎn)中心辦車位產(chǎn)權證。地下產(chǎn)權車位只有產(chǎn)權證，沒有土地證。
2021.02.27 327 -
小區(qū)地下停車位可以買賣嗎有產(chǎn)權證的地下車位能買賣。 首先要看開發(fā)商是否有權銷售車位給你，以下情況車位屬全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權出售(即你無地下車位產(chǎn)權)： (1)開發(fā)商在計算公攤面積時已把地下車庫建筑面積計算在內； (2)把建造地下車庫的成本核算在住宅開發(fā)成本內；
2021.03.13 561 -
小區(qū)地下停車位可以買賣嗎小區(qū)地下停車位一般可以買賣。理由如下： 1、業(yè)主對建筑物內的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利； 2、建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約
2022.05.25 601
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以前沒有買過地下停車位，現(xiàn)在可以貸款買地下停車位嗎
車庫產(chǎn)權，產(chǎn)權是享受權益轉讓、買賣、贈與；使用權只是從物管哪兒拿到的一種暫時使用權，不可轉讓、買賣或贈與。目前現(xiàn)行的法律沒有對車位、車庫的歸屬做出明確規(guī)定，但是多次因車位引發(fā)的案件審判結果表明，凡是購
2022-04-23 15,340 -
哪些地方不可以停車
1、黃色網(wǎng)格線禁止停車：黃色網(wǎng)格線禁止停車！黃色網(wǎng)格線禁止一切停車！因為網(wǎng)格線邊上基本都是容易造成交通堵塞的路口或者重要單位的出入口。 2、不按順行方向停車算違停的機動車：在道路臨時停車泊位內停放的，
2023-05-13 15,340 -
小區(qū)可以買地下停車位嗎
住宅區(qū)地下停車位能否買賣，一般有三種類型的住宅區(qū)停車位，包括產(chǎn)權停車位、人防停車位和無產(chǎn)權停車位。第一個最簡單，產(chǎn)權是誰的名字。第二種是最常見的，產(chǎn)權屬于政府。利用人防工程改造的車庫收入歸全體業(yè)主所有
2021-11-30 15,340 -
買賣地下停車位都有哪些相關的法律規(guī)定？
各地的政策都不太一樣,可以直接向當?shù)赜嘘P部門咨詢。
2022-11-01 15,340
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01:14
地下車位能轉賣嗎按照我國當前實施的法律規(guī)定，建筑區(qū)劃內，已經(jīng)規(guī)劃用來停放汽車的車位、車庫，應該首先滿足業(yè)主的需要。 建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用來停放汽車的車位、車庫的歸屬，可以由當事人自行來處理，當事人則通過出售、附贈或者是出租等等的方式，來進行約定。占有、使用業(yè)
2,381 2022.04.17 -
01:13
地下車位使用權是幾年對于地下車位使用權有幾年這個問題，根據(jù)我國當前的法律規(guī)定，土地使用權出讓的最高年限是按用途來確定，居住用地是七十年。建設用地的使用權可以按照土地的地表、地上或者地下的不同，分別設立。因此，對于正規(guī)住宅按照規(guī)劃專屬配備的正規(guī)地下車位，通常情況
1,537 2021.07.05 -
01:01
沒買車位物業(yè)不讓進小區(qū)地下車庫合法嗎?沒買車位物業(yè)不讓進小區(qū)地下車庫一般不合法。如果小區(qū)還有停車位的，不讓小區(qū)業(yè)主開車進小區(qū)是不合理也不合法的，但如果小區(qū)已經(jīng)停滿車輛，不讓業(yè)主開車進是合法合理的。實際中，買房時開發(fā)商另外申明停車位單獨轉讓的話，那么業(yè)主要在小區(qū)內停車的話，就要購
11,338 2022.05.11
