根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第29條規(guī)定，需要同時具備以下5個條件： （1）、有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)； （2）、有固定的經(jīng)營場所； （3）、有符合國家規(guī)定的注冊資本；根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫行辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本應(yīng)在100萬元以上，而且流動資金不得低于100萬元。而對于股份有限公司的形態(tài)的開發(fā)企業(yè)要求更高，最低限額為1000萬元人民幣；申請股票上市的房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司的股本總額不得低于5000萬元人民幣。 （4）、有足夠的專業(yè)技術(shù)人員?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第五條明確的規(guī)定為：有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員。 （5）、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。除了專營房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)外，其他企業(yè)如果符合一定條件，也可以兼營房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，具體需要符合以下條件： （1）、凡在工商行政管理局登記注冊的非生產(chǎn)型綜合公司、信托投資公司，自有資金達(dá)到2億元以上，其中自由流動資金達(dá)到1億元以上的企業(yè)。 （2）、中央各部門所屬的工程建設(shè)公司達(dá)到建筑工程資質(zhì)一級，自有資金達(dá)1億元以上，其中自由流動資金達(dá)到5000萬元以上的企業(yè)。 （3）、堤防工程建筑公司達(dá)到建筑工程資質(zhì)一級，自有資金達(dá)5000萬元以上，其中流動資金達(dá)到3000萬元以上的企業(yè)。 五證:房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》,簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā),《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā),《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。