買房購房合同簽完貸款能下來嗎
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買房辦理貸款是在簽購房合同后申請貸款、簽訂貸款合同后審批、通過后下款，如下： 1、一手房按揭貸款 貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證（買賣合同）、土地證（或復(fù)印件）、無房證明、單位收入證明、擔(dān)保公司的擔(dān)保證明。 簽訂購房合同后申請貸款，一般由開發(fā)商集體辦理一手房按揭，比較簡單。 2、二手房按揭貸款 貸款手續(xù)需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、買賣合同、契稅票、評估報(bào)告、買方夫妻收入證明和無房證明。 簽訂購房合同時需要買賣雙方到房管部門網(wǎng)簽合同，之后要到銀行申請二手房按揭貸款，之后到房管部門辦理過戶手續(xù)、出證后辦理抵押登記、到銀行支取貸款。
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一般情況下沒簽訂購房合同是無法辦理貸款的。銀行需要辦理房產(chǎn)抵押來確保貸款申請人的償還能力。房屋貸款抵押包括預(yù)售房屋貸款抵押和已取得房產(chǎn)證的房屋抵押。預(yù)購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規(guī)定的房價(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第27條、36條的規(guī)定，以預(yù)購商品房貸款抵押的，須提交生效的預(yù)購房屋合同。辦理有產(chǎn)證的房地產(chǎn)抵押需要提交《抵押合同》和《房地產(chǎn)權(quán)證》。
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貸款下來再簽購房合同不同地區(qū)要求不同，一般都是先簽訂購房合同，再簽訂貸款合同。因?yàn)橘徺I的房屋需要先進(jìn)行網(wǎng)簽備案，銀行才能放款，銀行需要用購房合同作抵押。建議咨詢房管局和貸款銀行了解當(dāng)?shù)厍闆r。商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。
2020.11.23 529 -
簽了購房合同貸款辦不下來能退房嗎簽訂購房合同之后，無法辦理貸款，無法繼續(xù)履行合同的，雙方可以在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，解除合同。在解除合同之后，依據(jù)雙方各自的過錯，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。若無法辦理貸款是因?yàn)橘I受人個人原因的，出賣人可以要求解除合同、恢復(fù)原狀、賠償損失。若已經(jīng)交房，買方
2020.05.30 651 -
簽購房合同買房都貸款不下來怎么辦簽了購房合同貸款辦不下來購房者應(yīng)及時提供真實(shí)貸款資料或修補(bǔ)不良記錄，或者轉(zhuǎn)尋其他商業(yè)貸款；因開發(fā)商的原因貸款辦不下來可以要求退房，由開發(fā)商退還首付款、承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并支付相應(yīng)的利息損失。
2021.03.23 161
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沒簽購房合同貸款能辦下來嗎
按揭辦不下來的原因有很多，因此在實(shí)踐中沒簽購房合同貸款能辦下來嗎，不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的規(guī)定是最重要的依據(jù)
2022-07-23 15,340 -
貸款下來才能簽購房合同的
不是的.申請貸款業(yè)務(wù)的條件: 1、年齡在18-65周歲的自然人; 2、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲; 3、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入,按期償付貸款本息的能力; 4、征信良好,無不良記錄;
2022-08-11 15,340 -
貸款下來再簽購房合同
不同地區(qū)要求不同，一般都是先簽訂購房合同，再簽訂貸款合同。因?yàn)橘徺I的房屋需要先進(jìn)行網(wǎng)簽備案，銀行才能放款，銀行需要用購房合同作抵押。建議咨詢房管局和貸款銀行了解當(dāng)?shù)厍闆r。商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和
2021-12-16 15,340 -
簽完購房合同后能收到貸款嗎
正常情況下的流程是這樣：客戶看房，有購房意向后與開發(fā)商溝通，達(dá)成一致后就可以簽合同，然后交首付，再由辦理貸款事項(xiàng)。不管怎么說，你交首付時就應(yīng)該拿到合同了，通常一式四份，你一份，開發(fā)商一份，銀行一份，房
2022-03-15 15,340
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簽了購房合同能退房嗎簽了購房合同之后，是能退房的，但前提是要做好相關(guān)的手續(xù)。 首先，要簽訂商品房退房協(xié)議，如果雙方協(xié)商達(dá)成一致，就能簽訂退房協(xié)議，正式退房。當(dāng)購房者支付了訂金，還沒有支付定金、簽購房合同時，想退房，可向開發(fā)商說明退房意愿，并討回訂金。 若購房者
2,429 2022.04.17 -
00:55
簽了購房合同還能退房嗎簽訂了購房合同之后，雙方都應(yīng)該按照購房合同約定來履行義務(wù)。對于購房者來說，如果想要退房，那么就要看是否符合合同的約定或者是符合法律規(guī)定的情形。如果存在以下情形，那么購房者可以要求退房：第一，購房者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效；第二，開發(fā)商
1,437 2022.04.17 -
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買房簽了購房合同還可以退嗎不管是在買房的每一個階段，只要存在約定的情形或者是法定的條件，那么購房者都可以要求退房退款。雙方雖然已經(jīng)簽訂了購房合同，但是如果開發(fā)商存在違約行為，那么購房者就可以要求開發(fā)商退房退款，并且承擔(dān)違約責(zé)任。具體的來說。如果存在以下情形，那么購房
1,625 2022.04.17
