房屋所有權(quán)和占有權(quán)的劃分
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房屋所有權(quán)是指所有人依法對(duì)自己所有的房屋享有占有處分的權(quán)利。我國(guó)法律把土地以及房屋、林木等地上定著物作為不動(dòng)產(chǎn)。土地所有權(quán)與地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以獨(dú)立存在，也可以合為一體。日前全國(guó)大多數(shù)地區(qū)仍實(shí)行土地所有權(quán)與房屋所有權(quán)分別由不同的行政機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)登記的體制，這也表明房地產(chǎn)所有權(quán)實(shí)際上是兩個(gè)所有權(quán)的集合。占有權(quán)是對(duì)房屋的實(shí)際控制的權(quán)利。房屋占有權(quán)可以由所有人直接行使，也可以非所有人合法行使。有法定或約定根據(jù)的非所有人占有為合法占有，反之則為非法占有。使用權(quán)是根據(jù)房屋的性能和用途對(duì)房屋的利用的權(quán)利。房屋所有人可以直接使用房屋，也可以由非所有人根據(jù)法律規(guī)定或者取得所有人同意后使用。收益權(quán)是房屋所有人收取房屋所產(chǎn)生的利益的權(quán)利。如將房屋出租收取租金或?qū)⒎课萃顿Y入股分紅。收益可以由房屋所有人享有，也可以由合法的非所有人享有。處分權(quán)是房屋所有人在事實(shí)上或法律上對(duì)房屋進(jìn)行處置的權(quán)利。對(duì)房屋的處分分為事實(shí)亡的處分(改建、拆除)和法律亡的處分(買賣、贈(zèng)與、互換)。房屋處分權(quán)一般只屬于房屋所有人，非所有人只有在符合法定條件下并在法定范圍內(nèi)才能行使房屋處分權(quán)。
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房屋共有權(quán)證一般是兩個(gè)，或者兩個(gè)人以上共同擁有的房屋使用權(quán)力，需要對(duì)房屋共同承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，是受到國(guó)家法律保護(hù)的。房屋所有權(quán)證也就是房產(chǎn)證，是房屋所有人個(gè)人支配所有的房屋權(quán)利，可以直接使用自己的權(quán)力。兩者都具有法律效力。
房屋所有權(quán)證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別主要在于，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明，而房地產(chǎn)證是指可以證明該房屋的所屬權(quán)的，相對(duì)來(lái)說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證比房地產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更詳細(xì)，且不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證對(duì)房屋的使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定，明確了起和止日期、以及房屋取得價(jià)格。二者都是用以證明房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬的證書，而房產(chǎn)證全稱為中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)權(quán)證，不動(dòng)產(chǎn)證全稱為中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。
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房屋共有權(quán)證和房屋所有權(quán)證的區(qū)別房屋共有權(quán)證和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于前者是個(gè)人所有、后者是共有。房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證的本質(zhì)是一樣的,都是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書,是權(quán)利人享有該房屋所有權(quán)的證明。房屋共有權(quán)證指的是房屋由兩個(gè)以上民事主體共有。共有又可以分為共同共有、按份共有。
2021.01.24 250 -
土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)之間如何區(qū)分二者的區(qū)別為，對(duì)于房屋所有權(quán)購(gòu)房者享有的是完全的房屋所有權(quán)；對(duì)于土地所有權(quán)我國(guó)實(shí)行的土地全民所有制，即土地只有國(guó)家和集體所有，個(gè)人只有使用權(quán)。
2020.11.06 153 -
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)和房屋所有權(quán)房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)是兩種不同的權(quán)利，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)不僅包括房屋所有權(quán)，還包括土地使用權(quán)。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證書的合二為一的證件。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證比房屋所有權(quán)證的內(nèi)容更詳細(xì)。
2021.03.14 442
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房屋所有權(quán)的種類有哪些？如何劃分房屋所有權(quán)？
房屋所有權(quán)可依據(jù)不同標(biāo)準(zhǔn)作不同分類。依房屋所有權(quán)的主體不同，可分為公房、私房、外產(chǎn)房、中外合資房和其他性質(zhì)的房屋所有權(quán)。 (1)國(guó)有房屋所有權(quán)，即國(guó)家對(duì)國(guó)有房產(chǎn)享有的所有權(quán)。國(guó)有房產(chǎn)可分為直管公房(即
2022-04-01 15,340 -
什么是房屋的所有權(quán)、占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)?
▲房屋的，是指在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對(duì)房屋全面支配的權(quán)利。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》的規(guī)定，房屋的所有權(quán)可分解為占有、使用、收益和處分四項(xiàng)權(quán)能，這也是的四項(xiàng)基本內(nèi)容?！课莸恼加袡?quán)，通常由所有權(quán)人在
2022-11-01 15,340 -
房屋所有權(quán)的種類有哪些，房屋所有權(quán)主體是誰(shuí)，如何劃分房屋所有權(quán)
房屋所有權(quán)可依據(jù)不同標(biāo)準(zhǔn)作不同分類。依房屋所有權(quán)的主體不同，可分為公房、私房、外產(chǎn)房、中外合資房和其他性質(zhì)的房屋所有權(quán)。 (1)國(guó)有房屋所有權(quán)，即國(guó)家對(duì)國(guó)有房產(chǎn)享有的所有權(quán)。國(guó)有房產(chǎn)可分為直管公房(即
2022-03-22 15,340 -
房屋所有權(quán)的種類有哪些, 房屋所有權(quán)主體是誰(shuí), 如何劃分房屋所有權(quán)
房屋所有權(quán)可依據(jù)不同標(biāo)準(zhǔn)作不同分類。依房屋所有權(quán)的主體不同，可分為公房、私房、外產(chǎn)房、中外合資房和其他性質(zhì)的房屋所有權(quán)。 (1)國(guó)有房屋所有權(quán)，即國(guó)家對(duì)國(guó)有房產(chǎn)享有的所有權(quán)。國(guó)有房產(chǎn)可分為直管公房(即
2022-04-01 15,340
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房屋所有權(quán)證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別房屋所有權(quán)證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別如下： 1、內(nèi)容不同：《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》的外頁(yè)除了中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證外，在右上角寫有不動(dòng)產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型；內(nèi)頁(yè)內(nèi)容規(guī)定了權(quán)利人、證件種類、證件號(hào)、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用
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物權(quán)與所有權(quán)的概念物權(quán)和所有權(quán)，不是相同的概念，兩者屬于包含與被包含的關(guān)系。所有權(quán)是物權(quán)的一種，是最為典型的物權(quán)的類型。物權(quán)就是自然人、法人所享有的直接對(duì)物進(jìn)行支配的權(quán)利。這種支配的權(quán)利是絕對(duì)性的，排他的，任何人不得進(jìn)行干涉。物權(quán)總的來(lái)說(shuō)，包括了所有權(quán)、擔(dān)保
3,564 2022.04.15 -
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有權(quán)扣劃的機(jī)關(guān)有哪些有權(quán)扣劃的機(jī)關(guān)有： 1、法院； 2、稅務(wù)機(jī)關(guān)； 3、海關(guān)。 根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，有權(quán)凍結(jié)扣劃的機(jī)關(guān)是指依照法律、行政法規(guī)的明確規(guī)定，有權(quán)查詢、凍結(jié)、扣劃單位或個(gè)人在金融機(jī)構(gòu)存款的司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)、軍事機(jī)關(guān)及行使行政職能的事業(yè)單位。按照現(xiàn)
16,174 2022.05.11
