認購協(xié)議書及其在認購合同中的作用
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點擊提問
《認購合同》或《房屋認購協(xié)議書》是商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認。 簡單說來，即是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項進行商談。這種認購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務(wù)，而并非最終達到簽約。 《認購合同》或《房屋認購協(xié)議書》中一般確認認購人打算購買的商品房的位置、朝向、樓層、房價及簽訂《商品房買賣合同》的時間。認購人在購房前作為簽訂《商品房買賣合同》的保證，向開發(fā)商支付一定數(shù)額的訂金或者定金。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
認購協(xié)議書的效力表現(xiàn)為意向性協(xié)議。但是如果認購協(xié)議具有購房合同的基本內(nèi)容，且已經(jīng)按照約定收受購款。應(yīng)當被認定為購房合同。在符合法律規(guī)定的生效條件下，具有法律效力。如違反約定，也應(yīng)承擔違約責(zé)任。
(一)目的不同。 商品房認購書是預(yù)約合同，即為將來訂立商品房買賣合同為目的而簽訂的合同，屬于前契約階段合同;商品房買賣合同是本約合同，是為商品房買賣這一目的確定權(quán)利義務(wù)的合同。 (二)約定的內(nèi)容不同。 認購書中約定的相對簡單，通常只約定房屋的面積、總價、地理位置及將在某一時間和地點簽訂商品房買賣合同等內(nèi)容，買賣雙方一般無法直接憑認購書完成交易;商品房買賣合同則包括了房屋買賣的所有主要條款，如房款和房屋的交付方式和時間、產(chǎn)權(quán)證的辦理、違約責(zé)任等，買賣雙方可以就此完成交易。 (三)簽訂的時間點往往不同。 認購書通常是在商品房可以預(yù)售前簽訂，這是開發(fā)商為了能盡快回籠資金和穩(wěn)定客戶的方法;買賣合同的簽訂則是在開發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證后或在現(xiàn)房銷售的情況下簽訂。 房屋認購書與商品房買賣合同的主要區(qū)別不在于其的名稱，而在于其的內(nèi)容，如認購書具備了商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，則認購書應(yīng)當認定為商品房買賣合同。
-
認購協(xié)議書和購房合同一樣嗎？不一樣。商品房認購合同是約定商品房買賣合同基本事項，以約束雙方繼續(xù)就合同訂立進行磋商談判的合同。合同載體包括認購書、訂購書、優(yōu)先購買協(xié)議等文書。作為購房意向書或者是認購書來說，只是雙方就是否購買這個房屋達成一種意向性的協(xié)議，對房屋的一些具體
2020.08.18 169 -
認購協(xié)議書和購房合同一樣嗎認購協(xié)議書和購房合同是不一樣的。認購協(xié)議書是商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的文書，而不是真正的購房合同。認購協(xié)議書屬于一種購房預(yù)約，也是有法律效力的。
2021.03.09 326 -
認購協(xié)議書和購房合同一樣嗎認購協(xié)議書和購房合同不一樣。根據(jù)我國法律的相關(guān)規(guī)定來看，認購協(xié)議書是商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認。購房合同是根據(jù)我國的相關(guān)法律規(guī)定、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法
2022.04.16 2,049
-
《商品房銷售合同和認購協(xié)議書》中所稱的認購合同、認購協(xié)議
《認購合同》或《房屋認購協(xié)議書》是商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認。 簡單說來，即是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，
2022-04-17 15,340 -
商品房銷售合同和認購協(xié)議書中所稱的認購合同、認購協(xié)議
《認購合同》或《房屋認購協(xié)議書》是商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認。 簡單說來，即是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，
2022-05-05 15,340 -
附件商品房銷售合同和認購協(xié)議書》中所稱的認購合同、認購協(xié)議
《認購合同》或《房屋認購協(xié)議書》是商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認。 簡單說來，即是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，
2022-05-07 15,340 -
認購協(xié)議書的用法及效力
1、認購協(xié)議書的效力表現(xiàn)為意向性協(xié)議。但是如果認購協(xié)議具有購房合同的基本內(nèi)容，且已經(jīng)按照約定收受購款。應(yīng)當被認定為購房合同。在符合法律規(guī)定的生效條件下，具有法律效力。如違反約定，也應(yīng)承擔違約責(zé)任。 2
2022-11-12 15,340
-
01:30
認購書和購房合同區(qū)別今天和大家分享一下認購書和購房合同的區(qū)別 認購書和購房合同主要存在下面幾點區(qū)別： 第一，認購書和購房合同訂立的目的不一樣。商品房認購書屬于預(yù)約合同，目的是為了以后簽訂購房合同而簽訂的，起到一個提前預(yù)約的作用；而購房合同主要作用在于確立買賣關(guān)
7,312 2022.04.15 -
01:05
認購協(xié)議簽訂后多久簽商品房買賣合同我國法律并沒有規(guī)定房屋買受人和開發(fā)商簽訂認購協(xié)議后應(yīng)該多久簽正式的商品房買賣合同。一般實踐中是由開發(fā)商和買房人協(xié)商簽訂商品房買賣合同的時間，或者在商品房預(yù)售合同中明確寫明何時簽訂，一般會約定在一個月之內(nèi)。依照《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條
1,299 2022.05.18 -
01:26
認購與申購的區(qū)別一般情況下，認購和申購都屬于申請購買基金單位的一種行為?；鹪诘谝淮文技谫徺I基金的行為一般被稱為認購；如果是在基金成立之后購買基金的行為一般被稱為是申購。 認購和申購的區(qū)別主要表現(xiàn)在購買行為發(fā)生的時間框架和購買的價格不同，一般情況下在基金
3,972 2022.04.17
