租賃合同解除，轉(zhuǎn)租合同要解除。租賃合同解除，承租人喪失租賃權(quán)，轉(zhuǎn)租合同就因賴以存在的基礎(chǔ)不復(fù)存在而不得不終止。 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

合同解除權(quán)，是指合同當(dāng)事人在法定條件下享有的解除合同的權(quán)利。合同解除權(quán)是一種形成權(quán)，即依照權(quán)利人單方意思表示就能夠使法律關(guān)系產(chǎn)生、變更和消滅的權(quán)利。形成權(quán)和與之相關(guān)的約束可以根據(jù)法律規(guī)定產(chǎn)生，也可以是由于一方在合同中規(guī)定了另一方的形成權(quán)，并使自己服從于另一方的單方?jīng)Q定。一般情況下，主張合同解除的當(dāng)事人無需向法院或者仲裁機構(gòu)提起解除合同的申請，而是將單方意思表示送達(dá)合同對方即可以產(chǎn)生合同解除的實際效果，因此，解除權(quán)是一種形成權(quán)。根據(jù)解除權(quán)發(fā)生的原因，合同解除權(quán)分為法定解除權(quán)和約定解除權(quán)。法定解除權(quán)指基于法律直接規(guī)定而產(chǎn)生的解除權(quán)。當(dāng)法律規(guī)定的情形出現(xiàn)時，一方或雙方當(dāng)事人享有解除合同的權(quán)利。根據(jù)我國《民法典》第563條的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： (1)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的； (2)合同履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的； (3)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的； (4)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的的； (5)法律規(guī)定的其他情形。根據(jù)《民法典》第528條的規(guī)定，合同中止履行后，對方在合理期限內(nèi)仍未恢復(fù)履行能力并未提供適當(dāng)擔(dān)保的，中止履行的一方可以解除合同。另外，在買賣合同、借款合同、租賃合同等一些有名合同中，法律也規(guī)定了適用于該項合同的法定解除事由。約定解除權(quán)指由合同雙方當(dāng)事人事先約定解除權(quán)的發(fā)生事由，當(dāng)事由出現(xiàn)時，雙方或一方當(dāng)事人享有依約主張合同解除的權(quán)利?！睹穹ǖ洹返?62條當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。