商品房在拆遷過程中，承租人和承租人是否可以享有先行賠償?shù)臋?quán)利？
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點擊提問
在拆遷時，對于商品房的承租人，其合法權(quán)益也應(yīng)當(dāng)進行保護，但這種保護不是直接進行干預(yù)，因拆遷引發(fā)的民事爭議是拆遷人和被拆遷人的爭議，是主法律關(guān)系;而被拆遷人和承租人的爭議屬于從法律關(guān)系，拆遷人應(yīng)當(dāng)直接對被拆遷人進行補償，被拆遷人同時應(yīng)當(dāng)妥善解決承租合同的問題。因被拆遷人與承租人協(xié)商不妥，造成強制拆遷的不在少數(shù)。一般情況下，拆遷人直接與房屋所有權(quán)人進行協(xié)商洽談，并不與承租人進行協(xié)商，導(dǎo)致承租人的合法權(quán)益根本得不到保護。有些承租人以為只要拒不搬遷，強硬到底，拆遷人就奈何不得，其實，這種作法并不可取。因為如果拆遷人與被拆遷人(即房屋所有權(quán)人)簽訂拆遷補償協(xié)議，拆遷人即有權(quán)對房屋實施拆遷，如承租人拒不配合，可能會面臨強遷。所以，律師建議，承租人可以直接就承租合同糾紛問題以房屋所有權(quán)人為被告，以拆遷人為第三人，向人民法院提起訴訟，并申請財產(chǎn)保全，這樣人民法院可以裁定凍結(jié)拆遷人應(yīng)當(dāng)給付的補償款，拆遷人和拆遷管理部門不能將補償款直接給付承租人。然后由法院進行審理并作出裁決。商品房的承租人應(yīng)當(dāng)及時進行證據(jù)保全，以備發(fā)生爭議時保留相關(guān)證據(jù)。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。優(yōu)先承租權(quán)是指在租賃關(guān)系中，原承租人在合同到期要求續(xù)簽租賃合同時，對原租賃物在同等條件下?lián)碛袃?yōu)先權(quán)。即承租人的優(yōu)先購買權(quán)必須在同等條件下行使?！巴葪l件”的內(nèi)容，首先是指同一價值;其次，價款的支付方式與期限也應(yīng)等同，分期付款方式也相同。
根據(jù)我國法律規(guī)定，承租人的損失能得到賠償。租賃住房拆遷要對房屋所有權(quán)人給予補償，兼顧對房屋使用權(quán)人安置。被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償；被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
-
在房屋租賃中承租人享有的權(quán)利有在房屋租賃中承租人享有的權(quán)利如下： 1、在租賃合同的約定期限內(nèi)取得房屋使用權(quán)； 2、按租賃合同的規(guī)定，要求出租人及時修繕房屋； 3、經(jīng)出租人同意，可以將承租房屋的全部或者部分轉(zhuǎn)租給他人； 4、出租人如出賣房屋，應(yīng)提前3個月通知承租人； 5、
2021.01.04 182 -
房屋租賃的次承租人是否享有優(yōu)先承租權(quán)房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。優(yōu)先承租權(quán)是指在租賃關(guān)系中，原承租人在合同到期要求續(xù)簽租賃合同時，對原租賃物在同等條件下?lián)碛袃?yōu)先權(quán)。 即承租人的優(yōu)先購買權(quán)必須在同等條件下行使。同等條件的內(nèi)容，首先是指同一價值；其次，價款的支付方式與
2021.02.13 274 -
拆遷過程中，承租人的損失是否能得到賠償？拆遷租賃房屋應(yīng)當(dāng)考慮兩個因素，一是保護房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，所有權(quán)人可以選擇貨幣或房產(chǎn)調(diào)換的補償方式，二是保護承租人的合法權(quán)益，依法拆遷是合法行為，是解除租賃合同的原因，所以拆遷部門在拆遷時也會一并考慮承租人的損失。
2020.06.07 434
-
商品房在拆遷過程中承租人和承租人是否可以享有先行賠償?shù)臋?quán)利？
在拆遷時，對于商品房的承租人，其合法權(quán)益也應(yīng)當(dāng)進行保護，但這種保護不是直接進行干預(yù)，因拆遷引發(fā)的民事爭議是拆遷人和被拆遷人的爭議，是主法律關(guān)系;而被拆遷人和承租人的爭議屬于從法律關(guān)系，拆遷人應(yīng)當(dāng)直接對
2022-04-10 15,340 -
商品房在拆遷過程中，承租人和承租人是否享有先行賠償?shù)臋?quán)利？
在拆遷時，對于商品房的承租人，其合法權(quán)益也應(yīng)當(dāng)進行保護，但這種保護不是直接進行干預(yù)，因拆遷引發(fā)的民事爭議是拆遷人和被拆遷人的爭議，是主法律關(guān)系;而被拆遷人和承租人的爭議屬于從法律關(guān)系，拆遷人應(yīng)當(dāng)直接對
2022-04-14 15,340 -
商品房拆遷過程中承租人和承租人是否可以享有先行賠償?shù)臋?quán)利？
在拆遷時，對于商品房的承租人，其合法權(quán)益也應(yīng)當(dāng)進行保護，但這種保護不是直接進行干預(yù)，因拆遷引發(fā)的民事爭議是拆遷人和被拆遷人的爭議，是主法律關(guān)系;而被拆遷人和承租人的爭議屬于從法律關(guān)系，拆遷人應(yīng)當(dāng)直接對
2022-04-07 15,340 -
擴展資料商品房在拆遷過程中，承租人和承租人是否可以享有先行賠償?shù)臋?quán)利？
在拆遷時，對于商品房的承租人，其合法權(quán)益也應(yīng)當(dāng)進行保護，但這種保護不是直接進行干預(yù)，因拆遷引發(fā)的民事爭議是拆遷人和被拆遷人的爭議，是主法律關(guān)系;而被拆遷人和承租人的爭議屬于從法律關(guān)系，拆遷人應(yīng)當(dāng)直接對
2022-04-09 15,340
-
00:54
租房過程中東西壞了誰承擔(dān)租房過程中，租賃物受到損失由誰承擔(dān)責(zé)任應(yīng)當(dāng)分情況處理： 第一，如果東西損壞的原因是由于承租人未按照約定，或者未根據(jù)東西的性質(zhì)使用而導(dǎo)致的，則應(yīng)當(dāng)由承租人賠償損失； 第二，如果東西損害不是因為承租人的過錯導(dǎo)致的，則承租人不承擔(dān)賠償責(zé)任。原則上
8,659 2022.04.15 -
01:23
租房者能否要求強拆人賠償如果政府拆遷部門違法強拆，租房者有權(quán)要求政府拆遷部門作出賠償；如果政府拆遷部門按合法程序強制拆遷，則租房者無權(quán)要求其賠償。在房屋拆遷過程中，政府需要強制拆遷的，必須向人民法院申請強制執(zhí)行，經(jīng)人民法院裁定同意強制執(zhí)行的，政府拆遷部門才有權(quán)強制
505 2022.04.17
