預售房屋價格糾紛怎么處理
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常見的預售房糾紛有： 1、逾期交付房屋引起的糾紛； 2、逾期辦理過戶手續(xù)引起的糾紛； 3、要求返還定金引起的糾紛； 4、要求解除房屋買賣合同或確認房屋買賣合同無效引起的糾紛； 5、因黑白合同引起的糾紛； 6、房屋質(zhì)量糾紛； 7、虛假廣告宣傳糾紛； 8、一房二賣糾紛。
房屋預售房違約，是指商品房預售方在實際交付商品房時，主觀上不愿或客觀上無法按預售合同約定的條件履行，從而構(gòu)成違約，引起糾紛。一般的處理方法是： 1、對預售方擅自改變合同中約定的房屋坐落、結(jié)構(gòu)、層次、質(zhì)量與條件。現(xiàn)預購人要求按原合同約定履行的，予以支持；對預售方確實無法提供原合同約定的房屋的，預購方可以要求變更或解除原合同，并由預售方承擔違約責任。 2、對預售方延遲支付期限的，亦按以上處理。 3、對預售方以廣告或其他方法故意提供虛假情況或者故意隱瞞情況、誤導他人預購其商品房的，則認定這買賣關系無效，對預購方造成的損失，由預售方賠償。
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商品房預售價格是怎樣的一般情況下，相關的房地產(chǎn)開發(fā)商都會在前期備案時有一個預估的價格，后期開發(fā)商在銷售的過程中可以根據(jù)市場適當調(diào)整售價，但有一個限度和期限，比如在半年內(nèi)可以適當提高或下降10%，但是半年后，需要結(jié)合市場的具體要求，可以超出對應的限度以及范圍，比如
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2001年頒布的《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定：“不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂性質(zhì)費用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同
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