物業(yè)用房注意事項(xiàng)一般物業(yè)公司有權(quán)出租嗎
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《物業(yè)管理?xiàng)l例》第38條規(guī)定：“物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)管理企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途?！备鶕?jù)這條規(guī)定，物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)主大會同意，不能改變物業(yè)管理用房的用途，更不能將物業(yè)管理用房出租給他人牟取利益。因?yàn)槲飿I(yè)管理用房的所有權(quán)是全體業(yè)主的，物業(yè)公司只能使用而不能處置。如果要出租的話，也要經(jīng)業(yè)主大會表決通過才行，并且出租的收益應(yīng)歸全體業(yè)主，物業(yè)公司不能占用。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第65條規(guī)定：“違反本條例的規(guī)定，未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)管理企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并處1萬元以上10萬元以下的罰款;有收益的，所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用。”所以，物業(yè)公司的說法是不對的，你該代表業(yè)主向房地產(chǎn)管理部門投訴，制止物業(yè)公司這種侵犯業(yè)主權(quán)益的行為。
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物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主：物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房用途的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)限期改正，給予警告；有收入的，將收入用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位；物業(yè)管理用房用于其他用途的，需經(jīng)業(yè)主大會同意。
不能，物業(yè)管理用房是屬于專一功能的用房，不能改變用途。因?yàn)檫@是小區(qū)物業(yè)辦公、住宿的專用房，不能擅自出租。而且有明確的條文規(guī)定，如果要將房屋出租的話，一定要經(jīng)過全體業(yè)主的同意。要是擅自出租或改變用途，將會被警告并罰款，而且小區(qū)內(nèi)其它公共面積也不能擅自使用。物業(yè)公司無權(quán)出租業(yè)主的房屋,如果已經(jīng)出租,收益應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主。
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物業(yè)公司可以出租物業(yè)管理用房嗎未經(jīng)業(yè)主大會同意物業(yè)公司不可以出租物業(yè)管理用房。為物業(yè)管理公司提供服務(wù)的方便，業(yè)主們通常允許物業(yè)管理公司使用部分公用房屋。物業(yè)管理房屋的使用僅限于為業(yè)主提供服務(wù)，只有經(jīng)業(yè)主許可及業(yè)主大會同意，物業(yè)公司方可改變物業(yè)管理用房的用途。
2020.08.20 251 -
物業(yè)管理公司有權(quán)出租物業(yè)共用部位嗎物業(yè)公司無權(quán)擅自出租共用部位。共用部位屬于全體業(yè)主的公共財(cái)產(chǎn)，物業(yè)公司未經(jīng)許可進(jìn)行出租侵犯其他業(yè)主權(quán)益的，業(yè)主與業(yè)主委員會可以要求其停止占用，恢復(fù)原狀，造成共用部位損壞的，可以要求其承擔(dān)賠償責(zé)任。
2020.07.21 172 -
業(yè)委會有權(quán)出租物業(yè)用房嗎可以出租，但是必須要符合條件。物業(yè)用房的產(chǎn)權(quán)是全體業(yè)主，所以你想把物業(yè)管理用房出租收益，必須得到業(yè)主委員會和業(yè)主大會的授權(quán)，最聰明的辦法就是在簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》的時(shí)候就約定好，『物業(yè)用房或公共區(qū)域用房出租用于補(bǔ)貼物業(yè)費(fèi)收入』，那就合理合法
2020.10.23 1,103
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物業(yè)公司有權(quán)出租出租的物業(yè)用房嗎，出租房屋的注意事項(xiàng)主要有哪些
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第38條規(guī)定：“物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)管理企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途?！备鶕?jù)這條規(guī)定，物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)主大會同意，不能改變物業(yè)管理用房的用途，更不能
2022-03-22 15,340 -
物業(yè)公司有權(quán)出租物業(yè)用房和裝修嗎
物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)出租本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)用房及會所。該條款屬于排除對方權(quán)利的條款，物業(yè)公司需要征求業(yè)主的意見，不能擅自出租物業(yè)會所和用房，應(yīng)為無效條款。 如果因業(yè)主違反了有關(guān)裝修規(guī)定，物業(yè)公司有權(quán)對業(yè)
2022-05-04 15,340 -
物業(yè)公司注冊注意事項(xiàng)
創(chuàng)建物業(yè)管理公司分為營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)申報(bào)兩個(gè)環(huán)節(jié)。營業(yè)執(zhí)照注冊一般為有限責(zé)任公司。注冊資本按物業(yè)公司等級計(jì)算，一開始是暫定三級（臨時(shí)資質(zhì)等級已取消），一年內(nèi)有效，一年內(nèi)需要重新評級，否則資質(zhì)無效。從三級
2021-11-27 15,340 -
物業(yè)公司有物業(yè)可以租房嗎
物業(yè)企業(yè)不得隨意租賃管理用房。為了方便物業(yè)管理公司提供服務(wù)，業(yè)主通常允許物業(yè)管理公司使用一些公共住房，這些物業(yè)管理住房的使用僅限于為業(yè)主提供服務(wù)。只有經(jīng)業(yè)主許可和業(yè)主大會同意，物業(yè)管理企業(yè)才能改變物業(yè)
2021-11-09 15,340
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01:20
不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)有權(quán)停水停電嗎首先業(yè)主和物業(yè)公司是平等的民事主體，雙方應(yīng)該按照合同的約定履行各自應(yīng)盡的義務(wù)，如果有任意一方違約的，都需要承擔(dān)合同所違約的責(zé)任。 如果是因業(yè)主不及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司有權(quán)要求其繳納物業(yè)費(fèi)，但是物業(yè)無權(quán)采取停水或者停電的方式；因?yàn)闃I(yè)主是與供
8,322 2022.04.17 -
01:14
一個(gè)小區(qū)有兩個(gè)物業(yè)公司,合法嗎?一個(gè)小區(qū)有兩個(gè)物業(yè)公司，不合法。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域由一個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理。同時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)，委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人。另外，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供
8,089 2022.05.11 -
01:03
物業(yè)有權(quán)利罰款嗎物業(yè)沒有權(quán)利罰款。因?yàn)槲飿I(yè)不是執(zhí)法機(jī)關(guān)，沒有執(zhí)法權(quán)。物業(yè)一般是指，已經(jīng)建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場地。行政處罰的種類：1、警告；2、罰款；3、沒收違法所得、沒收非法財(cái)物；4、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)；5、暫扣或者吊銷許可證、暫
5,742 2022.05.11
