;房屋拆遷中承租人的權(quán)利房屋拆遷中承租人有哪些權(quán)利 2001年11月1日施行的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》不再將承租人作為被拆遷人，而是將承租人作為獨(dú)立的拆遷當(dāng)事人――即承租人，并在該行政法規(guī)中賦予承租人相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。 (一)房屋承租人的概念房屋承租人是指以租賃方式取得房屋并對(duì)房屋占有、使用的當(dāng)事人，包括公民、法人或者其他組織。法律意義上的租賃，即出租人和承租人之間以租賃合同的方式確定雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，因此確定承租人的身份必須以租賃合同為準(zhǔn)。 (二)承租人的權(quán)利和義務(wù) 1.承租人的權(quán)利根據(jù)2001年11月1日施行的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，承租人的權(quán)利主要有： (1)在拆遷租賃房屋時(shí)，有權(quán)利要求出租人與拆遷人之間簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換拆遷協(xié)議; (2)在拆遷人與產(chǎn)權(quán)人之間簽訂的拆遷協(xié)議損害其合法權(quán)益的，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告有關(guān)拆遷協(xié)議無效; (3)就拆遷補(bǔ)償事宜與出租人、拆遷人進(jìn)行協(xié)商并簽訂拆遷協(xié)議; (4)對(duì)經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成拆遷協(xié)議的事宜，可以請(qǐng)求房屋拆遷主管部門裁決; (5)對(duì)拆遷裁決不服的，可以提起行政復(fù)議和行政訴訟; (6)對(duì)拆遷行政處罰不服的，可以提起行政復(fù)議或者行政訴訟; (7)對(duì)拆遷人未能依照法律規(guī)定拆遷的，承租人有權(quán)利要求拆遷主管部門依法處理; (8)對(duì)強(qiáng)制拆遷的決定可以提起訴訟或者申請(qǐng)行政復(fù)議; (9)其他承租人應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)利。 2.承租人的義務(wù) (1)履行拆遷人、被拆遷人與承租人之間簽訂拆遷協(xié)議書的義務(wù); (2)履行已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決書、調(diào)解書、裁定書確定的義務(wù); (3)履行已經(jīng)發(fā)生法律效力的拆遷裁決書確定的義務(wù); (4)其他應(yīng)當(dāng)由承租人履行的義務(wù)。 (三)承租人在拆遷法律關(guān)系中的地位新修訂的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》將承租人從被拆遷人中獨(dú)立出來，單獨(dú)在拆遷法律規(guī)范中規(guī)定了承租人在拆遷法律關(guān)系的的權(quán)利和義務(wù)，那么與1991年3月22日頒布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》相比較，承租人在拆遷法律關(guān)系中的地位發(fā)生了什么樣的變化呢 1.承租人不再是被拆遷人根據(jù)新修訂的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第四條第三款的規(guī)定，被拆遷人就是房屋所有人，不再包括使用人。因此與1991年3月22日頒布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》相比較，承租人不再是被拆遷人。 2.承租人在拆遷法律關(guān)系中的地位具有從屬性 1991年3月22日頒布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》將承租人作為被拆遷人，承租人享有被拆遷人所享有的應(yīng)當(dāng)被安置的全部權(quán)利和義務(wù)。新修訂的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》不再有這樣的規(guī)定，僅僅規(guī)定承租人在拆遷中，如果承租人與產(chǎn)權(quán)人不能就拆遷補(bǔ)償?shù)氖乱诉_(dá)成一致意見的，或者不能就房屋租賃合同的解除達(dá)成一致意見的，或者與拆遷人不能就房屋拆遷補(bǔ)償達(dá)成一致意見，房屋的拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換解決，原租賃合同應(yīng)當(dāng)修改。因此在新修訂的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》中，承租人的地位從屬于所有人，根據(jù)其與所有人之間的租賃合同的規(guī)定及意思表示來確定自己的權(quán)利和義務(wù)，其權(quán)利和義務(wù)從屬于其與產(chǎn)權(quán)人之間的租賃合同的規(guī)定及在拆遷過程中雙方的意思表示。 3.承租人在拆遷中的權(quán)利具有獨(dú)立性雖然承租人在拆遷法律關(guān)系中的地位可能從屬于產(chǎn)權(quán)人，但其在拆遷法律關(guān)系中的地位仍然具有獨(dú)立性，具體表現(xiàn)在：一是承租人與產(chǎn)權(quán)人或者拆遷人不能就拆遷補(bǔ)償?shù)氖乱诉_(dá)成一致意見時(shí)，承租人可以依照法律規(guī)定提起拆遷裁決申請(qǐng)，請(qǐng)求房屋拆遷主管部門依照法律規(guī)定保護(hù)自己在拆遷法律關(guān)系中的合法權(quán)益。二是承租人對(duì)拆遷裁決具有獨(dú)立的提起司法審查權(quán)利，即承租人對(duì)房屋拆遷主管部門作出的拆遷裁決不服的，可以獨(dú)立以自己的名義提起訴訟或者申請(qǐng)行政復(fù)議，對(duì)拆遷人、產(chǎn)權(quán)人拒絕執(zhí)行已經(jīng)發(fā)生法律效力的拆遷裁決或者人民法院的判決或者裁定時(shí)，其可以獨(dú)立提起強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)。三是承租人可以獨(dú)立的按照自己的意見處理自己在拆遷中的權(quán)利和義務(wù)。新的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定了承租人在拆遷中可以獨(dú)立的以自己的名義處分自己的民事權(quán)利及訴訟權(quán)利，根據(jù)自己對(duì)拆遷的經(jīng)濟(jì)利益的預(yù)期決定自己對(duì)拆遷法律關(guān)系的影響。