買賣出租住房時(shí)需要注意什么
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注意買賣出租房屋的兩個(gè)問題： 一是買賣不破租賃，在租期到期之前，房屋購買者不能要求承租人騰房。 二是承租人的優(yōu)先購買權(quán)，買出租的房屋之前要有承租人的放棄優(yōu)先購買權(quán)最好。 二、買賣出租中的房屋需要注意什么？ （1）不僅要在房屋買賣合同中注明房屋正在出租，還要將租賃合同作為二手房買賣合同的附件 如果不按這個(gè)要求做，則可能發(fā)生以下的風(fēng)險(xiǎn)： a、一旦賣方違約不想將房屋賣掉時(shí)，即可另行簽訂虛假租賃合同，將租期約定的很長，將租金約定的很低。這樣依據(jù)“買賣不破租賃”的規(guī)定，不論是賣方還是買方都無權(quán)主張承租人騰退房屋。這樣足以打擊買方要求繼續(xù)購買房屋的意志，而賣方則不用承擔(dān)任何違約責(zé)任。 b、賣方可以降低租金，改變買方的預(yù)期收益。 （2）要明確的約定房屋租金什么時(shí)候轉(zhuǎn)由買方收取 通常房屋租金最遲在買方支付百分之八十的購房款或者房屋產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，轉(zhuǎn)由買方收取。
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房租買賣合同需要注意：需要查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明；詢問清房租包含的內(nèi)容以及物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān)。需要明確租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式，房租支付成功之后要求出租方提供租金收據(jù)。雙方要協(xié)商好能否轉(zhuǎn)租、以及能否提前終止合同做出約定。入住前需要檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并對(duì)房屋維修做出約定。
買房要了解和注意下列問題： 1.考察了解開發(fā)商的資信情況。 2.房地產(chǎn)的權(quán)利人是誰。房地產(chǎn)的權(quán)利人是指房地產(chǎn)的所有權(quán)人，只有權(quán)利人才有權(quán)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，特別是二手房交易尤為重要。 3.房地產(chǎn)抵押狀況。若購買未解除抵押的商品房，風(fēng)險(xiǎn)很大，在購房前應(yīng)向房地產(chǎn)抵押登記部門查詢房地產(chǎn)抵押登記狀況。 4.房地產(chǎn)權(quán)利限制情況。如果司法機(jī)關(guān)已將該房地產(chǎn)查封，則限制了權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)，說明該房地產(chǎn)涉及有關(guān)訴訟或已進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行階段，司法機(jī)關(guān)有可能把該房地產(chǎn)依法拍賣。 5.房地產(chǎn)的性質(zhì)和用途。根據(jù)土地來源和用途不同，房屋的用途也不同、土地使用權(quán)的期限也不同。因此，應(yīng)向登記機(jī)關(guān)查詢房屋用途是住宅、辦公樓還是商場。
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出租房屋需要注意什么出租房屋需要注意： 1、出租人應(yīng)向承租人出具房地產(chǎn)權(quán)證或其他權(quán)屬證明，并相互校驗(yàn)有關(guān)身份證明，核實(shí)房產(chǎn)的抵押、共有和查封狀況； 2、租賃合同主體、送達(dá)地址要明確。合同雙方必須是合法的民事主體，且必須能夠承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任； 3、對(duì)于廠房租賃
2022.01.24 357 -
轉(zhuǎn)租房時(shí)需要注意什么房屋轉(zhuǎn)租的注意事項(xiàng): 一、須獲得出租人的書面同意。 二、房客查看房主產(chǎn)權(quán)原件，房屋租賃許可證原件，房主身份證原件。 三、出租人出售租賃房屋的，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買的權(quán)利。 四、承租人不退出租賃關(guān)系。
2021.03.25 223 -
租房時(shí)房東需要注意什么租房時(shí)房東應(yīng)該提供該房屋的房產(chǎn)證、房東自己的有效居民身份證、以及該房屋的水、電、物業(yè)等相關(guān)配套費(fèi)用的清單等等。
2021.03.20 265
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買賣出租房屋需要注意什么
注意買賣出租房屋的兩個(gè)問題： 一是買賣不破租賃，在租期到期之前，房屋購買者不能要求承租人騰房。 二是承租人的優(yōu)先購買權(quán)，買出租的房屋之前要有承租人的放棄優(yōu)先購買權(quán)最好。 二、買賣出租中的房屋需要注意什
2022-03-26 15,340 -
廉租房買賣需要注意什么？
1、單純從政策上而言，是允許進(jìn)行購買的。畢竟廉租房的初衷，就是以購、租、補(bǔ)的形式，來幫助特定的群體。只要達(dá)到了相應(yīng)的條件，并經(jīng)過相關(guān)部門的審批核準(zhǔn)，從某種程度上，可以進(jìn)行購買。所以如果政府有意賣給你，
2021-03-11 15,340 -
買賣房屋轉(zhuǎn)租需要注意些什么
轉(zhuǎn)租房屋需要注意的問題是：轉(zhuǎn)租房屋必須經(jīng)出租人同意；房屋轉(zhuǎn)租承租人應(yīng)當(dāng)與次承租人簽訂新的租賃合同；轉(zhuǎn)租合同具有附屬性，約定不得超過原租賃合同規(guī)定的約束條件。
2021-12-16 15,340 -
買賣出租房屋應(yīng)注意什么
注意買賣出租房屋的兩個(gè)問題： 一是買賣不破租賃，在租期到期之前，房屋購買者不能要求承租人騰房。 二是承租人的優(yōu)先購買權(quán)，買出租的房屋之前要有承租人的放棄優(yōu)先購買權(quán)最好。 二、買賣出租中的房屋需要注意什
2022-03-21 15,340
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出租房屋需要注意什么出租房屋需要注意的事項(xiàng)如下：1、租房必須簽訂正規(guī)的租房合同，合同內(nèi)容要詳細(xì)；2、租期內(nèi)房屋修繕義務(wù)及費(fèi)用；3、出租人不受限。房屋租賃合同中的出租人通常是房屋的所有人，但并不限于所有人；4、租房者要請(qǐng)房東出示身份證件、戶口本原件。 和上一個(gè)租
9,326 2022.04.15 -
01:15
簽買房合同時(shí)需要注意什么買房簽合同的注意事項(xiàng)： 1、簽訂合同時(shí)，要檢查出賣人的房產(chǎn)證明以及有效身份證明，確認(rèn)出賣人身份無誤。 2、查看是否有商品房開發(fā)的法定手續(xù)，包括：立項(xiàng)批準(zhǔn)、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證書、施工許可、商品房預(yù)售許可、商品房質(zhì)量保證書和商品房使用說明書
1,820 2022.04.17
