二手房資金托管有哪些優(yōu)缺點
該咨詢?yōu)橛脩舫R妴栴},經(jīng)整理發(fā)布,僅供參考學習!
我也有類似問題!點擊提問
一、辦理手續(xù)繁瑣很多購房者會認為辦理資金托管是一件十分麻煩的事情,畢竟有第三方的介入,但其實并非如此。辦理資金托管只需要買賣雙方到銀行簽一份協(xié)議書,然后買家把錢劃進銀行賬戶,銀行就會按協(xié)議規(guī)定的時間辦劃款手續(xù)就行了。二、拖慢銀行放貸速度其實,資金托管和按揭貸款申請業(yè)務是不沖突的,也不會對貸款的發(fā)放有影響,資金托管的部分只是對房款首期款的托管,交首期款與申請按揭沒有聯(lián)系,不會交叉影響。三、必須和按揭在同一家銀行資金托管的銀行和按揭銀行可以是不同的,如果按揭的銀行不能進行資金托管,那么選擇別的銀行也是可以的。
對內(nèi)容有疑問,可立即反饋反饋
一、債券融資的優(yōu)點: 1.資本成本較低。與股票的股利相比,債券的利息允許在所得稅前支付,公司可享受稅收上的利益,故公司實際負擔的債券成本一般低于股票成本。 2.可利用財務杠桿。無論發(fā)行公司的盈利多少,持券者一般只收取固定的利息,若公司用資后收益豐厚,增加的收益大于支付的債息額,則會增加股東財富和公司價值。 3.保障公司控制權。公司債券有助于優(yōu)化企業(yè)治理結構。公司債券融資會對經(jīng)理層產(chǎn)生較強的監(jiān)督和約束作用,一方面,公司履行還本付息的法定義務會激勵管理層努力工作追求企業(yè)利潤的最大化;另一方面,由于投資者會基于自身利益來選擇投資行為,這也在一定程度上對發(fā)債公司的公司治理結構有了更高的要求。 4.便于調(diào)整資本結構。在公司發(fā)行可轉(zhuǎn)換債券以及可提前贖回債券的情況下,便于公司主動的合理調(diào)整資本結構。公司債券還有利于改善企業(yè)資本結構。對于一個典型的股份公司而言,假定融資方式只有股票和債券兩種,那么其股票和債務的比重構成企業(yè)的資本結構。在給定企業(yè)投資決策的情況下,企業(yè)的融資政策就是選擇能使企業(yè)的市場價值最大化的資本結構。因此在兩者間的抉擇有著舉足輕重的影響。 二、債券融資的缺點: 1.財務風險較高。債券通常有固定的到期日,需要定期還本付息,財務上始終有壓力。在公司不景氣時,還本付息將成為公司嚴重的財務負擔,有可能導致公司破產(chǎn)。 2.限制條件多。發(fā)行債券的限制條件較長期借款、融資租賃的限制條件多且嚴格,從而限制了公司對債券融資的使用,甚至會影響公司以后的籌資能力。 3.融資規(guī)模受制約。公司利用債券融資一般受一定額度的限制。我國《公司法》規(guī)定,發(fā)行公司流通在外的債券累計總額不得超過公司凈產(chǎn)值的40%
優(yōu)點: 第一,管理者可以完全控制子公司在目標市場上的日常經(jīng)營活動,并確保有價值的技術、工藝和其他一些無形資產(chǎn)都留在子公司。 第二,如果公司想?yún)f(xié)調(diào)旗下所有子公司的活動,全資子公司將是一種非常好的進入模式。 缺點: 第一,這種方式可能得耗費大量資金,公司必須在內(nèi)部集資或在金融市場上融資以獲得資金。然而,對于中小企業(yè)來說,要獲得足夠的資金往往非常困難。一般來說,只有大型企業(yè)才有能力建立國際全資子公司。 第二,由于成立全資子公司需要占用公司的大量資源,所以公司面臨的風險可能會很高。風險來源之一是目標市場上政治或社會方面的不確定性或者說不穩(wěn)定性。
-
全資子公司有哪些優(yōu)缺點
全資子公司的優(yōu)點:1、母公司可以完全控制子公司的日常經(jīng)營活動,公司有價值的技術、工藝等無形的價值可以完全留在子公司;2、可以確保公司的市場上的競爭優(yōu)勢,尤其是以技術作為競爭優(yōu)勢的公司;3、從全球戰(zhàn)略的角度來說,母公司可以協(xié)調(diào)旗下所有子公司的
