住宅住宅交付開發(fā)商有什么要求？
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按照規(guī)定開發(fā)商交付商品房屋必須符合以下條件： 一、經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格。商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗(yàn)，出具是否合格的書面證明，如果驗(yàn)收合格，還須說明質(zhì)量等級(jí)，如合格、優(yōu)良等。 二、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)。 三、辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證，俗稱"大產(chǎn)證"。實(shí)際上只要取得"大產(chǎn)證"，就必須具備一、二條所列條件。未取大產(chǎn)證的，開發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，開發(fā)商向買方預(yù)先交付房屋交鑰匙的，買方應(yīng)拒絕接受。
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一般情況下，開發(fā)商與購房者簽訂合同時(shí)均約定單體竣工驗(yàn)收合格，就是指開發(fā)商取得上述四方會(huì)簽的工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收報(bào)告，但經(jīng)常忽視了消防專項(xiàng)驗(yàn)收，未經(jīng)消防專項(xiàng)驗(yàn)收是不允許交付的。 商品房交付的法定條件，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條第二款規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用?！?同時(shí)，《商品房銷售管理辦法》第三十四條也規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實(shí)施測繪，測繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。水、電供應(yīng)正常，交通道路通暢，與施工場地有明顯分界隔離設(shè)施。
住宅改商用有以下后果和危害：影響自己的產(chǎn)權(quán)問題；也有可能引發(fā)和鄰居糾紛問題。住改商字面就是將居住房改成商用房，主要有兩種情況：一是在宅基地上直接將住房改成商業(yè)用房；二是連宅基證都沒有，直接建造商業(yè)用房。因?yàn)樽》康漠a(chǎn)權(quán)和商品的房的產(chǎn)權(quán)是不一樣的，而且產(chǎn)權(quán)期限也有很大的區(qū)別。
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2021.02.26 350 -
商住房與住宅房有什么區(qū)別商住房和住宅房的區(qū)別一般體現(xiàn)以下幾個(gè)方面： 一、商住房是指那些既可以用作店面，又可以用來居住，部分樓層作為店面，部分樓層作為住房的，產(chǎn)權(quán)歸屬同一人的住房。 二、商住房的最高使用年限為50年，而住宅房的最高使用年限為70年，到期后均可通過繳納
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住宅出租開發(fā)票要交多少稅房屋租賃發(fā)票稅費(fèi)是百分之一點(diǎn)五。個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)不含住房，按照百分之5的征收率計(jì)算應(yīng)繳納稅額，向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。出租個(gè)人住房，按照百分之5的征收率減按百分之1.5計(jì)算應(yīng)納稅額。
2020.08.09 526
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住戶住宅漏水可否要求開發(fā)商退房
對于房屋質(zhì)量問題，存在兩種情況法院才會(huì)判決退房，一是主體結(jié)構(gòu)不合格，影響結(jié)構(gòu)安全；二是房屋存在質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響居住。除此之外，對于房屋存在質(zhì)量問題要求退房的法院都不會(huì)支持，但可以要求開發(fā)商維修并賠償
2022-04-18 15,340 -
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開發(fā)商交付房屋時(shí)應(yīng)多久向住宅所在地住宅管理部門交付
根據(jù)建設(shè)部《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》的規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)自竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，向工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門(以下簡稱備案機(jī)關(guān))備案。備案機(jī)關(guān)
2022-04-20 15,340 -
開發(fā)商交付房屋時(shí)應(yīng)多久向住宅所在地住宅管理部門交付備案物品
根據(jù)建設(shè)部《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》的規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)自竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，向工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門(以下簡稱備案機(jī)關(guān))備案。備案機(jī)關(guān)
2022-04-06 15,340
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城鎮(zhèn)住宅用地和商住用地的區(qū)別城鎮(zhèn)住宅用地和商住用地的區(qū)別有： 1、使用期限是不一樣的，住宅用地的使用權(quán)是七十年，而商住用地的使用權(quán)只有四十年； 2、住宅用地的使用權(quán)到期后，自動(dòng)續(xù)期，不需要辦理續(xù)期手續(xù)，商業(yè)用地到期的，應(yīng)當(dāng)去辦理續(xù)期手續(xù)，重新簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并
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10,134 2022.05.11
