小區(qū)可以買(mǎi)地下停車(chē)位嗎
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住宅區(qū)地下停車(chē)位能否買(mǎi)賣(mài)，一般有三種類型的住宅區(qū)停車(chē)位，包括產(chǎn)權(quán)停車(chē)位、人防停車(chē)位和無(wú)產(chǎn)權(quán)停車(chē)位。第一個(gè)最簡(jiǎn)單，產(chǎn)權(quán)是誰(shuí)的名字。第二種是最常見(jiàn)的，產(chǎn)權(quán)屬于政府。利用人防工程改造的車(chē)庫(kù)收入歸全體業(yè)主所有。三是最復(fù)雜，要看規(guī)劃，要看開(kāi)發(fā)商的建安成本?？偠灾^(qū)地下停車(chē)位只有有產(chǎn)權(quán)的才能買(mǎi)賣(mài)。
《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)；物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。
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有產(chǎn)權(quán)證的地下車(chē)位能買(mǎi)賣(mài)。 首先要看開(kāi)發(fā)商是否有權(quán)銷(xiāo)售車(chē)位給你，以下情況車(chē)位屬全體業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售(即你無(wú)地下車(chē)位產(chǎn)權(quán))： (1)開(kāi)發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)已把地下車(chē)庫(kù)建筑面積計(jì)算在內(nèi)； (2)把建造地下車(chē)庫(kù)的成本核算在住宅開(kāi)發(fā)成本內(nèi)； (3)小區(qū)在規(guī)劃時(shí)已經(jīng)明確車(chē)庫(kù)作為公共配套設(shè)施的功能。 如停車(chē)位經(jīng)登記并取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)，則可依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押及以其他方式進(jìn)行處分。
小區(qū)地下停車(chē)位一般可以買(mǎi)賣(mài)。原因是：業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利；建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。
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小區(qū)地下停車(chē)位違章停車(chē)可以買(mǎi)賣(mài)嗎有產(chǎn)權(quán)證的小區(qū)地下停車(chē)位出售合法，但在計(jì)算公攤面積時(shí)把地下車(chē)庫(kù)建筑面積計(jì)算在內(nèi)、把建造地下車(chē)庫(kù)的成本核算在住宅開(kāi)發(fā)成本內(nèi)、小區(qū)在規(guī)劃時(shí)已經(jīng)明確車(chē)庫(kù)作為公共配套設(shè)施的功能的出售不合法。
2021.03.09 262 -
小區(qū)地下停車(chē)位可以出售嗎建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)用來(lái)買(mǎi)賣(mài)是沒(méi)問(wèn)題的，關(guān)鍵是看合同對(duì)車(chē)位如何約定。 有產(chǎn)權(quán)證的地下車(chē)位能買(mǎi)賣(mài)。首先要看開(kāi)發(fā)商是否有權(quán)銷(xiāo)售車(chē)位給你，以下情況車(chē)位屬全體業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售(即你無(wú)地下車(chē)位產(chǎn)權(quán))： (1)開(kāi)發(fā)商在計(jì)算公攤
2021.02.26 183 -
小區(qū)地下停車(chē)位買(mǎi)賣(mài)合法嗎要看開(kāi)發(fā)商是否對(duì)地下車(chē)位享有產(chǎn)權(quán)，有產(chǎn)權(quán)證的小區(qū)地下停車(chē)位出售合法，但在計(jì)算公攤面積時(shí)把地下車(chē)庫(kù)建筑面積計(jì)算在內(nèi)、把建造地下車(chē)庫(kù)的成本核算在住宅開(kāi)發(fā)成本內(nèi)、小區(qū)在規(guī)劃時(shí)已經(jīng)明確車(chē)庫(kù)作為公共配套設(shè)施的功能的出售不合法。另外有些人防工程的車(chē)位出
2021.03.29 285
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小區(qū)地下停車(chē)位可以買(mǎi)賣(mài)嗎？
如果在沒(méi)有滿足業(yè)主需要的情形下，將小區(qū)地下停車(chē)位出售是不合法的。根據(jù)《民法典》第二百七十五條的規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共
2022-06-05 15,340 -
小區(qū)地下停車(chē)位可以買(mǎi)賣(mài)嗎
小區(qū)地下停車(chē)位權(quán)屬的確定是一個(gè)頗具爭(zhēng)議的問(wèn)題。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及法學(xué)理論，一般認(rèn)為，滿足以下條件之一的，車(chē)位屬于全體業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售： 1.開(kāi)發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)已把地下車(chē)位的建筑面積計(jì)算在內(nèi)
2022-05-27 15,340 -
小區(qū)的地下停車(chē)位可以買(mǎi)賣(mài)嗎
如停車(chē)位經(jīng)登記并取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)，則可依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押及以其他方式進(jìn)行處分。看你的地下車(chē)位是否手續(xù)齊全了，如果齊全就可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)了
2022-08-11 15,340 -
一般的小區(qū)地下停車(chē)位可以買(mǎi)賣(mài)嗎
小區(qū)地下停車(chē)位一般可以買(mǎi)賣(mài)。
2022-07-20 15,340
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01:01
沒(méi)買(mǎi)車(chē)位物業(yè)不讓進(jìn)小區(qū)地下車(chē)庫(kù)合法嗎?沒(méi)買(mǎi)車(chē)位物業(yè)不讓進(jìn)小區(qū)地下車(chē)庫(kù)一般不合法。如果小區(qū)還有停車(chē)位的，不讓小區(qū)業(yè)主開(kāi)車(chē)進(jìn)小區(qū)是不合理也不合法的，但如果小區(qū)已經(jīng)停滿車(chē)輛，不讓業(yè)主開(kāi)車(chē)進(jìn)是合法合理的。實(shí)際中，買(mǎi)房時(shí)開(kāi)發(fā)商另外申明停車(chē)位單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的話，那么業(yè)主要在小區(qū)內(nèi)停車(chē)的話，就要購(gòu)
11,332 2022.05.11 -
01:14
地下車(chē)位能轉(zhuǎn)賣(mài)嗎按照我國(guó)當(dāng)前實(shí)施的法律規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，已經(jīng)規(guī)劃用來(lái)停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)，應(yīng)該首先滿足業(yè)主的需要。 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用來(lái)停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，可以由當(dāng)事人自行來(lái)處理，當(dāng)事人則通過(guò)出售、附贈(zèng)或者是出租等等的方式，來(lái)進(jìn)行約定。占有、使用業(yè)
2,378 2022.04.17 -
00:51
小區(qū)內(nèi)亂停車(chē)誰(shuí)來(lái)管小區(qū)內(nèi)亂停車(chē)物業(yè)管理。物業(yè)公司和業(yè)委會(huì)，可對(duì)業(yè)主亂停車(chē)的不文明行為，書(shū)面提醒或通過(guò)宣傳欄、電子屏等批評(píng)。如果有關(guān)人員亂停車(chē)妨礙了他人通行或小區(qū)秩序，對(duì)其他業(yè)主的利益造成了損害，物業(yè)公司可以制止，也可以要求其依據(jù)實(shí)際損失進(jìn)行賠償。對(duì)于小區(qū)亂停
5,234 2022.05.11
