房屋買賣合同未成立定金該怎么辦
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因支付定金一方原因導致房屋買賣合同不成立，定金不予退還; 因收受定金一方原因導致房屋買賣合同不成立，應當雙倍返還定金; 因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。 定金，是指當事人約定的，為保證債權的實現(xiàn)，由一方在履行前預先向對方給付的一定數(shù)量的貨幣或者其他代替物。 定金是擔保的一種。由于定金是預先交付的，定金的數(shù)額在事先也是明確的，因此通過定金罰則的運用可以督促雙方自覺履行，起到擔保作用。 定金合同自實際交付定金時成立。 定金的數(shù)額由當事人約定;但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。
因收受定金的一方導致房屋買賣合同不成立的，定金應當雙倍返還；因給付定金的一方導致房屋買賣合同不成立的，定金不予返還；非因給付定金的一方導致房屋買賣合同不成立的，定金應當?shù)肿鲀r款或者返還。
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