購房合同要確定違約責(zé)任有哪些情況下違約方法是什么？
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一、購房合同的違約責(zé)任怎么確定 是由于商品房買賣合同大多屬于格式格式，對于違約責(zé)任的承擔(dān)方式約定相對比較明確，一旦出現(xiàn)約定不明的情況，我們也可以根據(jù)《商品房買賣解釋》的有關(guān)規(guī)定確定有關(guān)損失的計算方法。 《商品房買賣解釋》第17條規(guī)定：商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付房屋期間有關(guān)主管部門公布或有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。 《商品房買賣解釋》第18條第2款規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在規(guī)定期限內(nèi)未能取得房屋所有權(quán)證書的，除當(dāng)事人有特殊原因外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任;如果商品房買賣合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行銀行規(guī)定的金融機構(gòu)記收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。 1、出賣人惡意違約。具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款以及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。這顯然是針對先賣后抵、一房數(shù)賣的行為所作出的懲罰性規(guī)定。 2、出賣人存在欺詐行為。出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款以及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證嗎的事實或提供虛假商品房預(yù)售許可證明;故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。在治理同樣適用懲罰性賠償。
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需賠償違約金，違約金數(shù)額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違約一方在訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。
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違反合同什么情況下要承擔(dān)違約責(zé)任違反合同約定，不履行合同義務(wù)的，構(gòu)成合同違約，合同違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括繼續(xù)履行合同、賠償損失等。 根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。
2021.03.04 141 -
購房合同的違約情況主要有哪些購房合同的違約情況主要如下： 1、賣方惡意違約。導(dǎo)致商品房買賣合同目的無法實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以要求終止合同，返還已付購房款、利息和損失賠償，并可以要求賣方承擔(dān)不超過已付購房款兩倍的賠償責(zé)任：商品房買賣合同訂立后，賣方未通知買方將
2022.04.15 331 -
合同法約定有哪些違約責(zé)任1、實際履行 2、采取補救措施 3、賠償損失 4、支付違約金 5、定金罰則。當(dāng)事人可以約定定金，定金按民法典規(guī)定執(zhí)行，但如果同時約定定金和違約金，當(dāng)事人可選擇適用其一。
2021.04.26 178
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購房合同的違約責(zé)任怎么確定, 購房合同的違約責(zé)任的確定方法是什么
一、購房合同的違約責(zé)任怎么確定 是由于商品房買賣合同大多屬于格式格式，對于違約責(zé)任的承擔(dān)方式約定相對比較明確，一旦出現(xiàn)約定不明的情況，我們也可以根據(jù)《商品房買賣解釋》的有關(guān)規(guī)定確定有關(guān)損失的計算方法。
2022-04-08 15,340 -
購房合同有沒有明確約定違約責(zé)任
購房合同有沒有明確約定違約責(zé)任呢？
2022-03-18 15,340 -
購房合同的違約責(zé)任怎么確定，購房合同的違約責(zé)任的
一、購房合同的違約責(zé)任怎么確定 是由于商品房買賣合同大多屬于格式格式，對于違約責(zé)任的承擔(dān)方式約定相對比較明確，一旦出現(xiàn)約定不明的情況，我們也可以根據(jù)《商品房買賣解釋》的有關(guān)規(guī)定確定有關(guān)損失的計算方法。
2022-04-16 15,340 -
合同違約方有哪些違約責(zé)任
合同違約責(zé)任包括繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，一方不履行合同義務(wù)或者不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
2021-10-31 15,340
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合同法的違約責(zé)任有哪些關(guān)于合同的法律違約責(zé)任有：繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等。若對方的違約行為，導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)的，無過錯方可以要求解除合同，并且可以同時請求對方承擔(dān)賠償損失的違約責(zé)任，以保障自己的損失得到最大程度的賠償；但是解除合同與繼續(xù)履行，這兩
609 2022.04.25 -
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委托合同違約責(zé)任有哪些委托合同的違約責(zé)任主要有： 1、研發(fā)人員簽訂合同后，不履行或者未按照計劃實施研究開發(fā)工作的，屬于違約行為，委托人有權(quán)要求其采取相應(yīng)的補救措施。如果研究開發(fā)人逾期兩個月不實施研究開發(fā)計劃的，委托人有權(quán)解除合同，研究開發(fā)人應(yīng)賠償委托人所造成的相
844 2022.04.15 -
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保險合同違約責(zé)任有哪些違反保險合同約定義務(wù)是最基本的違約行為違反保險合同中約定的各項義務(wù)，即人們通常意義上的違約行為。保險合同的形式主要表現(xiàn)為保險條款，保險條款中有關(guān)當(dāng)事人的義務(wù)規(guī)定經(jīng)歷了僅規(guī)定投保人被保險人的義務(wù)，到既有投保人被保險人義務(wù)又有保險人義務(wù)規(guī)定的過
1,523 2022.04.15
