買賣出租的房屋有哪些注意事項(xiàng)
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我也有類似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
注意買賣出租房屋的兩個(gè)問(wèn)題： 一是買賣不破租賃，在租期到期之前，房屋購(gòu)買者不能要求承租人騰房。 二是承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，買出租的房屋之前要有承租人的放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)最好。 二、買賣出租中的房屋需要注意什么？ （1）不僅要在房屋買賣合同中注明房屋正在出租，還要將租賃合同作為二手房買賣合同的附件 如果不按這個(gè)要求做，則可能發(fā)生以下的風(fēng)險(xiǎn)： a、一旦賣方違約不想將房屋賣掉時(shí)，即可另行簽訂虛假租賃合同，將租期約定的很長(zhǎng)，將租金約定的很低。這樣依據(jù)“買賣不破租賃”的規(guī)定，不論是賣方還是買方都無(wú)權(quán)主張承租人騰退房屋。這樣足以打擊買方要求繼續(xù)購(gòu)買房屋的意志，而賣方則不用承擔(dān)任何違約責(zé)任。 b、賣方可以降低租金，改變買方的預(yù)期收益。 （2）要明確的約定房屋租金什么時(shí)候轉(zhuǎn)由買方收取 通常房屋租金最遲在買方支付百分之八十的購(gòu)房款或者房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)，轉(zhuǎn)由買方收取。
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注意下列問(wèn)題： 1、要明確房屋權(quán)屬。要注意產(chǎn)權(quán)上的房主與賣房人是否是同一個(gè)人，是否存在共有人。 2、選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)。 3、注意房屋結(jié)構(gòu)以及質(zhì)量是否符合要求。 4、注意違約責(zé)任要約定清楚。
房屋出租方應(yīng)注意的事項(xiàng)：租賃合同一般需包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金等條款；租賃期限要在二十年以內(nèi)；以及租賃期限超過(guò)六個(gè)月的，需采用書(shū)面形式來(lái)訂立合同。
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出租房屋的注意事項(xiàng)有哪些出租房屋的注意事項(xiàng)有： 1、要求房東出具房產(chǎn)證原件和房東本人身份證，經(jīng)核實(shí)無(wú)誤后方可簽約； 2、在合同中明確寫(xiě)明室內(nèi)設(shè)施； 3、在寫(xiě)明房屋租金條款后，注明乙方在租賃期間不得以任何名義收取任何附加費(fèi)用； 4、如果出租人不是房東，租賃合同必須得
2022.04.14 623 -
出租房屋注意事項(xiàng)有哪些出租房屋注意的事項(xiàng)有： 1.租房必須簽訂正規(guī)的租房合同，合同內(nèi)容要詳細(xì); 2.租期內(nèi)房屋修繕義務(wù)及費(fèi)用; 3.出租人不受限。房屋租賃合同中的出租人通常是房屋的所有人，但并不限于所有人; 4.租房者要請(qǐng)房東出示身份證件、戶口本原件。
2021.01.23 222 -
出租房屋注意事項(xiàng)有哪些出租房屋注意事項(xiàng)包括以下兩點(diǎn)，分別是： 1、和房客保持聯(lián)系，可間隔一段時(shí)間到租賃房屋內(nèi)查看，以了解房屋的居住情況，也可對(duì)房屋內(nèi)設(shè)施的使用有所了解； 2、和物業(yè)保持聯(lián)系，了解出租房屋物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)及電梯費(fèi)等費(fèi)用的繳納情況，如果有跨季度大量欠費(fèi)情
2022.05.24 547
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買賣出租房屋要注意哪些事項(xiàng)
注意買賣出租房屋的兩個(gè)問(wèn)題： 一是買賣不破租賃，在租期到期之前，房屋購(gòu)買者不能要求承租人騰房。 二是承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，買出租的房屋之前要有承租人的放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)最好。 二、買賣出租中的房屋需要注意什
2022-04-03 15,340 -
買房的注意事項(xiàng)有哪些房屋買賣
在房屋買賣時(shí)，房屋裝修涉及很多種情況，需要具體情況具體分析。比如，裝修房子應(yīng)注意哪些問(wèn)題？1、圖便宜選用了裝修游擊隊(duì)。 有些業(yè)主為了節(jié)省開(kāi)支，抱著圖便宜的心態(tài)就選用了裝修游擊隊(duì)，裝修后不久就頻繁出現(xiàn)了
2022-04-25 15,340 -
房屋出租的注意事項(xiàng)有哪些
一、驗(yàn)證核實(shí)承租人的身份及經(jīng)濟(jì)能力。 房東在出租房屋時(shí)要核查承租人身份的真實(shí)性及租用物業(yè)為何種用途，了解承租人的基本生活來(lái)源，是否有固定工作等，以免對(duì)方交不起房租時(shí)發(fā)生租賃糾紛。同時(shí)，對(duì)于外地租客，房
2022-05-03 15,340 -
出租房屋注意事項(xiàng)有哪些
;房屋租賃的注意事項(xiàng)在簽訂租賃合同時(shí)，以下方面應(yīng)該特別注意： 1.房屋的最長(zhǎng)租賃期限不能超過(guò)20年，否則超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過(guò)20
2022-04-01 15,340
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房屋買賣合同注意事項(xiàng)都有哪些房屋買賣合同的注意事項(xiàng)： 1、簽訂合同時(shí)，要檢查出賣人的房產(chǎn)證明以及有效身份證明，確認(rèn)出賣人身份無(wú)誤； 2、查看是否有商品房開(kāi)發(fā)的法定手續(xù)，包括：立項(xiàng)批準(zhǔn)、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證書(shū)、施工許可、商品房預(yù)售許可、商品房質(zhì)量保證書(shū)和商品房使用說(shuō)明
86 2022.11.21 -
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簽訂房屋買賣合同注意事項(xiàng)有哪些首先必須要確認(rèn)房主真實(shí)有效身份證件。買賣雙方在簽約合同之前必須要核實(shí)房主的身份，確定房主的姓名與房產(chǎn)證和身份證的信息是否一致。在買賣雙方之間沒(méi)有第三方作為擔(dān)保的情況下，要注意該項(xiàng)問(wèn)題。其次必須確認(rèn)雙方違約責(zé)任。由于房產(chǎn)價(jià)格過(guò)高，有時(shí)會(huì)發(fā)生其
1,853 2022.04.17
