合同有效后第三方再出租房屋合同無(wú)效嗎
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如果打算轉(zhuǎn)租的話，需要征得出租人同意，否則構(gòu)成違法轉(zhuǎn)租，會(huì)對(duì)你們產(chǎn)生不利后果。而且轉(zhuǎn)租的話是次承租人與你們簽定租賃協(xié)議，你們與出租人之間的租賃關(guān)系仍然存在，依然需要支付租金。轉(zhuǎn)租程序大概為： （1）征求出租人意見(jiàn)，了解能否轉(zhuǎn)租。 （2）若能，尋找次承租人并與之簽定房屋租賃合同；若不能，可以通知出租人解除房屋租賃合同并返還多余的租金。 （3）由于你們與出租人之間是不定期租賃合同，在與次承租人簽定租賃合同時(shí)，可以考慮將你們與出租人之間的租賃合同解除作為合同終止的條件之一，寫(xiě)入合同中。
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認(rèn)定房屋租賃合同的法律效力，主要應(yīng)從以下幾個(gè)方面來(lái)判定: 1、審查合同的主體是否適格，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件，如是否為無(wú)民事行為能力人，或限制民事行為能力人等。 2、審查租賃是否為法律法規(guī)禁止出租，只要法律法規(guī)沒(méi)有禁止出租的房屋，都應(yīng)是可以出租的。 出租人和承租人訂立房屋租賃合同，雙方就租賃的房屋、租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見(jiàn)后，合同視為成立。
租賃合同在出租房屋出售后也是有效的。房屋在租賃期間內(nèi)出售、贈(zèng)與或者繼承時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，原來(lái)的租賃合同繼續(xù)有效。出租房屋進(jìn)行出售后，不會(huì)影響到原租賃合同的法律效力，承租人可以繼續(xù)租賃該房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，租賃期間租賃物所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。
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出租合同無(wú)效轉(zhuǎn)租合同有效嗎出租合同無(wú)效的，轉(zhuǎn)租合同也無(wú)效。一般而言，出租合同無(wú)效是因?yàn)樽赓U物不具備出租資質(zhì)，出租行為違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，所以對(duì)租賃物轉(zhuǎn)租的合同也無(wú)效。
2021.03.06 197 -
出租房屋出售后租賃合同有效嗎出租房屋出售后租賃合同有效。根據(jù)“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”的規(guī)則，租賃房屋的買(mǎi)受人在決定購(gòu)買(mǎi)該租賃房屋之時(shí)便已經(jīng)知道租賃房屋的租賃情況，其應(yīng)當(dāng)接受房屋當(dāng)前的租賃狀態(tài)，繼續(xù)履行原出租人與承租人訂立的租賃合同。 根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第七百二十五
2021.03.10 152 -
房屋出售后租賃合同有效嗎？有效。 買(mǎi)賣(mài)不破租賃是我國(guó)合同法規(guī)定的一項(xiàng)原則， 出租房屋出售后，新房主應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同， 直到租賃合同履行完畢。
2021.04.27 149
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租房合同后一方不付租金出租給第三方，合同是否無(wú)效
如果打算轉(zhuǎn)租的話，需要征得出租人同意，否則構(gòu)成違法轉(zhuǎn)租，會(huì)對(duì)你們產(chǎn)生不利后果。而且轉(zhuǎn)租的話是次承租人與你們簽定租賃協(xié)議，你們與出租人之間的租賃關(guān)系仍然存在，依然需要支付租金。轉(zhuǎn)租程序大概為： （1）征
2022-04-11 15,340 -
租房合同簽訂后未付租金, 一方又將房屋出租給第三方, 這樣合同無(wú)效
如果打算轉(zhuǎn)租的話，需要征得出租人同意，否則構(gòu)成違法轉(zhuǎn)租，會(huì)對(duì)你們產(chǎn)生不利后果。而且轉(zhuǎn)租的話是次承租人與你們簽定租賃協(xié)議，你們與出租人之間的租賃關(guān)系仍然存在，依然需要支付租金。轉(zhuǎn)租程序大概為： （1）征
2022-03-25 15,340 -
出租合同無(wú)效轉(zhuǎn)租合同有效嗎
1、法律規(guī)定，出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租的，可以在六個(gè)月內(nèi)提出異議，請(qǐng)求認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。 2、即出租人在知道或者應(yīng)當(dāng)知道后，有六個(gè)月的期限來(lái)行使解除權(quán)或者請(qǐng)求認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。出租人在這六個(gè)月
2022-06-25 15,340 -
出租無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋合同無(wú)效嗎
租賃無(wú)產(chǎn)權(quán)的房屋，簽訂的房屋租賃合同一般不無(wú)效。符合《民法典》第一百四十三條規(guī)定的下列條件是有效的： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 意思表示真實(shí)； 不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違反公序良
2021-11-25 15,340
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01:05
出租房屋租賃合同無(wú)效如何起訴出租房屋租賃合同無(wú)效，當(dāng)事人可以向具有管轄權(quán)的人民法院起訴。出租房屋、簽訂了房屋租賃合同，但是因?yàn)楹贤嫦訜o(wú)效從而產(chǎn)生了合同糾紛，當(dāng)事人可以通過(guò)訴訟的途徑來(lái)解決糾紛。而在起訴的過(guò)程中，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)注意以下的要點(diǎn)：首先，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)確保自己符合起
1,326 2022.05.11 -
01:25
第三方代簽的合同有效嗎代簽的合同有效。 1、當(dāng)事人授權(quán)第三人代簽的，合同有效； 2、如果代簽名的人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后進(jìn)行代簽的，則該代簽名的行為屬于效力待定。當(dāng)事人雖不知情，但如果事后經(jīng)過(guò)被代理人的追認(rèn)，則被代理人對(duì)該簽名行為承擔(dān)民事責(zé)任；如
1,504 2023.01.04 -
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房屋租賃合同無(wú)效的情形根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋租賃合同無(wú)效：1、簽訂房屋租賃合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂時(shí)至少一方不具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國(guó)，年滿(mǎn)十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力；2、房屋租賃合同的內(nèi)容或者形式違法
1,854 2022.04.17
