購(gòu)房定金付出后可以維持合同的履行嗎？
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1、如果合同約定的是解約定金，在適用定金罰則后，不得再要求強(qiáng)制履行合同，但當(dāng)合同解除損失大于定金賠償額還可要求對(duì)方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 比如開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂合同時(shí)約定了交付10萬(wàn)作為解約定金，如果購(gòu)房者看上別的房子不想買這套了，這10萬(wàn)就作為解除購(gòu)房合同的條件歸開(kāi)發(fā)商，但是開(kāi)發(fā)商不能再要求購(gòu)房者買自己的房子。 2、如果合同約定的是違約定金，在適用定金罰則后，可以選擇要求繼續(xù)履行合同或者選擇解除合同，并當(dāng)合同解除損失大于定金賠償額還可要求對(duì)方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 還是舉例說(shuō)明，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商約定交付10萬(wàn)作為違約定金，如果開(kāi)發(fā)商到期不賣房，不但要雙倍賠償購(gòu)房者20萬(wàn)違約金，如果購(gòu)房者要求履行合同，開(kāi)發(fā)商還要賣房給購(gòu)房者，還要承擔(dān)給購(gòu)房者造成的大于雙倍賠償?shù)膿p失。 總之，無(wú)論約定何種定金，一方違反合同約定，在適用定金罰則后，還需承擔(dān)損害賠償責(zé)任，但當(dāng)事人需舉證證明損失大于定金賠償額，并且這個(gè)損失是在簽訂認(rèn)購(gòu)書或商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)能預(yù)見(jiàn)到的，不能漫天要價(jià)。
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除遲延履行外，其他違約責(zé)任付違約金后可以不再履行。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
一般在交完意向定金后7-10天簽正式合同,交齊首付款或全款,不過(guò)這個(gè)時(shí)間如果有特殊原因應(yīng)該可以與售樓小姐協(xié)商,看看能不能稍微晚些時(shí)間,但一般也不會(huì)超過(guò)15天的。
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購(gòu)房付了定金后可以退房嗎？如果買方已向賣方支付了訂金，但沒(méi)有說(shuō)明所交款項(xiàng)的性質(zhì)，也沒(méi)有任何約定，這種情況無(wú)論賣方所預(yù)售項(xiàng)目有無(wú)《預(yù)、銷售許可證》，買方都可直接向賣方或其代理人要回所交款項(xiàng)，采取口頭或書面方式均可，在賣方退回買方所交款項(xiàng)后，買方將發(fā)票或收據(jù)交還賣方，賣
2020.05.20 149 -
違約金支付后可以繼續(xù)履行合同嗎違約金支付后可以繼續(xù)履行合同。守約方可以要求違約方繼續(xù)履行該合同、采取補(bǔ)救措施，或者要求法院或仲裁機(jī)關(guān)作出實(shí)際履行的判決、強(qiáng)迫違約方在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。
2022.08.11 228 -
購(gòu)房付了定金后可以退款嗎？購(gòu)房交定金后是否可以退款要根據(jù)具體的情況而定。首先，定金是對(duì)債務(wù)的一種擔(dān)保，保證雙方在約定的時(shí)間繼續(xù)就簽訂商品房買賣合同進(jìn)行協(xié)商，以最大的誠(chéng)意促進(jìn)合同的成立。定金是約束雙方在約定的時(shí)間就買賣合同達(dá)成協(xié)議，而不是強(qiáng)迫一方訂立合同。
2021.04.02 144
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付違約金后可以不履行合同嗎
除遲延履行外，其他違約責(zé)任付違約金后可以不再履行。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
2021-12-28 15,340 -
支付違約金后可以不履行合同嗎
針對(duì)您的問(wèn)題我有如下解答： 支付違約金是合同違約責(zé)任承擔(dān)方式中其中的一種，合同違約金有法定違約金與約定違約金之分，只要當(dāng)事人無(wú)特別約定，支付違約金的行為不能替代履行合同，當(dāng)事人不得在支付違約金后而免除
2022-03-31 15,340 -
購(gòu)房合同履行后當(dāng)事人可以起訴嗎？
購(gòu)房合同履行后也是可以起訴的，只要其履行的購(gòu)房合同侵害了當(dāng)事人的合法權(quán)益，受損害方就有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院起訴來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。起訴還需要明確的被告和具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)理由。根據(jù)《民事訴訟法》
2022-05-13 15,340 -
購(gòu)房合同未履行可以起訴嗎
購(gòu)房人嚴(yán)格履約。購(gòu)房人的不當(dāng)履行很容易成為賣房人毀約的借口，故需特別注重交易過(guò)程中的各個(gè)環(huán)節(jié)。如果時(shí)間允許，建議不要把網(wǎng)簽、貸款等事宜完全委托中介公司處理;同時(shí)，要注意合同約定的具體內(nèi)容，合同約定不明
2022-08-17 15,340
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簽訂購(gòu)房合同定金可以退嗎簽訂購(gòu)房合同的定金一般是不退的。這是因?yàn)樵谫I賣雙方簽訂購(gòu)房合同后，雙方按照合同約定履行支付房款和交付房屋的義務(wù)，定金直接折作房款，在房款總額中予以扣除。而如果買方在簽完購(gòu)房合同后后悔了，由于之前賣方為了與買方簽訂合同付出了不少時(shí)間和金錢成本
1,154 2022.06.22 -
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購(gòu)房定金可以退嗎購(gòu)房定金在以下情況下可以退：1、購(gòu)房合同簽訂后，賣方違約拒不將房屋過(guò)戶給買方，買方有權(quán)要求賣方雙倍返還定金。2、購(gòu)房合同簽訂后，發(fā)生不可抗力或者其他無(wú)法預(yù)見(jiàn)的原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，賣方可以退回定金，雙方解除合同。3、合同正常履行，買方支
7,782 2022.04.17 -
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違約方支付違約金后要繼續(xù)履行合同嗎違約金作為約定的違約責(zé)任的一種，在一方出現(xiàn)違約行為時(shí)，守約方可以請(qǐng)求違約方，按照原來(lái)的約定支付一定數(shù)額的違約金。但是，違約責(zé)任只是針對(duì)一方出現(xiàn)的違約行為，并不排斥解除權(quán)以及繼續(xù)履行的存在。也就是說(shuō)，如果對(duì)方的違約行為已經(jīng)造成了合同根本無(wú)法繼
1,871 2022.04.17
