商品房的商品房預(yù)售合同的違約責(zé)任在何時(shí)
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針對(duì)商品房買賣合同中逾期違約的情形，最高法有以下解釋：最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
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簽商品房預(yù)售合同要等開(kāi)發(fā)商具備預(yù)售商品房的條件時(shí)簽訂。條件包括：必須是經(jīng)批準(zhǔn)設(shè)立；必須交付全部土地使用權(quán)出讓金；投入的開(kāi)發(fā)資金必須符合法律要求；確定了施工進(jìn)度和竣工交付日期；必須取得商品房預(yù)售許可證。
商品房預(yù)售違約可以按照合同約定或標(biāo)的數(shù)額的20%索賠，同時(shí)可以根據(jù)違約情形判斷實(shí)際損失，造成的損害比較大時(shí)違約金可以適當(dāng)上浮，但最高不應(yīng)超過(guò)實(shí)際損失的30%。
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商品房預(yù)售中的違約如何索賠?預(yù)售商品房構(gòu)成違約的索賠如下：可以按照合同約定或標(biāo)的數(shù)額的20%索賠，同時(shí)可以根據(jù)違約情形判斷實(shí)際損失，造成的損害比較大時(shí)違約金可以適當(dāng)上浮，但最高不應(yīng)超過(guò)實(shí)際損失的30%。
2021.04.12 130 -
現(xiàn)售商品房和預(yù)售商品房的區(qū)別商品房的預(yù)售和現(xiàn)售的區(qū)別有：商品房預(yù)售要求買受人支付定金或房?jī)r(jià)款，商品房現(xiàn)售要求買受人支付房?jī)r(jià)款；商品房預(yù)售要求投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程總投資的25%以上，商品房現(xiàn)售要求已通過(guò)竣工驗(yàn)收；商品房預(yù)售是將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，商
2020.05.12 372 -
商品房預(yù)售合同的寫(xiě)法？商品房預(yù)售合同必須書(shū)面。當(dāng)事人訂立商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。書(shū)面形式包括合同書(shū)、信件、電報(bào)、電傳、傳真、電子郵件等能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。
2021.03.02 146
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商品房預(yù)售違法的情況下商品房買賣合同效力如何？商品房預(yù)售違法？
商品房預(yù)售違法的情況下，商品房買賣合同效力如何”這個(gè)問(wèn)題。我國(guó)《房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；按提供
2022-03-14 15,340 -
如何確定商品房銷售合同的違約責(zé)任
對(duì)于商品房買賣合同糾紛中違約責(zé)任如何確定，是出現(xiàn)此種爭(zhēng)議后必須解決的問(wèn)題。但是由于商品房買賣合同大多屬于格式格式，對(duì)于違約責(zé)任的承擔(dān)方式約定相對(duì)比較明確，一旦出現(xiàn)約定不明的情況，我們也可以根據(jù)《商品房
2022-05-09 15,340 -
商品房預(yù)售合同中的責(zé)任承擔(dān)
房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證辦責(zé)任定完全發(fā)商按照我家產(chǎn)權(quán)登記新《物權(quán)》包括《房產(chǎn)登記規(guī)則》（靠自申請(qǐng)）些合同約定由發(fā)公司或者物業(yè)公司代辦我格式文本句寫(xiě)發(fā)商本房交付少內(nèi)必須辦理產(chǎn)權(quán)登記所需要全部手續(xù)說(shuō)少保證辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)句
2022-01-25 15,340 -
商品房預(yù)售合同違約金怎么算的
商品房預(yù)售合同違約金計(jì)算方法：按照法律規(guī)定，房產(chǎn)合同可以對(duì)違約責(zé)任作出約定。因此，如果房產(chǎn)合同中對(duì)相應(yīng)的違約責(zé)任作出了規(guī)定，比如支付違約金、定金罰則等，那么購(gòu)房者就必須按照房產(chǎn)合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。
2022-04-28 15,340
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01:26
預(yù)售商品房買賣合同的訴訟時(shí)效訴訟或者仲裁時(shí)效是權(quán)利人請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議，保護(hù)其權(quán)益而提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的法定期限。法律規(guī)定訴訟時(shí)效的目的，在于促使當(dāng)事人盡早行使權(quán)利，盡快解決當(dāng)事人間的糾紛。一般的合同糾紛按照民法通則的規(guī)定，訴訟時(shí)效為3年。如果請(qǐng)求停止侵害
1,868 2022.04.15 -
01:23
商品房預(yù)售合同怎么簽商品房預(yù)售合同的簽訂如下： 1、訂立預(yù)售合同；在查看樓盤(pán)的商品房預(yù)售許可證后，與開(kāi)發(fā)商訂立預(yù)售合同； 2、預(yù)售合同的登記備案；預(yù)售合同生效后，親自或委托開(kāi)發(fā)商代送至市或區(qū)房地產(chǎn)交易中心備案。如果不符合規(guī)定條件或者手續(xù)，交易中心會(huì)在5日內(nèi)書(shū)面
793 2023.02.22 -
01:10
商品房預(yù)售的意思是什么商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來(lái)一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： 1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)； 2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 3、
898 2022.04.25
