二手房房產(chǎn)證還沒拿到就賣算違約嗎
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首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。 其次,也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。 第三,沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。
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二手房是沒有買賣合同登記備案規(guī)定的，開發(fā)商預(yù)售房屋的時候，才需要對預(yù)售合同進(jìn)行備案，所以因沒有備案而解除二手房買賣合同是屬于違約的。
二手房是沒有買賣合同登記備案規(guī)定的，開發(fā)商預(yù)售房屋的時候，才需要對預(yù)售合同進(jìn)行備案，所以因沒有備案而解除二手房買賣合同是屬于違約的。
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還沒拿到證的二手房能按揭嗎視具體情況而定。如果房屋原有貸款尚未還清，必須還清原有貸款，才能申請按揭貸款；如果房屋產(chǎn)權(quán)明晰，符合上市交易的條件，沒有被司法查封凍結(jié)，也沒有被列入拆遷范圍而凍結(jié)，沒有為他人提供抵押擔(dān)保的情況，可以申請按揭。銀行為了規(guī)避風(fēng)險，也會將這些查清
2020.01.05 115 -
二手房買賣多長時間拿到房產(chǎn)證二手房房產(chǎn)證一般是指房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓后到到房屋管理部門申請變更登記發(fā)放的房產(chǎn)證，一般為3個月左右。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人會在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持有房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請。 二手
2021.01.23 114 -
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二手房交房兩年了還沒拿到房產(chǎn)證算違約嗎？
隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷繁榮，頻繁的房產(chǎn)交易中也夾雜著開發(fā)商和業(yè)主的不斷矛盾和紛爭，其中，開發(fā)商違約是最突出的問題。那么在開發(fā)商違約后，開發(fā)商違約時違約金又該怎么算呢發(fā)商違約時違約金的計算方式，需分為以下
2022-10-21 15,340 -
二手房房產(chǎn)證未拿到二手房買賣合同簽訂后, 賣方違約怎么辦?
關(guān)于二手房賣方違約怎么辦，可以這么辦：表面上看來，賣家毀約的原因有很多，但最主要的還是房價上漲，賣家覺得不劃算，所以找各種理由毀約不賣了。在這種情況下，只要已經(jīng)簽署了購房合同，就算還沒有網(wǎng)簽，交易就是
2022-04-16 15,340 -
二手房沒拿到房產(chǎn)證買賣合同有效嗎
二手房買賣時沒拿到房本購買合同有效，只有當(dāng)合同存在法定無效的情形時才無效。對于將來可能取得所有權(quán)的房屋的買賣合同，法院不應(yīng)僅以出賣人在簽訂合同時尚未取得房屋所有權(quán)為由認(rèn)定買賣合同無效。 根據(jù)《民法典》
2022-11-08 15,340 -
現(xiàn)在還沒拿到房產(chǎn)證的二手房能買嗎
視具體情況而定。如果房屋原有貸款尚未還清，必須還清原有貸款，才能申請按揭貸款；如果房屋產(chǎn)權(quán)明晰，符合上市交易的條件，沒有被司法查封凍結(jié)，也沒有被列入拆遷范圍而凍結(jié)，沒有為他人提供抵押擔(dān)保的情況，可以申
2022-11-29 15,340
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二手房買賣沒房產(chǎn)證怎么交易二手房買賣沒房產(chǎn)證不能交易。沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不允許交易的。沒有房產(chǎn)證的房子進(jìn)行買賣交易會存在以下風(fēng)險： 1、不被政府承認(rèn)。在二手房買賣交易中，最終購買成功是以房屋過戶手續(xù)辦理的完結(jié)為標(biāo)準(zhǔn)的，沒有房產(chǎn)證的房屋交易不被國家法律所保護，買賣雙方
746 2022.09.09 -
01:29
還沒有拿到房產(chǎn)證的房子可以買嗎需要結(jié)合具體情況進(jìn)行判斷。 1、房地產(chǎn)公司通過房屋預(yù)售的方法來完成交易。此時，開發(fā)商已持有房屋預(yù)售許可證，符合法律規(guī)定的條件是可以進(jìn)行銷售的。待到取得房產(chǎn)證是應(yīng)當(dāng)協(xié)助購房者完成過戶； 2、房產(chǎn)證即《房屋所有權(quán)證》，是購房者通過交易，取得房屋
1,673 2021.04.22 -
01:37
二手房賣家違約怎么辦二手房買賣中，如果賣方出現(xiàn)違約行為，買方可以先與賣方協(xié)商，協(xié)商不成時，就應(yīng)該及時準(zhǔn)備二手房買賣合同的有關(guān)證據(jù)，積極向人民法院提起訴訟，主張自己的合法權(quán)益。與賣方協(xié)商甚至是打官司的過程中，買方應(yīng)當(dāng)注意，如果買方本身想繼續(xù)與賣方完成交易，可以要
1,059 2022.04.17