2022.04.17 5,959 -
小產(chǎn)權房的優(yōu)缺點有哪些
小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋,未辦理相關證件,未繳納土地出讓金等費用;其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā),亦稱鄉(xiāng)產(chǎn)權房。購買小產(chǎn)權房有以下弊端: 一、缺少五證。 二、拆遷難補償。 三、質(zhì)量難保證。 四、配套設施不
2020.02.11 549 -
融資方式及其優(yōu)缺點有哪些
1、融資租賃。優(yōu)點為對企業(yè)資信和擔保的要求不高,所以非常適合中小企業(yè)融資。缺點為金融方面的風險貫穿于整個業(yè)務活動之中。 2、民間借貸。優(yōu)點為資源豐富、操作簡捷靈便。缺點為無可靠的法律保障,一旦遇到情況變化,極易引發(fā)糾紛乃至刑事犯罪。
2021.04.24 759
-
二手房過戶資金托管有哪些
簽訂買賣合同后,至托管機構簽訂托管協(xié)議,買賣雙方持經(jīng)過網(wǎng)上備案的二手房買賣合同等材料,至托管機構簽訂托管協(xié)議,協(xié)議一式三份,托管機構和買賣雙方各一份。 (2)、買方至托管銀行繳納首付款,并向貸款行申請
2022-07-31 15,340 -
二手房資金托管有哪些弊端
一、辦理手續(xù)繁瑣很多購房者會認為辦理資金托管是一件十分麻煩的事情,畢竟有第三方的介入,但其實并非如此。辦理資金托管只需要買賣雙方到銀行簽一份協(xié)議書,然后買家把錢劃進銀行賬戶,銀行就會按協(xié)議規(guī)定的時間辦
2022-04-26 15,340 -
股權融資優(yōu)缺點有哪些
股權融資的優(yōu)缺點有哪些?(一)股權融資的優(yōu)點 股權融資在企業(yè)投資與經(jīng)營方面具有以下優(yōu)勢: 1、股權融資需要建立較為完善的公司法人治理結構。公司的法人治理結構一般由股東大會、董事會、監(jiān)事會、高級經(jīng)理組成
2022-04-27 15,340 -
債權融資有哪些優(yōu)缺點
1、優(yōu)點:與股權融資相比,債權融資成本較低、融資的速度也較快,并且方式也較為隱蔽。租賃優(yōu)點在于企業(yè)可以不需要為購買運輸工具進行融資,因為融資的成本是比較高的。此外,租賃很有可能使企業(yè)享有更多的稅收優(yōu)惠
2023-01-12 15,340
-
01:27
買二手房要交哪些稅買賣二手房需要繳納的稅有: 1、契稅。契稅一般由買家繳納,除非雙方另有約定。購房者非首次買房的按照3%稅率進行繳納,此外房屋面積為144㎡及以上的統(tǒng)一按照3%稅率繳納。 2、營業(yè)稅,通常由賣方繳納,除非雙方另有約定。 如果房產(chǎn)證滿2年、面積
15,218 2021.04.25 -
01:33
二手房交易的注意事項有哪些二手房交易時,作為買方應著重注意以下事項:1、必須核實賣方的不動產(chǎn)權證書及房屋產(chǎn)權證。2、要求中介對房屋進行查檔并將查檔結果提供給買方。3、注意房屋的建設時間,土地使用權剩余年限。4、對比同地段類似房屋的價格。5、過戶前不宜支付房屋全款和全
4,137 2021.04.25 -
01:31
二手房買賣要交哪些稅買賣二手房需要繳納的稅有: 1、契稅。契稅一般由買家繳納,除非雙方另有約定。購房者非首次買房的按照3%稅率進行繳納,此外房屋面積為144㎡及以上的統(tǒng)一按照3%稅率繳納; 2、營業(yè)稅,通常由賣方繳納,除非雙方另有約定。如果房產(chǎn)證滿2年、面積1
8,718 2021.04.25