夫妻兩人一起貸款買二手房
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辦理二手房商業(yè)貸款 (一)不同銀行對(duì)二手房商業(yè)貸款的申請(qǐng)條件有不同的要求,但一般都包括以下幾項(xiàng): 1、具有完全民事行為能力的自然人,年齡在18(含)-65周歲(含)之間; 2、具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明; 3、具有良好的信用記錄和還款意愿; 4、具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償遷貸款本息的能力; 5、具有所購(gòu)住房的合同書(shū); 6、具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力; 7、具有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保; 8、售房人對(duì)所購(gòu)房屋具有合法處置的權(quán)利,所購(gòu)房屋具有房屋所有權(quán)證; 9、房屋產(chǎn)權(quán)共有的,須經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具同意轉(zhuǎn)讓的證明; 10、銀行規(guī)定的其他條件。 (二)二手房商業(yè)貸款的期限貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)30年,且借款人年齡與貸款期限之和不得超過(guò)70年。有兩個(gè)或兩個(gè)以上共同借款人借款的,按照滿足貸款條件中年齡較小的認(rèn)定貸款期限。 (三)買賣雙方應(yīng)提交的資料及流程 1、買方需提交的資料:身份證原件(夫妻雙方);暫住證原件(外地人口);戶口簿原件(夫妻雙方);婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明);收入證明或償債能力證明(固定格式);所在單位加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(單位出示);學(xué)歷證明復(fù)印件(大專以上提供);相關(guān)費(fèi)用。 2、賣方應(yīng)提交的資料:身份證原件(夫妻雙方);暫住證原件(外地人口);戶口簿原件(夫妻雙方);婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明);配偶/共有人同意出售證明(固定格式);房屋原件;出售已購(gòu)公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用住房,須提供原購(gòu)房合同、協(xié)議及批準(zhǔn)文件原件;相關(guān)費(fèi)用。二、二手房買方應(yīng)注意什么 1、要看二手房所有權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠,審查該房的“兩證”相關(guān)文件,沒(méi)有兩證的房屋,不得買賣。 2、要看房屋是否為共有財(cái)產(chǎn),如為共有,要取得其他共有人的同意。根據(jù)規(guī)定,二手房屬于兩個(gè)以上(含兩個(gè))主體共有的,應(yīng)當(dāng)審查(提交)共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書(shū)面同意。 3、二手房交易前,買方應(yīng)當(dāng)查看房屋有無(wú)其他債權(quán)債務(wù)糾紛。有沒(méi)有國(guó)家和南昌市行政機(jī)關(guān)如人民法院、人民檢察院、公安機(jī)關(guān)等查封。 4、應(yīng)當(dāng)審查二手房有無(wú)抵押等情況。若有抵押應(yīng)當(dāng)取得出賣人已經(jīng)通知抵權(quán)人的書(shū)面證據(jù),或者取得抵權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的證明。 5、要看所購(gòu)二手房是否屬于允許出售的房屋,因?yàn)楣凶》俊胺扛摹笔鄯繒r(shí),有些單位還保留有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。因?yàn)榘凑辗扛牡挠嘘P(guān)規(guī)定,城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買的房屋,在購(gòu)房后5年之內(nèi)不得上市交易;5年之后,如果出售房屋,原產(chǎn)權(quán)單位也有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。如果購(gòu)買的是這樣的房屋,就有可能出現(xiàn)問(wèn)題。 6、要看所購(gòu)二手房的建筑面積是否準(zhǔn)確無(wú)誤,因?yàn)橛袝r(shí)會(huì)出現(xiàn)所售房屋實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積不符的現(xiàn)象,合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證注明的為準(zhǔn)。 7、應(yīng)考察房屋的質(zhì)量、地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件,以及物業(yè)管理等相關(guān)問(wèn)題。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn),可立即反饋反饋
