預(yù)售合同和購房合同的區(qū)別如下： 1、含義不同 預(yù)售合同是房屋預(yù)售過程中，在還沒有建造好的情況下，交付使用之前所簽訂的合同。 購房合同是指房子已經(jīng)建造好了，并且已經(jīng)取得了房地產(chǎn)權(quán)證，是一種商品房。通過樓盤銷售所簽訂的合同，就叫做購房合同。 2、風險不同 預(yù)售合同中的房子是還處于建設(shè)當中，未來情況是不可預(yù)見的，這中間如果開發(fā)商出現(xiàn)資金不足，而造成了爛尾，那么很可能會導(dǎo)致房子住不進去，錢也收不回來，所以有一定的風險性存在。 而購房合同的房子是已經(jīng)建好，并且還取得產(chǎn)權(quán)證，小區(qū)的設(shè)施也已經(jīng)完善，簽訂了合同之后，后期開發(fā)商會配合你辦理房產(chǎn)證，相對來說會更為保險，風險系數(shù)基本不存在。 3、合同性質(zhì)不同 對于預(yù)售合同來說，交付房屋不是必備條件，而對于購房合同來說，交付房屋以及支付房款則是必備的條件，必須要履行。 4、違約后果不同 預(yù)售合同出現(xiàn)違約情況時，違約方只需承擔合同相應(yīng)責任，而購房合同除了需要承擔違約責任，還需繼續(xù)履行合同中的條款。 一、購房合同的法律效力如下： 1、當事人必須遵循合同約定，依誠實信用原則正確、完全地行使權(quán)利履行義務(wù)，不得濫用權(quán)利，違反義務(wù)； 2、任何單位和個人都不得侵犯當事人的合同權(quán)利，不得非法阻撓當事人履行義務(wù)； 3、當事人違反合同的，將依法承擔民事責任，必要時人民法院也可以采取強制措施使當事人依合同的規(guī)定承擔責任、履行義務(wù)，對另一方當事人進行補救。 二、預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的程序如下： 1、轉(zhuǎn)讓雙方持預(yù)售合同、轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)的證件到預(yù)售登記的交易主管部門申辦預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記； 2、經(jīng)交易管理部門批準轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓雙方需繳納相關(guān)稅費。 總的來說，預(yù)售合同和購房合同的區(qū)別在于定義和合同標的物，購房合同具有法律效力。如需轉(zhuǎn)讓預(yù)售合同，需及時攜帶有關(guān)材料到交易主管部門申辦預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記，同時繳納相關(guān)稅費。