房屋買賣合同未履行房屋主要法律風險有哪些
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我們國家對于不動產(chǎn)的占有是以登記為合法占有的形式，房屋過戶必須要辦理過戶登記手續(xù)，這樣你對房屋的所有權(quán)才收法律的保護。將來你在轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)時，如果房產(chǎn)證不是你的名字，你是不可能轉(zhuǎn)讓的，拆遷補償也是按房產(chǎn)證的登記人賠償，你是沒有的。 所以必須要辦理過戶手續(xù)，如果對方不辦理手續(xù)，您可以起訴法院撤銷合同，或者告他們違約，要求支付違約金或者強制履行合同義務(wù)。 這份協(xié)議只能證明你們之間存在房屋的買賣協(xié)議，但是沒有辦理過戶登記手續(xù)，就是說明協(xié)議還沒有旅行終了，沒有發(fā)生效力，而且不辦理過戶手續(xù)，將來還會有很多的事情出現(xiàn)，比如房屋產(chǎn)權(quán)登記人用該房屋用作抵押等等，由于他有合法的證件，到時候房子被抵押償還債務(wù)的話，你一點辦法都沒有，只有向他追償。
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雖然通過簽訂陰陽合同的方式可以給合同雙方帶來較大利益，但因規(guī)避稅收監(jiān)管、騙取貸款等行為一般會導(dǎo)致該條約定無效或合同無效，同時亦往往是違法行為，嚴重者甚至會構(gòu)成刑事犯罪行為。 所以對于合同雙方均存在比較大的法律風險，主要體現(xiàn)在以下方面： （一）行政責任風險：根據(jù)《稅收征收管理法》第六十三條的規(guī)定，對納稅人偷稅的，由稅務(wù)機關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款。 （二）刑事責任風險：如合同雙方因簽訂陰陽合同逃避繳納稅款的金額達到刑法第二百零一條，即逃稅罪定罪標準的，一旦被發(fā)現(xiàn)，將可能被追究刑事責任的風險。
房屋買賣簽訂陰陽合同的法律風險如下： 1、因規(guī)避稅收監(jiān)管、騙取貸款等行為一般會導(dǎo)致該條約定無效或合同無效； 2、偷稅漏稅可能受到行政或者刑事處罰。
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房屋買賣簽訂陰陽合同的法律風險有哪些房屋買賣簽訂陰陽合同的法律風險有：陰陽合同對外的一份一般以逃避國家稅收等為目的，不屬于雙方真實的意思表示，應(yīng)作無效處理，一并面臨行政責任風險。避稅情節(jié)嚴重的涉嫌逃稅罪，面臨刑事責任風險。
2021.03.26 153 -
房屋賣方的法律風險有哪些房屋賣方的法律風險有： 1、買方遲延付款。 2、買方不能足額付款。二手房交易時，賣方一般會在買賣合同中約定買方將絕大部分房款支付給賣方后，賣方才給買方辦理的房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，此類風險也比較容易通過合同條款的設(shè)計予以防范。 3、房產(chǎn)市場下
2021.02.13 315 -
房屋買方的法律風險有哪些1.賣方未按約交房。 2.賣方不協(xié)助辦理過戶登記。 3.買賣交易無效。由于房產(chǎn)市場法律環(huán)境的復(fù)雜性,我國目前存在不同性質(zhì)的諸如小產(chǎn)權(quán)房、宅基地自建房、廉租房、公租房、經(jīng)濟適用房等法律不允許交易或者交易受到限制的二手房。 4.賣方配偶聲稱不知
2021.04.19 140
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房屋買賣合同有哪些法律風險
購房時會遇到的法律風險通常有： 1、合同的主體不具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示不真實； 3、合同不合法； 4、出賣人不能按照約定的期限交付房屋； 5、出賣人未取得商品房的預(yù)售許可證明等風險。
2022-11-05 15,340 -
房屋買賣合同的法律風險有哪些
買賣合同的法律風險： 1、主體沒有訂立合同的資格，沒有實際履行能力。 在現(xiàn)實經(jīng)濟生活中，經(jīng)常出現(xiàn)的合同風險就是訂立合同的主體沒有訂立合同的資格，根本沒有履行能力，即通常所說的皮包公司利用出賣人的輕信，
2022-07-19 15,340 -
買賣房屋有哪些法律風險？
1.賣方未按約交房。 2.賣方不協(xié)助辦理過戶登記。 3.買賣交易無效。由于房產(chǎn)市場法律環(huán)境的復(fù)雜性,我國目前存在不同性質(zhì)的諸如小產(chǎn)權(quán)房、宅基地自建房、廉租房、公租房、經(jīng)濟適用房等法律不允許交易或者交易
2022-06-04 15,340 -
房屋買賣法律風險哪些
1.賣方未按約交房。 2.賣方不協(xié)助辦理過戶登記。 3.買賣交易無效。由于房產(chǎn)市場法律環(huán)境的復(fù)雜性,我國目前存在不同性質(zhì)的諸如小產(chǎn)權(quán)房、宅基地自建房、廉租房、公租房、經(jīng)濟適用房等法律不允許交易或者交易
2023-01-05 15,340
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房屋買賣合同無效情形有哪些根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋買賣合同無效：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當事人，在簽訂時至少一方不具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨立簽訂合同的行為能力；2、房屋買賣合同的內(nèi)容或者形式違法
1,526 2022.04.17 -
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房屋買賣合同簽訂后風險責任誰承擔根據(jù)我國相關(guān)的法律法規(guī)的規(guī)定，房屋買賣合同簽訂后風險責任的承擔是以交付為標準的，在房屋交付給買受人之前，風險是由出賣人承擔的；交付給買受人之后，風險是由買受人承擔的。承擔風險的意思是房屋因為不可抗力比如洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害的原因毀損滅失后由
1,430 2022.04.17 -
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買賣房屋合同怎么寫有法律效力作為一名購房者，不管是購買一手房還是購買二手房，在簽訂合同的時候都一定要非常的謹慎。房屋買賣合同是維護買賣雙方合法權(quán)益的重要材料。要簽訂有效的買賣合同，那么一定要注意以下兩個方面。第一就是要認真的審查合同的主體。例如合同的一方，如果是無民事
1,319 2022.04.17
