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我租的房子被房東轉(zhuǎn)租給別人怎么辦

2023-03-06 18:27

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關(guān)于房子可以轉(zhuǎn)租嗎的問(wèn)題,其實(shí)房屋可以轉(zhuǎn)租,但是合法的轉(zhuǎn)租需要滿(mǎn)足以下兩個(gè)條件:1、轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇,必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意,否則無(wú)效。2、轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金,確實(shí)需合理提高,提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益,應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的,或謀取租金差價(jià)的轉(zhuǎn)租,房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責(zé)任,并可解除房屋租賃合同,收回出租房屋。二、需注意的是,如果有以下幾種情況,房屋是不可以轉(zhuǎn)租的:1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的”、“預(yù)租的商品房”三種房屋不得轉(zhuǎn)租。2、房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的,承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的,承租人只有在征得出租人同意后才可以轉(zhuǎn)租房屋;未征得出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的,出租人有權(quán)解除租賃合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意,但在簽訂轉(zhuǎn)租合同前應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知出租人,否則出租人也可解除租賃合同。3、房屋轉(zhuǎn)租期間,原先的租賃合同發(fā)生變更,影響轉(zhuǎn)租合同履行的,轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之變更;租賃合同解除的,轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之解除。4、房屋轉(zhuǎn)租合同約定租期的最后時(shí)限,不得超過(guò)租賃合同中約定的最后租期。5、房屋轉(zhuǎn)租期間,除房東和轉(zhuǎn)租當(dāng)事人另有約定外,原房客應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同,如按時(shí)交付租金。房屋轉(zhuǎn)租的注意事項(xiàng),要經(jīng)房屋所有權(quán)人同意,租金不得高于原租金。同時(shí)要注意不可轉(zhuǎn)租的情況。避免您遭受到不必要的損失。

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承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,承租人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道房屋被轉(zhuǎn)租的6個(gè)月內(nèi)要求解除合同。

章法律師

廣東律參律師事務(wù)所

要分兩種情況:如果你不知情且不愿意繼續(xù)承租,可以與房東解除租賃合同,租戶(hù)可以起訴至法院要求原房東承擔(dān)法律責(zé)任。如果愿意繼續(xù)承租的話(huà),那么就繼續(xù)履行合同就可以了。

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