房屋拆遷中承租人的權(quán)利房屋拆遷中承租人有哪些權(quán)利《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》不再將承租人作為被拆遷人，而是將承租人作為獨(dú)立的拆遷當(dāng)事人――即承租人，并在該行政法規(guī)中賦予承租人相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。 (一)房屋承租人的概念房屋承租人是指以租賃方式取得房屋并對(duì)房屋占有、使用的當(dāng)事人，包括公民、法人或者其他組織。法律意義上的租賃，即出租人和承租人之間以租賃合同的方式確定雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，因此確定承租人的身份必須以租賃合同為準(zhǔn)。 (二)承租人的權(quán)利和義務(wù) 1.承租人的權(quán)利根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，承租人的權(quán)利主要有： (1)在拆遷租賃房屋時(shí)，有權(quán)利要求出租人與拆遷人之間簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換拆遷協(xié)議; (2)在拆遷人與產(chǎn)權(quán)人之間簽訂的拆遷協(xié)議損害其合法權(quán)益的，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告有關(guān)拆遷協(xié)議無效; (3)就拆遷補(bǔ)償事宜與出租人、拆遷人進(jìn)行協(xié)商并簽訂拆遷協(xié)議; (4)對(duì)經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成拆遷協(xié)議的事宜，可以請(qǐng)求房屋拆遷主管部門裁決; (5)對(duì)拆遷裁決不服的，可以提起行政復(fù)議和行政訴訟; (6)對(duì)拆遷行政處罰不服的，可以提起行政復(fù)議或者行政訴訟; (7)對(duì)拆遷人未能依照法律規(guī)定拆遷的，承租人有權(quán)利要求拆遷主管部門依法處理; (8)對(duì)強(qiáng)制拆遷的決定可以提起訴訟或者申請(qǐng)行政復(fù)議; (9)其他承租人應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)利。 2.承租人的義務(wù) (1)履行拆遷人、被拆遷人與承租人之間簽訂拆遷協(xié)議書的義務(wù); (2)履行已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決書、調(diào)解書、裁定書確定的義務(wù); (3)履行已經(jīng)發(fā)生法律效力的拆遷裁決書確定的義務(wù); (4)其他應(yīng)當(dāng)由承租人履行的義務(wù)。 (三)承租人在拆遷法律關(guān)系中的地位新修訂的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》將承租人從被拆遷人中獨(dú)立出來，單獨(dú)在拆遷法律規(guī)范中規(guī)定了承租人在拆遷法律關(guān)系的的權(quán)利和義務(wù)。