商品房拆遷承租人是否有權利處理呢?
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
在拆遷時，對于商品房的承租人，其合法權益也應當進行保護，但這種保護不是直接進行干預，因拆遷引發(fā)的民事爭議是拆遷人和被拆遷人的爭議，是主法律關系;而被拆遷人和承租人的爭議屬于從法律關系，拆遷人應當直接對被拆遷人進行補償，被拆遷人同時應當妥善解決承租合同的問題。因被拆遷人與承租人協(xié)商不妥，造成強制拆遷的不在少數(shù)。一般情況下，拆遷人直接與房屋所有權人進行協(xié)商洽談，并不與承租人進行協(xié)商，導致承租人的合法權益根本得不到保護。有些承租人以為只要拒不搬遷，強硬到底，拆遷人就奈何不得，其實，這種作法并不可取。因為如果拆遷人與被拆遷人(即房屋所有權人)簽訂拆遷補償協(xié)議，拆遷人即有權對房屋實施拆遷，如承租人拒不配合，可能會面臨強遷。所以，律師建議，承租人可以直接就承租合同糾紛問題以房屋所有權人為被告，以拆遷人為第三人，向人民法院提起訴訟，并申請財產(chǎn)保全，這樣人民法院可以裁定凍結拆遷人應當給付的補償款，拆遷人和拆遷管理部門不能將補償款直接給付承租人。然后由法院進行審理并作出裁決。商品房的承租人應當及時進行證據(jù)保全，以備發(fā)生爭議時保留相關證據(jù)。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
房屋拆遷中承租人的權利： (1)在拆遷租賃房屋時，有權利要求出租人與拆遷人之間簽訂產(chǎn)權調(diào)換拆遷協(xié)議； (2)在拆遷人與產(chǎn)權人之間簽訂的拆遷協(xié)議損害其合法權益的，承租人可以請求人民法院宣告有關拆遷協(xié)議無效； (3)就拆遷補償事宜與出租人、拆遷人進行協(xié)商并簽訂拆遷協(xié)議； (4)對經(jīng)協(xié)商不能達成拆遷協(xié)議的事宜，可以請求房屋拆遷主管部門裁決。
依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，營業(yè)房被拆遷的，承租人可以取得的拆遷利益是安置補償和停產(chǎn)停業(yè)損失等的拆遷利益。
-
公房拆遷承租人要怎么拆呢公房拆遷了，承租人可以向明令禁止或限制其正常營業(yè)的拆遷人主張安置，以及主張?zhí)娲恋氐淖饨饍r差損失、房屋裝修費、安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內(nèi)各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償?shù)取?/p>
2020.06.25 108 -
營業(yè)房拆遷承租人的拆遷利益有什么依據(jù)規(guī)定，營業(yè)房被拆遷的，承租人可以取得的拆遷利益是安置補償和停產(chǎn)停業(yè)損失等的拆遷利益。
2020.12.09 134 -
承租人廠房拆遷怎么處理承租人可以通過提起訴訟來進行維權。 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，產(chǎn)權調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
2020.12.19 133
-
商品房在拆遷過程中，承租人和承租人是否享有先行賠償?shù)臋嗬?/a>
在拆遷時，對于商品房的承租人，其合法權益也應當進行保護，但這種保護不是直接進行干預，因拆遷引發(fā)的民事爭議是拆遷人和被拆遷人的爭議，是主法律關系;而被拆遷人和承租人的爭議屬于從法律關系，拆遷人應當直接對
2022-04-14 15,340 -
商品房拆遷過程中承租人和承租人是否可以享有先行賠償?shù)臋嗬?/a>
在拆遷時，對于商品房的承租人，其合法權益也應當進行保護，但這種保護不是直接進行干預，因拆遷引發(fā)的民事爭議是拆遷人和被拆遷人的爭議，是主法律關系;而被拆遷人和承租人的爭議屬于從法律關系，拆遷人應當直接對
2022-04-07 15,340 -
商品房在拆遷過程中承租人和承租人是否可以享有先行賠償?shù)臋嗬?/a>
在拆遷時，對于商品房的承租人，其合法權益也應當進行保護，但這種保護不是直接進行干預，因拆遷引發(fā)的民事爭議是拆遷人和被拆遷人的爭議，是主法律關系;而被拆遷人和承租人的爭議屬于從法律關系，拆遷人應當直接對
2022-04-10 15,340 -
承租人是否有權利獲得拆遷補償
第一、按照2001年6月13日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，承租人是有權利得到補償?shù)摹５诙?、按?011年1月實施的中華人民共和國國務院令第590號《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，承
2022-02-04 15,340
-
00:52
租房拆遷有補償嗎租房拆遷有補償。租房拆遷，承租人是有權利獲得補償?shù)?。因為政府的征收行為會影響承租人對于房屋的使用，拆除行為也會損毀室內(nèi)改、擴建，增添的裝飾物，這表明征收行為已經(jīng)實質(zhì)影響了承租人的合法權益。補償?shù)膬?nèi)容包括裝修補償費，搬家補助費，停產(chǎn)停業(yè)綜合補
3,453 2022.05.11 -
01:11
商住房拆遷補償自家商用的住房遭遇拆遷時，政府拆遷部門應當給予以下補償： 1、房屋價值補償； 2、臨時安置補償； 3、搬遷費補償； 4、搬遷獎勵、補助。 政府拆遷部門應與被拆遷人協(xié)商簽訂拆遷補償協(xié)議，確定具體的補償方式和補償金額。 自家商用的住房遭遇拆遷時
1,282 2022.04.17 -
01:15
房子拆遷租戶有補償嗎房子拆遷租戶是否有補償一般來說需要分具體情況來看。如果在簽訂租賃合同的時候，出租方和承租方都不知道政府會拆遷，那么這種情況下需要對房屋承租人進行補償，補償?shù)膬?nèi)容一般包括：在拆遷的過渡期限內(nèi)自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費；對帶來
3,486 2022.04.17