可以。 在夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間所購(gòu)買的房子,但夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話,房產(chǎn)證上只寫(xiě)其中一個(gè)人的名字,應(yīng)該認(rèn)定為是夫妻共同財(cái)產(chǎn),所以就算是一個(gè)人貸款買房的沒(méi)有經(jīng)過(guò)明確的約定同樣會(huì)是婚后共同房產(chǎn),如果以后進(jìn)行劃分還是要共同劃分的。
可以。婚后買房子可以寫(xiě)一個(gè)人的名字,也可以寫(xiě)兩個(gè)人的名字,但就算是一個(gè)人的名字也屬于婚姻財(cái)產(chǎn),是夫妻共有的財(cái)產(chǎn)。
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夫妻買房只寫(xiě)一人名字銀行貸款需要兩人
夫妻貸款買房時(shí),貸款人只有一個(gè),必須把一方作為主貸人,不管房產(chǎn)證上是否要寫(xiě)雙方的名字,另一方都可以作為共同貸款人。應(yīng)當(dāng)選擇收入高且穩(wěn)定的一方作為主貸人。貸款買房不僅僅會(huì)有簽貸款合同的時(shí)候,還會(huì)有很多簽約問(wèn)題,這類簽約都需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。
2021.02.25 1,380 -
夫妻雙方在一起買房要不要二手
可以。只要雙方當(dāng)事人約定一致即可。房屋買賣并不要求買方雙方必須是夫妻才可以共同購(gòu)買。但是夫妻共同購(gòu)買的房產(chǎn)如果沒(méi)有特殊約定,屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),需要受到夫妻共同財(cái)產(chǎn)的相關(guān)法律約束,如婚姻關(guān)系存續(xù)期間原則上是不可以分割的,處分也受到一定的限制;
2021.01.11 207 -
買二手房夫妻一人簽字有效嗎
夫妻一方簽訂的房屋買賣合同,是完全有效的。因?yàn)椤睹穹ǖ洹芬?guī)定,夫妻雙方對(duì)共有財(cái)產(chǎn),有平等的處置權(quán)。所以,買二手房夫妻一人簽字,另一人知道后不提出異議,即表示默許。
2021.03.07 1,305
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夫妻一方如何貸款買二手房
辦理二手房商業(yè)貸款 (一)不同銀行對(duì)二手房商業(yè)貸款的申請(qǐng)條件有不同的要求,但一般都包括以下幾項(xiàng): 1、具有完全民事行為能力的自然人,年齡在18(含)-65周歲(含)之間; 2、具有合法有效的身份證明(
2022-04-07 15,340 -
夫妻一方貸款買二手房要注意什么
辦理二手房商業(yè)貸款 (一)不同銀行對(duì)二手房商業(yè)貸款的申請(qǐng)條件有不同的要求,但一般都包括以下幾項(xiàng): 1、具有完全民事行為能力的自然人,年齡在18(含)-65周歲(含)之間; 2、具有合法有效的身份證明(
2022-04-08 15,340 -
夫妻買房只寫(xiě)一人名字銀行貸款需要兩人
夫妻貸款買房時(shí),貸款人只有一個(gè),必須把一方作為主貸人,不管房產(chǎn)證上是否要寫(xiě)雙方的名字,另一方都可以作為共同貸款人。應(yīng)當(dāng)選擇收入高且穩(wěn)定的一方作為主貸人。貸款買房不僅僅會(huì)有簽貸款合同的時(shí)候,還會(huì)有很多簽
2021-12-15 15,340 -
夫妻一方有貸款買房
夫妻任意一方有貸款房且沒(méi)有結(jié)清在買房都屬于二套房公積金按揭首付5成貸5成和征信沒(méi)有關(guān)系在貸款屬二套除非分開(kāi)以妻子的名義單獨(dú)買算首套省公積金和市公積金沒(méi)什么區(qū)別不過(guò)每個(gè)城市的公積金詳細(xì)政策都不太一樣最好
2022-03-09 15,340
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01:15
購(gòu)買二手房可以貸款嗎二手房也可以貸款,但是要辦理二手房貸款,購(gòu)買方必須先審查自己是否具有貸款的資格,不符合條件的購(gòu)買方就不能辦理貸款了。以北京市為例,由于北京市實(shí)行嚴(yán)格的購(gòu)房限制政策,一戶居民只能購(gòu)買一套房產(chǎn)。因此在北京,無(wú)論是一手房還是二手房,如果購(gòu)買方本身
13,933 2022.04.15 -
00:55
兩夫妻一起買房現(xiàn)在要離婚怎么辦夫妻雙方共同購(gòu)買的房產(chǎn),屬于夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)對(duì)該房產(chǎn)的分割,先由雙方進(jìn)行協(xié)議。如果協(xié)議不成的,則分別情形處理:第一、如果雙方都不主張房屋所有權(quán)的,則由法院根據(jù)雙方的申請(qǐng),對(duì)拍賣、變賣房屋所得的價(jià)款進(jìn)行分割;第二、如果雙方都主張房屋
1,822 2022.04.12 -
01:15
二手房貸款流程二手房貸款流程: 1、攜帶相關(guān)房屋資料至銀行,提出二手房的借款申請(qǐng),銀行工作人員就提交材料進(jìn)行評(píng)估,回復(fù)大概的貸款總額以及年限。 2、房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)至二手房處進(jìn)行實(shí)地評(píng)估,完成后,評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具實(shí)際的評(píng)估報(bào)告。 3、銀行針對(duì)貸款申請(qǐng)人的
14,628 2021.03.24