購(gòu)房合同和預(yù)購(gòu)合同有什么區(qū)別嗎
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和開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房預(yù)定合同實(shí)際上是一種預(yù)約合同，它本質(zhì)上是一種預(yù)約，而非本約，即你和開(kāi)放商之間有訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的一種意向，是一種訂約行為，不是買(mǎi)賣(mài)行為，即兩方承諾到時(shí)候履行買(mǎi)賣(mài)商品房的協(xié)議，它同商品房預(yù)售合同不一樣，預(yù)售合同對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)同作了詳細(xì)的規(guī)定，且交過(guò)部分購(gòu)房款，視為實(shí)體合同，經(jīng)房管部門(mén)登記備案后，產(chǎn)生了法律效力，開(kāi)放商不能再將其賣(mài)給他人，如果開(kāi)放商一房二賣(mài)，就可以起訴要求繼續(xù)履行賠償損失或要求解除合同并要求違約賠償。在商品房交易中，本約即正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，而房屋預(yù)訂協(xié)議書(shū)則是約定訂立正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的預(yù)約合同。兩者在法律上也具有不同的性質(zhì)和效力，商品房買(mǎi)賣(mài)合同在房屋預(yù)訂協(xié)議書(shū)成立時(shí)尚未成立，而房屋預(yù)訂協(xié)議書(shū)的訂立后，當(dāng)事人也僅僅負(fù)有將來(lái)要訂立正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同的義務(wù)，對(duì)于商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)則要通過(guò)商品房買(mǎi)賣(mài)合同來(lái)加以約定。因此，商品房預(yù)訂協(xié)議書(shū)并非商品房買(mǎi)賣(mài)合同本身，而是一種獨(dú)立的合同，對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方而言不具有商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約束力，其性質(zhì)屬于預(yù)約合同。最高人民法院在對(duì)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的解說(shuō)中也明確了這一點(diǎn)。
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房屋預(yù)售合同與購(gòu)房合同的區(qū)別是，房屋預(yù)售合同的標(biāo)的物，即房屋，可能還未竣工完成或開(kāi)發(fā)商還未取得房屋權(quán)屬證書(shū)，是一種提前銷(xiāo)售。而購(gòu)房合同針對(duì)的一般是已完工并取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房屋。
購(gòu)房合同一般包括商品房預(yù)售契約和商品房買(mǎi)賣(mài)契約兩種。二者區(qū)別在于：預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，房屋竣工交付使用，買(mǎi)受方付清全部房?jī)r(jià)款后，可直接辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居銷(xiāo)售。因此，如果是現(xiàn)在簽的預(yù)售合同，交房時(shí)不再簽出售合同，可以直接辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。 預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，房屋竣工交付使用，買(mǎi)受方付清全部房?jī)r(jià)款后，可直接辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。 商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居銷(xiāo)售。
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預(yù)售合同和購(gòu)房合同有什么區(qū)別預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，房屋竣工交付使用，買(mǎi)受人付清全部房?jī)r(jià)款后，可直接辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。商品房出售合同適用于商品房竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房的銷(xiāo)售。因此，如果是現(xiàn)在簽的預(yù)售合同，交房時(shí)不再簽出售合同，可以直接辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。買(mǎi)受人在
2020.01.19 227 -
預(yù)售合同和購(gòu)房合同有什么區(qū)別預(yù)售合同和購(gòu)房合同的區(qū)別如下： 1、含義不同 預(yù)售合同是房屋預(yù)售過(guò)程中，在還沒(méi)有建造好的情況下，交付使用之前所簽訂的合同。 購(gòu)房合同是指房子已經(jīng)建造好了，并且已經(jīng)取得了房地產(chǎn)權(quán)證，是一種商品房。通過(guò)樓盤(pán)銷(xiāo)售所簽訂的合同，就叫做購(gòu)房合同。 2
