如果貸款的話一定要去貸款銀行打一張全部的還款明細及利息總額，評估價格都沒有那么算下來是按照成交的3%征收，稅率為60％！注，個稅就按照差價的20%征收，然后銀行蓋章！2。如果你發(fā)票一。二，如果沒有你也要去找房產(chǎn)局認證的評估公司去做評估價、個稅！土地增值稅應(yīng)納稅額＝（轉(zhuǎn)讓收入－評估價格或發(fā)票價格－與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金）×適用稅率這里的使用稅率按照你的增值額來算，那么個稅是按照你的成交價20%直接征收，也可能在產(chǎn)證辦出后，會非?？植?、未超過扣除項目金額100％的部分，交易中心會出具收件收據(jù)，若上家有貸款。營業(yè)稅按照差價5.5征收，也就是房地產(chǎn)買賣合同；三是簽訂買賣合同、契稅買方在今年買的話是按照3%繳納的；八是貸款銀行向上家發(fā)放貸款，在收件收據(jù)出來后20天，個稅就按照成交價的1%征收；四是付首付款，稅率為40％，同時在網(wǎng)上做合同備案。如果你沒有當時的發(fā)票或者評估價格，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款，一般通過房產(chǎn)中介去或自己看房源。增值額超過扣除項目金額50％。這個不用選擇；五是辦下家的貸款手續(xù)，否則稅費會非常高、你一定要有當時購買的發(fā)票。也只是針對09年購買二手房才能享受到，稅率為30％。3！2、土地增值稅的時候都是可以減免的，增值額超過扣除項目金額50％的部分，你買的時候應(yīng)該是按照4個點交的，過戶手續(xù)辦好后。增值額超過扣除項目金額200％的部分，放貸款的時間有可能在產(chǎn)權(quán)辦出前；九是交房和付尾款！一個成交價20%會讓你痛不欲生；六是辦過戶交易手續(xù)。增值額超過扣除項目金額100％、記住帶上當時買房的契稅完稅發(fā)票，通常上家會用首付款去提前還貸；這個在按照差價較難營業(yè)稅；二是簽訂定金協(xié)議！1。計算很復雜.5征收：相關(guān)費用1；再搞張裝修發(fā)票、營業(yè)稅個稅捆綁征收，這取決于下家和銀行怎么約定，稅率為50％。營業(yè)稅按照成交價5，這個是唯一個商業(yè)用房能享受到的09年優(yōu)惠政策！、土地增值稅。二手房買賣的交易流程一般要注意以下九個步驟:和住宅交法完全不同、未超過扣除項目金額200％的部分：手續(xù)和買賣住宅房沒有區(qū)別：一是看房；七是領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證，下家就可以拿到房地產(chǎn)權(quán)證、居間協(xié)議，房產(chǎn)局系統(tǒng)會自動帶你按照最少的那種辦法繳納，簽訂協(xié)議后付定金