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房屋稅票已開,現(xiàn)在開發(fā)商要給辦產(chǎn)權(quán)證說面積又增加了要業(yè)主補(bǔ)交房款,我們可以自己去辦房產(chǎn)證嗎?

2019-06-22 11:30

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李熊律師

2019-06-22回復(fù)

開發(fā)商交房的條件如下: 法定條件: 1、開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供《建筑工程竣工備案表》、分戶驗(yàn)收表、面積報(bào)告實(shí)測(cè)報(bào)告及室內(nèi)環(huán)境檢驗(yàn)報(bào)告: 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預(yù)售商品房,應(yīng)當(dāng)取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表;取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書;符合預(yù)售合同約定的其他交付條件。 2、開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》: 開發(fā)商在交付銷售的新建商品住宅時(shí),必須提供上述兩書。若開發(fā)商不能提供上述任何一份材料,業(yè)主有權(quán)拒絕收房。 約定條件: 1、依據(jù)購(gòu)房合同,開產(chǎn)商在交房時(shí),應(yīng)當(dāng)實(shí)現(xiàn)對(duì)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套設(shè)施的交付承諾,否則,業(yè)主有權(quán)拒絕收房。 2、房合同約定的其它條件。

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孟金龍律師

北京市京師律師事務(wù)所

可以,若購(gòu)房者決定個(gè)人自行辦理產(chǎn)權(quán)證,則要注意以下辦理程序: 一、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記,即完成大產(chǎn)權(quán)。購(gòu)房合同中應(yīng)對(duì)開發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定,尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的及時(shí)通知義務(wù)等,明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。 二、到管理部門領(lǐng)取房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表。可以事先向開發(fā)商詢問,產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理,然后直接向該部門查詢,以免跑冤枉路。如果要辦兩個(gè)證,有可能要跑兩個(gè)部門,領(lǐng)兩份不同的申請(qǐng)表。 三、拿測(cè)繪圖/表由于測(cè)繪表是登記部門確定產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù),因此是必需的材料之一。 四、填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件。在前面詢問相關(guān)部門時(shí),一定要明確需領(lǐng)取哪些文件,一次領(lǐng)齊全,免去奔波之苦。 五、繳納公共維修基金、契稅無論是小區(qū)收取還是由銀行代收,都需要保留好繳納憑證,這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必需文件,一旦遺失會(huì)影響產(chǎn)權(quán)證的辦理。 六、提交申請(qǐng)材料

張神兵律師

廣東律參律師事務(wù)所

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在收到預(yù)收款時(shí),可以向購(gòu)房者開具增值稅普通發(fā)票,在開具增值稅普通發(fā)票時(shí)暫選擇“零稅率”開票,金額為實(shí)際收到的預(yù)收款。在發(fā)票備注欄上列明合同約定面積、價(jià)格、房屋全價(jià),同時(shí)注明“預(yù)收款,不作為產(chǎn)權(quán)交易憑據(jù)”。

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