小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎？怎么買？
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對宅基地也只是享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。 由此可見，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
一、所謂小產(chǎn)權(quán)房就是只擁有房屋的使用權(quán)，沒有所有權(quán)。 二、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效，應該分情況討論。 (一)合法小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同有效。 這類小產(chǎn)權(quán)房，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明，法律規(guī)定可以在本集體經(jīng)濟組織成員之間轉(zhuǎn)讓。 (二)違法小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力待定。所謂違法的小產(chǎn)權(quán)房，即非法占用集體用地或者閑置的國有土地，將農(nóng)村集體用地使用權(quán)變相流轉(zhuǎn)或改變國有土地使用性質(zhì)，在沒有土地使用證、規(guī)劃許可證、施工許可證的情況下，進行非法建設，并直接在市場上銷售的“三無”違法建筑。 三、未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設。 一旦違法小產(chǎn)權(quán)房被依法強制拆除或者沒收，購房者將無法獲得任何補償，面臨血本無歸的巨大風險。
小產(chǎn)權(quán)房不可以侵占。小產(chǎn)權(quán)房被非法侵占的當事人可以優(yōu)先選擇協(xié)商處理；協(xié)商不成的可以向法院起訴，要求對方歸還被侵占的財物；侵占小產(chǎn)權(quán)房構(gòu)成侵占罪的，依法追究其刑事責任。
-
小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎首先應當明確小產(chǎn)權(quán)房有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允許鄉(xiāng)村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關審批手續(xù)，就是合法建筑。另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。違反《中華人民共和國土
2020.02.16 195 -
小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎?小產(chǎn)權(quán)房可以私下買賣，但不得上市交易。小產(chǎn)權(quán)房未繳納土地出讓金等費用無法辦理相關證件，在沒有房產(chǎn)證的情況下雙方雖然能簽訂買賣合同，但由于無法辦理登記手續(xù)不可轉(zhuǎn)戶，存在很大的風險，在法律上不允許公開交易買賣。
2020.08.04 173 -
小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎小產(chǎn)權(quán)房一般來說是不可以買賣的，因為小產(chǎn)權(quán)房沒有土地使用證和預售許可證，購房合同房管局不會給予備案。小產(chǎn)權(quán)房一般分為兩類，一類為建在農(nóng)民宅基地上的房子，該類小產(chǎn)權(quán)房只屬于該村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買，只能在本村的村民之間流轉(zhuǎn)；另一類為
2022.04.16 1,027
-
小產(chǎn)權(quán)房買賣可以買賣嗎？
核心內(nèi)容：在商品房價格高企的今天，部分購房者出于經(jīng)濟考慮，選擇價格相對低廉的農(nóng)村房屋，而農(nóng)村房屋買賣的特殊規(guī)定，又讓這類買賣極易出現(xiàn)糾紛。那么購買農(nóng)村房屋的時候應該注意些什么呢? 說到農(nóng)村房屋，就得先
2022-10-11 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎
小產(chǎn)權(quán)房是不能隨意買賣的，通常只可以集體內(nèi)部買賣，不可以對外銷售的。小產(chǎn)權(quán)房，有集體房產(chǎn)證的，集體房產(chǎn)證可以證明房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰。小產(chǎn)權(quán)房，也不能隨意過戶的。所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋
2022-04-25 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎？
根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定和司法實踐，小產(chǎn)權(quán)房買賣合同分為兩種情況第一種情況，房地產(chǎn)屬于農(nóng)村宅基地住宅，買受人是當?shù)剞r(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，可以購買，雙方之間的房屋買賣合同有效，受法律保護。如果買方不是當?shù)剞r(nóng)村
2021-11-27 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎?
各地均有文件要求，對于小產(chǎn)權(quán)房采取的態(tài)度是堅決遏制建設、銷售一切和小產(chǎn)權(quán)房相關的行為。 1、堅決遏制非法建設小產(chǎn)權(quán)房 禁止將規(guī)劃用途為非住宅的土地建設住宅，禁止在未取得合法用地、規(guī)劃、建設等行政許可的
2021-02-24 15,340
-
00:48
小產(chǎn)權(quán)房買賣合法嗎小產(chǎn)權(quán)房買賣是否合法，需要根據(jù)以下兩種情況而定： 1、如果小產(chǎn)權(quán)房沒有經(jīng)過審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買賣該小產(chǎn)權(quán)房是違法的； 2、如果小產(chǎn)權(quán)房經(jīng)過審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買賣小產(chǎn)權(quán)房是合法的。 根據(jù)法律規(guī)定，下列四項房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓，分別是：
2,850 2022.08.06 -
01:52
小產(chǎn)權(quán)房屋買賣協(xié)議怎么寫今天和大家分享一下小產(chǎn)權(quán)房屋買賣協(xié)議怎么寫 小產(chǎn)權(quán)房買賣協(xié)議可以按以下內(nèi)容書寫： 1、買賣雙方的主體信息。如果是自然人的，應寫明姓名、身份證號等信息。 2、房屋狀況。包括房屋位置、房屋面積、房屋裝修情況、是否含家具等。 3、價款及支付方式、
4,592 2022.04.15 -
01:38
小產(chǎn)權(quán)房屋買賣糾紛怎么處理今天和大家分享一下小產(chǎn)權(quán)房屋買賣糾紛怎么處理 處理小產(chǎn)權(quán)房屋的買賣糾紛，首先應當確認當事人的訴求及其合理性。例如買方希望確認買賣合同無效，要求賣方退還購房款，這一訴求是具有一定合理性的。其次，應當搜集各方面的證據(jù)，例如買賣合同，小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)
1,965 2022.04.17
