第一，法院到房管局對目標(biāo)房屋進(jìn)行查封。第二，法院委托房產(chǎn)評估公司對房產(chǎn)進(jìn)行價值評估。第三，法院根據(jù)房產(chǎn)評估價格確定房屋拍賣起價。第四，法院委托拍賣公司將房屋進(jìn)行拍賣。拍賣活動由拍賣公司主持。第五，法院針對拍賣結(jié)果確定結(jié)果的法律效應(yīng)。

被執(zhí)行人不主動履行債務(wù)時，法院可以查封、拍賣被執(zhí)行人的房產(chǎn)，那么法院房產(chǎn)拍賣都有哪些程序呢?法院拍賣房子的流程如下： 1、到房管局查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán)。 2、委托評估公司對房屋的價值進(jìn)行評估。 3、評估結(jié)果出來后，根據(jù)評估價值，確定拍賣保留價。 4、委托拍賣公司對房屋進(jìn)行拍賣。拍賣活動由拍賣公司組織實施。 5、拍賣成交的，法院作出裁定，確定拍賣結(jié)果的法律效力。 6、無人競拍或者拍賣失敗的，法院可以在第一次拍賣保留價的基礎(chǔ)上降價10-20%，再次委托拍賣公司拍賣。 7、二次拍賣仍失敗的，法院可以在此基礎(chǔ)上再降價拍賣。對房屋的拍賣，最多可以進(jìn)行三次拍賣。 8、房產(chǎn)一旦成交，拍定人當(dāng)即付款，即完成了拍賣房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移。買受人從拍賣行或執(zhí)行法院領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移證明后，就取得了該房產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)。