我租的房子被房東轉(zhuǎn)租給別人怎么辦
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我也有類(lèi)似問(wèn)題!點(diǎn)擊提問(wèn)
關(guān)于房子可以轉(zhuǎn)租嗎的問(wèn)題,其實(shí)房屋可以轉(zhuǎn)租,但是合法的轉(zhuǎn)租需要滿(mǎn)足以下兩個(gè)條件:1、轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇,必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意,否則無(wú)效。2、轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金,確實(shí)需合理提高,提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益,應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的,或謀取租金差價(jià)的轉(zhuǎn)租,房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責(zé)任,并可解除房屋租賃合同,收回出租房屋。二、需注意的是,如果有以下幾種情況,房屋是不可以轉(zhuǎn)租的:1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的”、“預(yù)租的商品房”三種房屋不得轉(zhuǎn)租。2、房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的,承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的,承租人只有在征得出租人同意后才可以轉(zhuǎn)租房屋;未征得出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的,出租人有權(quán)解除租賃合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意,但在簽訂轉(zhuǎn)租合同前應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知出租人,否則出租人也可解除租賃合同。3、房屋轉(zhuǎn)租期間,原先的租賃合同發(fā)生變更,影響轉(zhuǎn)租合同履行的,轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之變更;租賃合同解除的,轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之解除。4、房屋轉(zhuǎn)租合同約定租期的最后時(shí)限,不得超過(guò)租賃合同中約定的最后租期。5、房屋轉(zhuǎn)租期間,除房東和轉(zhuǎn)租當(dāng)事人另有約定外,原房客應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同,如按時(shí)交付租金。房屋轉(zhuǎn)租的注意事項(xiàng),要經(jīng)房屋所有權(quán)人同意,租金不得高于原租金。同時(shí)要注意不可轉(zhuǎn)租的情況。避免您遭受到不必要的損失。
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承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,承租人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道房屋被轉(zhuǎn)租的6個(gè)月內(nèi)要求解除合同。
要分兩種情況:如果你不知情且不愿意繼續(xù)承租,可以與房東解除租賃合同,租戶(hù)可以起訴至法院要求原房東承擔(dān)法律責(zé)任。如果愿意繼續(xù)承租的話(huà),那么就繼續(xù)履行合同就可以了。
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租房沒(méi)到期被房東提前租給別人怎么辦
對(duì)于租房沒(méi)到期被房東提前租給別人這情況應(yīng)該根據(jù)具體雙方所簽訂的合同來(lái)進(jìn)行處理,如果雙方所簽訂的合同是正常的,并且屬于房東方面的問(wèn)題那么房客對(duì)于房屋可以繼續(xù)使用,并且有優(yōu)先承租權(quán)。房東非要在賣(mài)出前,提前解除租約的應(yīng)按合同約定賠付違約金。
2021.01.24 173 -
租房子被別人轉(zhuǎn)讓怎么辦
擅自轉(zhuǎn)讓租賃房屋的,新簽訂的租賃合同無(wú)效。原房東在簽訂的合同中不允許轉(zhuǎn)租或合同對(duì)此未進(jìn)行約定但原房東明確予以拒絕的,新簽訂的租賃合同不具備法律效力,原房東可以依法解除。
2021.02.18 124 -
租房沒(méi)到期被房東提前租給別人怎么辦
租房期限沒(méi)有滿(mǎn),房東提早將房屋出租給他人,這是違反承租人與出租人之前簽訂的租賃合同,可以根據(jù)雙方簽訂的租賃合同中的違約責(zé)任和我國(guó)合同法中規(guī)定,該房東行為明顯是以實(shí)際行動(dòng)表明,拒絕履行合同。而拒絕履行合同是需要承擔(dān)相應(yīng)的賠償,因此,承租人可以
2022.04.16 864
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房東將我租的房子轉(zhuǎn)租給我該怎么辦?
房屋可以轉(zhuǎn)租,但是合法的轉(zhuǎn)租需要滿(mǎn)足以下兩個(gè)條件: 1、轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇,必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意,否則無(wú)效。 2、轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金,確實(shí)需合理提高,提高的
2022-04-13 15,340 -
房子在租期間房東將房子轉(zhuǎn)租給我,我怎么辦?
房屋可以轉(zhuǎn)租,但是合法的轉(zhuǎn)租需要滿(mǎn)足以下兩個(gè)條件: 1、轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇,必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意,否則無(wú)效。 2、轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金,確實(shí)需合理提高,提高的
2022-04-04 15,340 -
租房期間房東把房子轉(zhuǎn)租給我租房了,怎么辦
房屋可以轉(zhuǎn)租,但是合法的轉(zhuǎn)租需要滿(mǎn)足以下兩個(gè)條件: 1、轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇,必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意,否則無(wú)效。 2、轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金,確實(shí)需合理提高,提高的
2022-04-15 15,340 -
房東不知情我轉(zhuǎn)租給別人怎么辦?
關(guān)于房子可以轉(zhuǎn)租嗎的問(wèn)題,其實(shí)房屋可以轉(zhuǎn)租,但是合法的轉(zhuǎn)租需要滿(mǎn)足以下兩個(gè)條件:1、轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇,必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意,否則無(wú)效。2、轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租
2022-04-20 15,340
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房子不租了,房東不退租金,怎么辦?房子不租了,房東不退租金的處理辦法如下:房屋承租人不租賃房屋的,如果承租人違約的,出租人可以不退還押金。如果是到期不續(xù)租的,出租人應(yīng)該退還押金。雙方就爭(zhēng)議協(xié)商不成的,可以訴訟解決。房屋租賃押金不同于定金等,是應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同到期時(shí),或者房
4,321 2022.05.11 -
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房東租給未成年租房子合法嗎房東租給未成年租房子合法。但是合同可能無(wú)效。不滿(mǎn)八周歲的未成年人為無(wú)民事行為能力人,由其法定代理人代理實(shí)施民事法律行為。八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人,實(shí)施民事法律行為由其法定代理人代理或者經(jīng)其法定代理人同意、追認(rèn),但是可以獨(dú)立實(shí)
5,023 2022.04.17 -
01:17
房子轉(zhuǎn)租要經(jīng)過(guò)房東嗎房子轉(zhuǎn)租需要經(jīng)過(guò)房東同意。根據(jù)我國(guó)合同法第二百二十四條明確規(guī)定,承租方將承租的房屋轉(zhuǎn)租給第三方的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)出租方同意。如果承租方未經(jīng)出租方同意,擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三方,出租方有權(quán)解除租賃合同,收回房屋,因此對(duì)第三方造成損失的,將由承租方承擔(dān)
2,056 2022.04.17