購房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔(dān)保。一、如何購房貸款借款人申請→貸前調(diào)查→審查、審批→簽訂借款合同→辦理保險、公證、擔(dān)保等手續(xù)→發(fā)放貸款→資料歸檔→貸后管理→貸款償還→清戶撤押。二、購房貸款必須具備的條件 1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份; 2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力; 3、不享受購房補貼的，不低于購買住房全部價款的20%作為購房的首期付款;享受購房補貼的，以個人承擔(dān)部分的20%作為購房首期付款; 4、有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人; 5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值。三、購房貸款需要準(zhǔn)備的文件材料 1、身份證件(居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件); 2、貸款人認(rèn)可部門出具的借款經(jīng)濟收入或償債能力證明; 3、符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件; 4、抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價證明; 5、保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明; 6、以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證; 7、以公積金作為自籌資金的，需提供住房公積金管理部門批準(zhǔn)動用公積金存款的證明。四、購房貸款的額度個人購置住房貸款的貸款額度為不高于房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的擬購買住房的價值或?qū)嶋H購房費用總額的80%(以二者低者為準(zhǔn))，貸款期限最長可達(dá)30年。以上是為您提供的購房貸款的流程及需要的相關(guān)條件及材料，需要貸款購房的朋友應(yīng)先對這方面的知識進(jìn)行了解，去辦理貸款前，將各項材料準(zhǔn)備好，以免多次奔波勞碌。