2022.12.27 8,469 -
預(yù)售合同和購(gòu)房合同的區(qū)別有什么預(yù)售合同和購(gòu)房合同的區(qū)別有以下三點(diǎn)： 1、合同標(biāo)的物不同； 2、合同生效條件不同； 3、合同適用范圍不同。 購(gòu)房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國(guó)家的政策法規(guī)相沖突，文字表述要清晰、準(zhǔn)確，簽訂合同的
2022.06.08 1,499
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預(yù)定合同和購(gòu)房合同有區(qū)別嗎？
和開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房預(yù)定合同實(shí)際上是一種預(yù)約合同，它本質(zhì)上是一種預(yù)約，而非本約，即你和開(kāi)放商之間有訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的一種意向，是一種訂約行為，不是買(mǎi)賣(mài)行為，即兩方承諾到時(shí)候履行買(mǎi)賣(mài)商品房的協(xié)議，它同
2022-04-01 15,340 -
購(gòu)房合同和預(yù)定合同有什么區(qū)別？
和開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房預(yù)定合同實(shí)際上是一種預(yù)約合同，它本質(zhì)上是一種預(yù)約，而非本約，即你和開(kāi)放商之間有訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的一種意向，是一種訂約行為，不是買(mǎi)賣(mài)行為，即兩方承諾到時(shí)候履行買(mǎi)賣(mài)商品房的協(xié)議，它同
2022-04-08 15,340 -
購(gòu)房合同和預(yù)售合同有什么區(qū)別
屬于無(wú)法生產(chǎn)類(lèi) 預(yù)售合同是在商品房預(yù)售時(shí)采用，房屋竣工交付才使用，買(mǎi)受方付清全部房?jī)r(jià)款后，可直接辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。 商品房出售合同適用于竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房銷(xiāo)售，可以憑借此直接到房管局登記。
2021-12-29 15,340 -
預(yù)售合同和購(gòu)房合同有什么區(qū)別
預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，房屋竣工交付使用,買(mǎi)受方付清全部房?jī)r(jià)款后,可直接辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房)銷(xiāo)售。因此,如果是現(xiàn)在簽的預(yù)售合同，交房時(shí)
2022-05-29 15,340
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認(rèn)購(gòu)書(shū)和購(gòu)房合同區(qū)別今天和大家分享一下認(rèn)購(gòu)書(shū)和購(gòu)房合同的區(qū)別 認(rèn)購(gòu)書(shū)和購(gòu)房合同主要存在下面幾點(diǎn)區(qū)別： 第一，認(rèn)購(gòu)書(shū)和購(gòu)房合同訂立的目的不一樣。商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)屬于預(yù)約合同，目的是為了以后簽訂購(gòu)房合同而簽訂的，起到一個(gè)提前預(yù)約的作用；而購(gòu)房合同主要作用在于確立買(mǎi)賣(mài)關(guān)
7,312 2022.04.15 -
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購(gòu)銷(xiāo)合同和采購(gòu)合同的區(qū)別購(gòu)銷(xiāo)合同是一方將貨物的所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)轉(zhuǎn)移給對(duì)方，對(duì)方支付價(jià)款的合同。采購(gòu)合同是供方與分供方，經(jīng)過(guò)雙方談判協(xié)商一致同意，而簽訂的供需關(guān)系的法律性文件。所以，二者在概念上就是不一樣的，可以作出區(qū)分。 此外，二者在本質(zhì)上不同，購(gòu)銷(xiāo)合同包括采購(gòu)
3,316 2022.04.15 -
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購(gòu)房合同和房產(chǎn)證的區(qū)別購(gòu)房合同和房產(chǎn)證的區(qū)別如下： 1、性質(zhì)不同。購(gòu)房合同本質(zhì)上是房屋買(mǎi)賣(mài)雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。房產(chǎn)證是國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給產(chǎn)權(quán)人的證書(shū)，證明產(chǎn)權(quán)人對(duì)該房屋擁有合法的產(chǎn)權(quán)。 2、內(nèi)容不同。購(gòu)房合同的內(nèi)容主要是買(mǎi)
9,394 2022.04.17
