承租人在租賃合同約定的期間內(nèi)不續(xù)約的
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承租人可以采取合理的措施，避免續(xù)約問題可能造成的損失。 承租人如何避免這種不能續(xù)約的損失呢律師給您提如下建議： 如果對自己的生意有足夠的預(yù)期，那合同期限越長，對生意就越有好處，所以，可以在簽訂合同時直接要求簽訂比較長的租賃期限。 如果對生意的發(fā)展預(yù)期不足，也不妨簽訂一個比較長的租賃期限，然后在合同中保留在一定時間、一定條件下提前解除合同，并在合同中約定，在這種情況下，可以少量或不承擔(dān)提前解除合同的違約責(zé)任。這樣，即使確實經(jīng)營不好，要提前解約，要承擔(dān)的責(zé)任也是比較有限而有能力承擔(dān)的。 如果在簽訂合同時，不能預(yù)期后面的生意情況，確實只想簽訂比較短的期限，那在合同履行過程中一旦感覺生意還不錯，就應(yīng)該及時同出租人協(xié)商延長合同期限，不必等到合同快到期再提，那時再提往往會陷入被動，就算最后得以續(xù)約，往往也要在租金上做較大讓步。如果很早就發(fā)現(xiàn)無法續(xù)約，也可以利用到期前的時間在附近另找合適的房屋租賃，這樣即使不能續(xù)約，店鋪換地方后，也能盡量留住原來的客源。
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租賃合同續(xù)租權(quán)的約定主要為租賃期限屆滿后，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期，并且租賃期限屆滿后，承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。
我國法律并沒有自動續(xù)約的規(guī)定,租賃期滿,雙方?jīng)]有明確約定租賃期限,則租賃期限視為不定期租賃。 當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確,依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定仍不能確定的,視為不定期租賃;當(dāng)事人可以隨時解除合同,但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。
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租賃期內(nèi)租約自動續(xù)約么租賃期滿租約不自動續(xù)約。房屋租賃期滿雙方均同意續(xù)約的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂書面的房屋租賃合同，明確新的權(quán)利義務(wù)；仍按原協(xié)議履行或改動的權(quán)利義務(wù)條款較少、雙方不愿意重新簽訂書面協(xié)議的應(yīng)當(dāng)簡單簽訂一份補充協(xié)議，附在原協(xié)議后面。
2021.04.09 110 -
租賃合同的約定期限租賃合同最長期限為二十年。當(dāng)事人在合同中約定的租賃期限超過二十年的，超過的部分無效。約定了明確期限的租賃合同，租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有異議的，原租賃合同有效，變?yōu)椴欢ㄆ谧赓U合同。 根據(jù)2021年1月1日起施行生效的《中
2021.02.28 166 -
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承租人在合同約定的租期內(nèi)違約怎么辦
房屋出租后承租人在租期內(nèi)違約的，可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行
2022-10-12 15,340 -
租賃合同是租賃方在期間內(nèi)解約算違約嗎？
合同租賃期未滿，一方擅自解除的，視為違約。未按雙方簽訂的合同約定履行義務(wù)的，為違約。違約應(yīng)當(dāng)按照合同和法律的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。根據(jù)法律規(guī)定，一方不履行合同義務(wù)或者不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、
2021-11-07 15,340 -
租賃合同的約定租賃期限
約定租賃期限要滿足的條件為：最長不得超過二十年，具體的期限由出租人和承租人自行約定。根據(jù)2021年生效的《民法典》第七百零四條的規(guī)定，租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其
2022-06-14 15,340 -
承租人在租賃合同中約定不能續(xù)約時，應(yīng)該如何有效避免
承租人可以采取合理的措施，避免續(xù)約問題可能造成的損失。 承租人如何避免這種不能續(xù)約的損失呢律師給您提如下建議： 如果對自己的生意有足夠的預(yù)期，那合同期限越長，對生意就越有好處，所以，可以在簽訂合同時直
2022-04-13 15,340
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租賃合同承租人違約怎么辦租賃合同承租人違約的話，出租人首先可以要求對方承擔(dān)雙方約定的違約責(zé)任，也可以按照民法典的規(guī)定，要求對方承擔(dān)法律規(guī)定的責(zé)任。具體來說，如果雙方事先約定了合同的違約金條款，這時候當(dāng)承租人出現(xiàn)了違約的行為，出租人當(dāng)然可以請求對方支付相應(yīng)的違約金。
1,354 2022.04.15 -
01:10
租賃土地合同違約責(zé)任如何約定租賃土地合同違約責(zé)任如何約定。大家好，我是法師兄的特邀律師田雯。租賃土地合同的違約責(zé)任，可以由雙方事先約定，而日常生活中經(jīng)常適用的約定違約責(zé)任包括了：1、違約金責(zé)任；2、定金罰則責(zé)任。換句話說，當(dāng)事人可以在租賃土地合同中，明確約定違約金條款
1,312 2022.05.11 -
01:37
租賃合同違約怎么辦根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第119條規(guī)定，滿足以下四個條件的，即第一，原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；第二，有明確的被告；第三，有具體的訴訟請求和事實、理由；第四，屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄，可
1,765 2022.04.17
