沒(méi)有房產(chǎn)證有甲方的房屋買賣合同有效嗎
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只要雙方之間簽訂房屋買賣合同是真實(shí)意思表示，則房屋買賣合同合法有效。 如果沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房需要過(guò)戶是不能辦理手續(xù)的。買賣雙方到房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)過(guò)戶，必須提供二手房的房產(chǎn)證，沒(méi)有房產(chǎn)證，過(guò)戶要求也會(huì)遭到拒絕。 根據(jù)相關(guān)規(guī)定，擁有房產(chǎn)證的房屋才可交易，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋不得上市交易。由于目前我國(guó)采取的是房屋產(chǎn)權(quán)登記制度，如果你沒(méi)有房產(chǎn)證，那你將沒(méi)有權(quán)利交易房屋，同樣也就無(wú)權(quán)享受該房屋所帶來(lái)的相關(guān)利益。將來(lái)該房屋如果需要拆遷，那自己將無(wú)法得到補(bǔ)償。 有些買方會(huì)選擇先簽署合同，再等賣方獲得房產(chǎn)證。如果只簽訂合同，并不能保證最終的結(jié)果，如果賣方反悔，同樣不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)，尤其是在已經(jīng)付款的情況下，風(fēng)險(xiǎn)較大。實(shí)際中，有部分交易會(huì)采取公證方式，簽訂協(xié)議之后進(jìn)行公證，協(xié)議中把相關(guān)的過(guò)戶時(shí)間等也進(jìn)行約定，但這仍取決于雙方誠(chéng)信。
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不應(yīng)作為認(rèn)定房屋買賣合同無(wú)效的法律依據(jù)，買賣雙方就尚未領(lǐng)取房產(chǎn)證書(shū)的房屋簽訂的房屋買賣合同不會(huì)因此無(wú)效。
沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買賣合同是有效的。但是由于還房屋沒(méi)有房產(chǎn)證，所以當(dāng)事人只對(duì)房屋產(chǎn)生債權(quán)的效力，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明，會(huì)導(dǎo)致房屋不能辦理過(guò)戶，這只屬于物權(quán)變動(dòng)的問(wèn)題，不會(huì)影響到買賣合同的效力。只要訂立合同的雙方當(dāng)事人是完全民事行為能力人，表達(dá)了真實(shí)的意思表示，沒(méi)有違反法律，那就有效。
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房屋買賣沒(méi)有房產(chǎn)證的合同有效嗎沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買賣合同有效，但可能發(fā)生履行不能。 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效。
2021.03.24 191 -
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沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買賣合同有效嗎？
房屋無(wú)房產(chǎn)證的買賣協(xié)議有效，但可能無(wú)法履行。 當(dāng)事人之間訂立設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，合同成立時(shí)生效。
2021-10-31 15,340 -
沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買賣合同有效嗎
《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)利證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。那么，沒(méi)有房地產(chǎn)證明書(shū)的房屋買賣合同是否無(wú)效并非如此?！段飿I(yè)管理法》的規(guī)定是行政管理性質(zhì)的規(guī)定，違反這個(gè)規(guī)定不一定會(huì)使合同無(wú)
2021-10-27 15,340 -
買賣沒(méi)有房產(chǎn)證房屋的合同有效嗎
房子沒(méi)房產(chǎn)證的買賣協(xié)議有效，但可能發(fā)生履行不能。 根據(jù)《民法典》第二百一十五條，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)
2022-05-27 15,340 -
沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買賣合同有效嗎？
家里沒(méi)有房地產(chǎn)證明書(shū)，就不能確定合法所有者。因?yàn)槟莻€(gè)家的權(quán)利有缺陷，所以不允許買賣，簽訂的合同也無(wú)效。 然而，開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房是一種特殊情況，需要特別批準(zhǔn)。房地產(chǎn)是一種特殊的商品房，其權(quán)利的獲得需要經(jīng)
2021-10-19 15,340
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沒(méi)房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效沒(méi)有房產(chǎn)證簽訂的房屋買賣合同是有效的，因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定或者社會(huì)公共利益； 4、合同形式合法。 這也就是說(shuō)只要合同滿足以上四
999 2022.04.17 -
01:13
無(wú)證房屋買賣合同有效嗎判斷無(wú)證房屋買賣合同是否有效應(yīng)當(dāng)分兩種情況討論。第一，如果房屋屬于合法建筑，且房屋所在地不存在政策的限制，其出賣人是房屋的所有權(quán)人，雙方通過(guò)正當(dāng)途徑交易，不違反法律規(guī)定，且為真實(shí)的意思表示，那么此房屋買賣合同有效。其二，如果房屋不屬于合法建
1,402 2022.04.17 -
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農(nóng)村房屋買賣合同有效嗎同時(shí)具備以下四個(gè)要件的房屋買賣合同具有法律效力：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂合同時(shí)具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國(guó)，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力；2、房屋買賣合同的內(nèi)容與形式合法，不違反法律
1,741 2022.04.17
