小區(qū)物業(yè)如何提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)水平？
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如何收取小區(qū)物業(yè)費， (一)包干制包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務(wù)計費方式。實行物業(yè)服務(wù)收費包干制，物業(yè)服務(wù)企業(yè)往往采取降低服務(wù)支出費用的方式，從而暗中提高企業(yè)的利潤。表現(xiàn)在具體收費中，就是降低服務(wù)質(zhì)量，減少服務(wù)人員，擴大收費項目范圍，提高收費標準或者亂收費。 (二)酬金制酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務(wù)計費方式。其中預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金屬于代管性質(zhì)，為所交納的業(yè)主所有，企業(yè)酬金之外的部分完全轉(zhuǎn)入公共維修基金，由業(yè)主監(jiān)督使用。實行酬金制付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金相對會比包干制的費用較高，但這是一個相對公平、透明的方法，為業(yè)主提供的服務(wù)，基本能夠做到質(zhì)價相符，并且不斷變動的酬金比例可以激發(fā)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作積極性，促使其不斷的提高服務(wù)水平和質(zhì)量，有利于整個住宅小區(qū)服務(wù)質(zhì)量的提高，也有利于物業(yè)服務(wù)企業(yè)自身的發(fā)展。
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(1)訂立合同的當事人不同。前期物業(yè)服務(wù)合同的當事人是物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè);物業(yè)服務(wù)合同的當事人是業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)。 (2)合同期限不同。前期物業(yè)服務(wù)合同的期限雖然可以約定，但是期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同又開始生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同將會終止。物業(yè)服務(wù)合同期限則由訂立合同雙方約定，與前期物業(yè)服務(wù)合同相比，具有期限明確、穩(wěn)定性強等特點。
(1)訂立合同的當事人不同。前期物業(yè)服務(wù)合同的當事人是物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè);物業(yè)服務(wù)合同的當事人是業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)。 (2)合同期限不同。前期物業(yè)服務(wù)合同的期限雖然可以約定，但是期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同又開始生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同將會終止。物業(yè)服務(wù)合同期限則由訂立合同雙方約定，與前期物業(yè)服務(wù)合同相比，具有期限明確、穩(wěn)定性強等特點。
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前期物業(yè)服務(wù)合同與物業(yè)服務(wù)合同區(qū)別？前期物業(yè)服務(wù)合同與物業(yè)服務(wù)合同的區(qū)別有：物業(yè)服務(wù)合同是在前期物業(yè)服務(wù)合同后簽訂的。在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。之后業(yè)主委員會應(yīng)當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)
2020.02.03 184 -
前期物業(yè)服務(wù)合同與物業(yè)服務(wù)合同區(qū)別前期物業(yè)服務(wù)合同與物業(yè)服務(wù)合同區(qū)別在于簽訂的時間不同，物業(yè)服務(wù)合同是在前期物業(yè)服務(wù)合同后簽訂的。法律規(guī)定，在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。之后業(yè)主委員會應(yīng)當與業(yè)主大會選聘的物
2022.08.12 742 -
物業(yè)服務(wù)質(zhì)量差，可以拒交物業(yè)費嗎應(yīng)視具體情況而定，如果物業(yè)管理公司的行為還不構(gòu)成違約，業(yè)主仍需繳納物業(yè)管理費。但如果在物業(yè)管理公司曾書面允諾過的前提下，服務(wù)質(zhì)量卻不合要求，業(yè)主可以拒交管理費。
2021.04.13 116
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XX物業(yè)服務(wù)質(zhì)量如何？
屬于5A級的物業(yè)，非常關(guān)心業(yè)主生活，節(jié)假日還有很多活動福利。
2022-10-22 15,340 -
如何提高學校后勤管理水平和服務(wù)質(zhì)量，提高學校后勤管理水平和服務(wù)
結(jié)合自身的工作實際，就如何提高學校后勤管理水平和服務(wù)質(zhì)量作如下分析：一、學校后勤管理水平與后勤人員素質(zhì)密不可分要建立一支良好的后勤人員隊伍，不斷提高現(xiàn)有人員素質(zhì)以適應(yīng)學校后勤工作的需要十分重要。強化后
2022-03-04 15,340 -
小區(qū)物業(yè)服務(wù)有業(yè)務(wù)嗎
不是。按照物業(yè)服務(wù)公司的資質(zhì)決定其可以接哪些類型的物業(yè)管理項目。建設(shè)部出臺的《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第8條規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級分三級，一級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項目；二級資質(zhì)物
2023-06-13 15,340 -
物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)有什么區(qū)別？
前期物業(yè)服務(wù)合同與普通物業(yè)服務(wù)合同的主要區(qū)別為： 1、合同相對方不同。前期物業(yè)服務(wù)合同中的另一方主體為房地產(chǎn)建設(shè)單位；普通物業(yè)服務(wù)合同的另一方主體則為業(yè)主委員會。 2、訂立合同時間不同。前期物業(yè)服務(wù)合
2022-11-13 15,340
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服務(wù)期和競業(yè)限制的區(qū)別服務(wù)期和競業(yè)限制的區(qū)別如下：1、兩者含義不同。競業(yè)限制是指用人單位與高級管理人員、高級技術(shù)人員，和其他負有保密義務(wù)的人員之間，可以約定競業(yè)限制條款；服務(wù)期約定是指用人單位為勞動者提供專項培訓費用，對其進行專業(yè)技術(shù)培訓的，與該勞動者訂立的約定
3,053 2022.05.11 -
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小區(qū)物業(yè)有權(quán)砍樹嗎小區(qū)物業(yè)沒有權(quán)砍樹。只要小區(qū)里種的樹，不管是誰種的，種上之后都被作為公共綠化，個人無權(quán)砍伐。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護
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不交物業(yè)費物業(yè)有權(quán)停水停電嗎首先業(yè)主和物業(yè)公司是平等的民事主體，雙方應(yīng)該按照合同的約定履行各自應(yīng)盡的義務(wù)，如果有任意一方違約的，都需要承擔合同所違約的責任。 如果是因業(yè)主不及時繳納物業(yè)費，物業(yè)公司有權(quán)要求其繳納物業(yè)費，但是物業(yè)無權(quán)采取停水或者停電的方式；因為業(yè)主是與供
8,322 2022.04.17
