在小區(qū)內(nèi)怎么買到地下停車位
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車庫產(chǎn)權(quán),產(chǎn)權(quán)是享受權(quán)益轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)與;使用權(quán)只是從物管哪兒拿到的一種暫時(shí)使用權(quán),不可轉(zhuǎn)讓、買賣或贈(zèng)與。目前現(xiàn)行的法律沒有對(duì)車位、車庫的歸屬做出明確規(guī)定,但是多次因車位引發(fā)的案件審判結(jié)果表明,凡是購買的車位不屬于人防工程,只要由開發(fā)商投資建造,建造成本也未攤?cè)胱≌败噹斓某杀局?,而且地下車位的面積未計(jì)入公攤面積,那么即使沒有產(chǎn)權(quán)證,該小區(qū)業(yè)主所購買的地下車位也受法律的保護(hù),當(dāng)簽訂使用權(quán)租賃合同時(shí),切記最高租賃年限只有20年。如果上述停車位已經(jīng)納入面積分?jǐn)偡秶?,停車位就屬于公共使用面積,物業(yè)無權(quán)以買賣的方式進(jìn)行交易,只能收取一定的管理費(fèi)用。
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要看開發(fā)商是否對(duì)地下車位享有產(chǎn)權(quán),有產(chǎn)權(quán)證的小區(qū)地下停車位出售合法,但在計(jì)算公攤面積時(shí)把地下車庫建筑面積計(jì)算在內(nèi)、把建造地下車庫的成本核算在住宅開發(fā)成本內(nèi)、小區(qū)在規(guī)劃時(shí)已經(jīng)明確車庫作為公共配套設(shè)施的功能的出售不合法。另外有些人防工程的車位出售其實(shí)也是不合法的。
小區(qū)地下停車位一般可以買賣。原因是:業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán),對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利;建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。
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小區(qū)地下停車位可以買賣嗎
有產(chǎn)權(quán)證的地下車位能買賣。 首先要看開發(fā)商是否有權(quán)銷售車位給你,以下情況車位屬全體業(yè)主所有,開發(fā)商無權(quán)出售(即你無地下車位產(chǎn)權(quán)): (1)開發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)已把地下車庫建筑面積計(jì)算在內(nèi); (2)把建造地下車庫的成本核算在住宅開發(fā)成本內(nèi);
2021.03.13 560 -
小區(qū)地下停車位違章停車可以買賣嗎
有產(chǎn)權(quán)證的小區(qū)地下停車位出售合法,但在計(jì)算公攤面積時(shí)把地下車庫建筑面積計(jì)算在內(nèi)、把建造地下車庫的成本核算在住宅開發(fā)成本內(nèi)、小區(qū)在規(guī)劃時(shí)已經(jīng)明確車庫作為公共配套設(shè)施的功能的出售不合法。
2021.03.09 262 -
小區(qū)地下停車位歸誰所有
目前,并沒有法律明確規(guī)定小區(qū)地下車位歸誰所有。在實(shí)踐中,如果地下車位的面積已經(jīng)算入了公攤面積,則歸業(yè)主所有。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第二百七十五條的規(guī)定,建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等
2021.04.03 190
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小區(qū)可以買地下停車位嗎
住宅區(qū)地下停車位能否買賣,一般有三種類型的住宅區(qū)停車位,包括產(chǎn)權(quán)停車位、人防停車位和無產(chǎn)權(quán)停車位。第一個(gè)最簡單,產(chǎn)權(quán)是誰的名字。第二種是最常見的,產(chǎn)權(quán)屬于政府。利用人防工程改造的車庫收入歸全體業(yè)主所有
2021-11-30 15,340 -
小區(qū)地下停車位到期后車位歸誰
如在購買合同中未約定車位歸屬或約定不明確時(shí),可以考慮兩個(gè)重要因素來確定:一是業(yè)主與開發(fā)商在購房合同中是否約定以公攤面積方式計(jì)價(jià),且車位建筑面積是否屬于公攤面積范圍內(nèi);二是車位的建造成本是否已實(shí)際被計(jì)入
2022-03-20 15,340 -
小區(qū)地下停車位可以買賣嗎?
如果在沒有滿足業(yè)主需要的情形下,將小區(qū)地下停車位出售是不合法的。根據(jù)《民法典》第二百七十五條的規(guī)定,建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共
2022-06-05 15,340 -
小區(qū)地下停車位可以買賣嗎
小區(qū)地下停車位權(quán)屬的確定是一個(gè)頗具爭議的問題。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及法學(xué)理論,一般認(rèn)為,滿足以下條件之一的,車位屬于全體業(yè)主所有,開發(fā)商無權(quán)出售: 1.開發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)已把地下車位的建筑面積計(jì)算在內(nèi)
2022-05-27 15,340
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小區(qū)內(nèi)亂停車誰來管小區(qū)內(nèi)亂停車物業(yè)管理。物業(yè)公司和業(yè)委會(huì),可對(duì)業(yè)主亂停車的不文明行為,書面提醒或通過宣傳欄、電子屏等批評(píng)。如果有關(guān)人員亂停車妨礙了他人通行或小區(qū)秩序,對(duì)其他業(yè)主的利益造成了損害,物業(yè)公司可以制止,也可以要求其依據(jù)實(shí)際損失進(jìn)行賠償。對(duì)于小區(qū)亂停
5,234 2022.05.11 -
01:01
沒買車位物業(yè)不讓進(jìn)小區(qū)地下車庫合法嗎?沒買車位物業(yè)不讓進(jìn)小區(qū)地下車庫一般不合法。如果小區(qū)還有停車位的,不讓小區(qū)業(yè)主開車進(jìn)小區(qū)是不合理也不合法的,但如果小區(qū)已經(jīng)停滿車輛,不讓業(yè)主開車進(jìn)是合法合理的。實(shí)際中,買房時(shí)開發(fā)商另外申明停車位單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的話,那么業(yè)主要在小區(qū)內(nèi)停車的話,就要購
11,332 2022.05.11 -
01:35
車停在車位被撞了對(duì)方跑了怎么辦車停在車位被撞了,對(duì)方跑了的處理辦法;直接報(bào)警處理。發(fā)生交通事故后當(dāng)事人逃逸的,逃逸的當(dāng)事人承擔(dān)全部責(zé)任。但是,有證據(jù)證明對(duì)方當(dāng)事人也有過錯(cuò)的,可以減輕責(zé)任。當(dāng)事人故意破壞、偽造現(xiàn)場、毀滅證據(jù)的,承擔(dān)全部責(zé)任。車被撞后,應(yīng)立刻找保險(xiǎn)公司報(bào)案
9,549 2022.04.17