房產(chǎn)抵押的形式
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房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。抵押人是指以房地產(chǎn)作為本人或第三人履行債務(wù)擔(dān)保的企業(yè)法人、個(gè)人和其他經(jīng)濟(jì)組織。抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為履行債務(wù)擔(dān)保責(zé)任的法人、個(gè)人和其他經(jīng)濟(jì)組織。抵押物是指由抵押人提供并經(jīng)抵押權(quán)人訂可的作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的房地產(chǎn)。
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1、房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)的同時(shí)抵押， 即抵押人以其合法的房屋和該房屋占用的土地使用權(quán)結(jié)合為一個(gè)統(tǒng)一的房地產(chǎn)作為抵押物向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。 2、房產(chǎn)和地產(chǎn)的分別抵押，即抵押人以其合法的房屋和地產(chǎn)作為各自獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)而分別抵押給不同的抵押權(quán)人， 抵押權(quán)人行使抵押權(quán)時(shí)，可將房產(chǎn)和地產(chǎn)并付拍賣，但僅就抵押物賣得的價(jià)金優(yōu)先受償。
房地產(chǎn)抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)以及由主債權(quán)產(chǎn)生的利息，違約金，損害賠償金等，當(dāng)事人如果另有約定的，則按照當(dāng)事人的約定。當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)的時(shí)候，債權(quán)人可以對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。
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抵押動(dòng)產(chǎn)中的抵押是怎樣的一種形式如果債務(wù)人或者第三人以動(dòng)產(chǎn)抵押，則構(gòu)成要件具體有： 1、必須是以動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的物設(shè)立抵押權(quán)； 2、須以標(biāo)的物不移轉(zhuǎn)占有為條件； 3、須訂立書面抵押合同； 4、動(dòng)產(chǎn)抵押屬于應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)。
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抵押的形式有幾種抵押的形式有： 1、房地產(chǎn)抵押是指以房地產(chǎn)為抵押設(shè)置的抵押； 2、動(dòng)產(chǎn)抵押是指以動(dòng)產(chǎn)為抵押設(shè)置的抵押； 3、權(quán)利抵押是指以法律規(guī)定的各種財(cái)產(chǎn)權(quán)作為抵押物對(duì)象的抵押。根據(jù)現(xiàn)行中國法律，權(quán)利只能用于質(zhì)押； 4、財(cái)團(tuán)抵押，又稱企業(yè)抵押，不是法定抵
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1、房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)的同時(shí)抵押， 即抵押人以其合法的房屋和該房屋占用的土地使用權(quán)結(jié)合為一個(gè)統(tǒng)一的房地產(chǎn)作為抵押物向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。 2、房產(chǎn)和地產(chǎn)的分別抵押，即抵押人以其合法的房屋
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