商品房買賣流程是什么啊
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商品房購(gòu)買因商品房性質(zhì)不同而有所差異，但總的來(lái)講，以下基本步驟是每個(gè)購(gòu)房者都必須經(jīng)歷的： (l)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并按開(kāi)發(fā)商要求交納定金或預(yù)付款; (2)簽訂商品房買賣契約，按契約約定交付房?jī)r(jià)款; (3)辦理商品房抵押貸款的，應(yīng)與銀行簽訂《個(gè)人住房貸款借款合同》; (4)買賣雙方到北京市房屋土地管理局辦理登記備案; (5)購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商辦理入住手續(xù); (6)購(gòu)房者按照與開(kāi)發(fā)商協(xié)議在入往前或入住后與有關(guān)物業(yè)管理公司簽訂有關(guān)。
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商品房買賣的流程主要分為五步。簽訂購(gòu)房意向書(shū)并支付定金，買賣雙方簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同，接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查，立契過(guò)戶，繳納稅費(fèi)，房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到相關(guān)部門換取新的房產(chǎn)證。
各大城市的商品房買賣流程大同小異，基本流程一般為：簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》→《商品房買賣合同》及《前期物業(yè)服務(wù)合同》→與開(kāi)發(fā)商指定的銀行簽訂《商品房抵押貸款合同》→辦理預(yù)售登記→《商品房抵押貸款合同》登記備案→房屋交付→辦理大確權(quán)證(即初始登記)→辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，領(lǐng)房產(chǎn)證→辦理抵押權(quán)登記→買受人還清按揭貸款，注銷抵押登記?！墩J(rèn)購(gòu)書(shū)》是商品房買賣雙方在簽署正式的買賣合同之前所簽署的合同文件。簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》是商品房預(yù)(銷)售程序的第一個(gè)環(huán)節(jié)。商品房預(yù)售，買賣雙方應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)?，F(xiàn)在許多城市出臺(tái)房地產(chǎn)政策，經(jīng)常變化，導(dǎo)致時(shí)而具有購(gòu)房資格時(shí)而不具有購(gòu)房資格，因此建議購(gòu)房者一定要在簽訂合同后及時(shí)去辦理合同登記備案
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商品房買賣流程商品房銷售的基本流程是：1、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、商品房銷售合同和前期物業(yè)服務(wù)合同；簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房預(yù)售手續(xù)的第一個(gè)環(huán)節(jié)。2、與開(kāi)發(fā)商指定銀行簽訂商品房按揭貸款合同。辦理預(yù)售登記。辦理商品房抵押貸款合同登記。城市出臺(tái)房地產(chǎn)的政策變化多端，導(dǎo)致時(shí)而具
2022.04.12 2,531 -
商品房的買賣流程各大城市的商品房買賣流程大同小異，基本流程一般為： 簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》、《商品房買賣合同》及《前期物業(yè)服務(wù)合同》。與開(kāi)發(fā)商指定的銀行簽訂《商品房抵押貸款合同》，辦理預(yù)售登記、《商品房抵押貸款合同》登記備案、房屋交付、辦理大確權(quán)證(即初始登記)、
2020.01.14 246 -
購(gòu)買商品房流程是什么購(gòu)買商品房的流程是： 1、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商是否有合法手續(xù)的房地產(chǎn)公司，關(guān)鍵是檢查是否有商品房預(yù)售許可證； 2、然后簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，交定金，在訂正式購(gòu)房合同時(shí)，因條款未達(dá)成協(xié)議的，賣方應(yīng)退還定金，買方在售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到售樓處簽訂正式
2022.05.11 271
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商品房買賣的流程是什么
買賣商品房的流程是： 1、買賣雙方先約定看房，達(dá)成合意后簽訂商品房預(yù)售合同或購(gòu)房合同； 2、如果簽訂的是商品房預(yù)售合同，需要到房屋管理部門進(jìn)行備案登記； 3、買賣雙方簽訂合同后，需要到房屋登記部門辦理
2022-06-23 15,340 -
商品房買賣流程
商品房銷售程序如下：1。買受人在選擇房地產(chǎn)后，應(yīng)與銷售代理人或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)。認(rèn)購(gòu)書(shū)主要列出房屋的面積、位置、價(jià)格、房屋編號(hào)、預(yù)付款、定金或正式簽訂購(gòu)房銷售合同的時(shí)間。2、簽訂正式的房屋銷售合
2021-12-29 15,340 -
商品房買賣怎么流程
商品房買賣的程序如下： 1、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)； 2、簽署商品房預(yù)售合同、繳納首付款或者全款； 3、辦理預(yù)售登記備案； 4、竣工驗(yàn)收合格后交付房屋。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十三條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)
2022-06-06 15,340 -
商品房買賣的流程
各大城市商品房買賣流程相似，基本流程一般為：簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》→ 《商品房買賣合同》和《前期物業(yè)服務(wù)合同》→與開(kāi)發(fā)商指定的銀行簽訂《商品房抵押貸款合同》→預(yù)售登記→《商品房抵押貸款合同》登記備案→房屋交付
2021-11-18 15,340
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買賣房屋的流程是什么買賣房屋流程如下買房咨詢、登記查詢、預(yù)約看房、簽訂合同、手續(xù)辦理、物業(yè)交驗(yàn)。買方與賣方簽訂合同前，應(yīng)該提前準(zhǔn)備好自已的身份證明和總房款的百分之三十的買房定金。還需要注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰、雙方交易稅費(fèi)如何負(fù)擔(dān)等問(wèn)題。出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂
3,426 2022.04.15 -
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商品房買賣合同須注意些什么商品買賣合同的注意事項(xiàng)： 1、簽訂合同時(shí)，要檢查出賣人的房產(chǎn)證明以及有效身份證明，確認(rèn)出賣人身份無(wú)誤； 2、查看是否有商品房開(kāi)發(fā)的法定手續(xù)，包括：立項(xiàng)批準(zhǔn)、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證書(shū)、施工許可、商品房預(yù)售許可、商品房質(zhì)量保證書(shū)和商品房使用說(shuō)明
2,025 2022.04.17
