開發(fā)商逾期未交房產(chǎn)證怎么辦
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開發(fā)商逾期不辦房產(chǎn)證處理方法 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定:“預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)?!币虼?,房屋買受人是申請辦理房屋所有權(quán)證的法定義務(wù)人。辦理房產(chǎn)證并不是開發(fā)商的必然義務(wù),法律規(guī)定開發(fā)商在辦理房產(chǎn)證時(shí)承擔(dān)的是協(xié)助義務(wù)。但是,如果購房合同約定,由開發(fā)商代為辦理房產(chǎn)證,那么開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)按照合同約定辦理房產(chǎn)證。開發(fā)商逾期不辦理房產(chǎn)證的話則構(gòu)成違約,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
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開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證按照合同約定承擔(dān)違約金;如果合同沒有約定違約金按照購房人的實(shí)際損失承擔(dān)責(zé)任; 合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
開發(fā)商逾期交房業(yè)主可以送達(dá)催告通知書,要求開發(fā)商盡快交房并賠償超出日期的損失;催告后三個(gè)月仍未交房且不能給出正當(dāng)理由的,業(yè)主可以解除合同并要求開發(fā)商退還已付房款及利息,承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
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開發(fā)商逾期辦房產(chǎn)證怎么辦
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加。
2021.04.10 196 -
開發(fā)商逾期辦房產(chǎn)證怎么辦?
如果是因?yàn)殚_發(fā)商的原因沒有在約定期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證的,屬于違約,可以向人民法院起訴,同時(shí)證據(jù)包括:購房合同、購房款發(fā)票、房屋產(chǎn)權(quán)證書(如已有)、入住日期的證據(jù)。 開發(fā)商不按時(shí)辦理房產(chǎn)證時(shí)違約金過低的,購房者可以向法院要求按實(shí)際造成的損失進(jìn)行賠
2020.10.22 227 -
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開發(fā)商逾期未辦理房產(chǎn)證的法律責(zé)任?開發(fā)商逾期未辦理房產(chǎn)證怎么辦
開發(fā)商逾期未辦理房產(chǎn)證的法律責(zé)任! 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(2003年3月24日最高人民法院審判委員會第1267次會議通過,法釋[2003]7號) 第十八
2022-04-28 15,340 -
開發(fā)商逾期不辦房產(chǎn)證怎么辦,開發(fā)商逾期不辦房產(chǎn)證
開發(fā)商逾期不辦房產(chǎn)證處理方法 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定:“預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之
2022-04-17 15,340 -
開發(fā)商逾期未辦房產(chǎn)證的怎么辦
開發(fā)商逾期不辦房產(chǎn)證處理方法,《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定:“預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之
2022-04-28 15,340 -
開發(fā)商逾期未辦理房產(chǎn)證怎么辦
根據(jù)《商品房買賣解釋》18條的規(guī)定,開發(fā)商逾期不辦理房產(chǎn)證時(shí),應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,具體賠償數(shù)額的計(jì)算方式是: 1、支付約定違約金,按照合同約定的違約金數(shù)額或違約金計(jì)算方法確定; 2、賠償損失,該責(zé)任形式
2022-04-22 15,340
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01:03
開發(fā)商逾期辦房產(chǎn)證怎么處理根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》,逾期辦理房產(chǎn)證的處理辦法為: 1、交房日算起90天以內(nèi)開發(fā)商需完成辦理房產(chǎn)證,如果逾期屬于開發(fā)商違約。出賣人逾期交付房產(chǎn)證的行為,可能會給買受人帶來重大的損失,所以違約方需要承擔(dān)賠償責(zé)任。 2、我國房
877 2022.04.17 -
01:14
開發(fā)商逾期交不了房怎么辦如果開發(fā)商逾期無法交付房屋,此時(shí),開發(fā)商構(gòu)成了嚴(yán)重違約,購房者既可以要求開發(fā)商及時(shí)交付房屋并承擔(dān)違約責(zé)任,也可以要求解除合同并要求開發(fā)商賠償損失。 開發(fā)商逾期無法交付房屋,購房者可以采取的合法途徑包括: 1、購房者可以和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商溝通,
725 2022.04.17 -
01:11
開發(fā)商逾期半年交房怎么辦如果開發(fā)商逾期半年交付房屋,那么開發(fā)商構(gòu)成了嚴(yán)重違約,購房者既可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任,也可以要求解除合同并要求開發(fā)商賠償損失。 關(guān)于違約責(zé)任的承擔(dān),如果雙方當(dāng)事人在合同中有約定則按照約定,如果沒有約定的,一般根據(jù)守約方的實(shí)際損失來確定。
906 2022.04.17