現(xiàn)房銷售和現(xiàn)房開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格有何區(qū)別
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴?wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》,并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)的;2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;3、經(jīng)營(yíng)行為合法?，F(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過(guò)驗(yàn)收合格,項(xiàng)目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期,落實(shí)了拆遷安置,落實(shí)了物業(yè)管理,并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗(yàn)核了《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》;期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。4、在簽訂合同時(shí),一是要選用國(guó)家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買賣合同》(示范文本),該合同文本內(nèi)容比較全,并且規(guī)范;二是注意把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進(jìn)合同。5、如果你買的是住宅,在交房時(shí),要向開發(fā)商索取《住宅使用說(shuō)明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。辦房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)應(yīng)該注意:產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)面積和合同面積是否相同,如果不同,可以根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》處理,另外辦理了《房屋所有權(quán)證》后,還要辦《土地使用權(quán)證》。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
商品房現(xiàn)售與商品房預(yù)售主要差異在于，商品房預(yù)售要求投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程總投資的25%以上即可。 而商品房現(xiàn)售要求已通過(guò)竣工驗(yàn)收，預(yù)售合同簽訂以后，可能出現(xiàn)某種原因會(huì)導(dǎo)致商品房無(wú)法建成或交付。 或建成后的商品房存在各種質(zhì)量瑕疵，因而買房人無(wú)法實(shí)際獲得商品房的所有權(quán)，商品房預(yù)售對(duì)買房人而言存在更大的風(fēng)險(xiǎn)。
商品房現(xiàn)售與預(yù)售的區(qū)別是，商品房預(yù)售要求投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程總投資的25%以上即可，而商品房現(xiàn)售要求已通過(guò)竣工驗(yàn)收。
-
現(xiàn)售商品房和預(yù)售商品房的區(qū)別商品房的預(yù)售和現(xiàn)售的區(qū)別有：商品房預(yù)售要求買受人支付定金或房?jī)r(jià)款，商品房現(xiàn)售要求買受人支付房?jī)r(jià)款；商品房預(yù)售要求投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程總投資的25%以上，商品房現(xiàn)售要求已通過(guò)竣工驗(yàn)收；商品房預(yù)售是將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，商
2020.05.12 372 -
商品房的預(yù)售和現(xiàn)售有哪些區(qū)別商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為，商品房預(yù)
2021.03.05 206 -
預(yù)售房與現(xiàn)房的區(qū)別期房一般是指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能馬上交付使用的房屋。是指由開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證止，在這期間的商品房都統(tǒng)稱為期房，消費(fèi)者在這個(gè)階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽訂預(yù)售合同。一般情況下期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，但由于是
2020.06.08 297
-
商品房現(xiàn)售和預(yù)售有何區(qū)別?
商品房預(yù)售與商品房現(xiàn)售的區(qū)別如下： 1、銷售條件不同：商品房預(yù)售要求投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程總投資的25%以上即可，而商品房現(xiàn)售要求已通過(guò)竣工驗(yàn)收。 2、承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)不同：預(yù)售合同簽訂以后，可能出現(xiàn)某
2023-04-27 15,340 -
商品房預(yù)售和現(xiàn)售有何區(qū)別？
一、什么是商品房預(yù)售商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。商品房預(yù)售，只適用于城市商品房。并在預(yù)售前，向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦
2022-10-31 15,340 -
現(xiàn)房和預(yù)售房有什么區(qū)別
期房一般是指在建、尚未建成、不能立即交付使用的房屋。是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證到取得房地產(chǎn)權(quán)證，期間的商品房統(tǒng)稱為期房，消費(fèi)者在現(xiàn)階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽訂預(yù)售合同。一般而言，期房?jī)r(jià)格較低，選擇空間
2021-11-21 15,340 -
現(xiàn)房和預(yù)售房有什么區(qū)別
期房一般是指在建、尚未建成、不能立即交付使用的房屋。是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證到取得房地產(chǎn)權(quán)證，期間的商品房統(tǒng)稱為期房，消費(fèi)者在現(xiàn)階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽訂預(yù)售合同。一般而言，期房?jī)r(jià)格較低，選擇空間
2021-11-21 15,340
-
01:12
集資房和商品房有哪些區(qū)別集資房和商品房主要有以下區(qū)別： 1、商品房一般是房地產(chǎn)開發(fā)商獨(dú)立開發(fā)出來(lái)的一種產(chǎn)品，再通過(guò)市場(chǎng)營(yíng)銷手段進(jìn)行買賣關(guān)系來(lái)實(shí)現(xiàn)其價(jià)值和使用價(jià)值，它是屬于完全的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為，因此商品房的消費(fèi)群體比較廣泛、且無(wú)限制。 集資房則一般是通過(guò)公司、社會(huì)團(tuán)體
2,263 2022.04.17 -
01:19
什么是期房和現(xiàn)房期房指的是還在建設(shè)的、還沒(méi)有完工的、不能交付給消費(fèi)者使用的房屋?，F(xiàn)房指的是開發(fā)商已經(jīng)建設(shè)完畢，辦理好房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)的商品房，在與消費(fèi)者簽訂完畢商品房購(gòu)房買賣合同之后，就可依照法定程序取得產(chǎn)權(quán)證，從而正式入住。 期房和現(xiàn)房主要由下面幾點(diǎn)區(qū)別：
4,662 2022.04.17 -
01:05
存續(xù)和正常經(jīng)營(yíng)有什么區(qū)別存續(xù)和正常經(jīng)營(yíng)主要包括三方面的區(qū)別。 第一個(gè)方面是營(yíng)業(yè)狀態(tài)的區(qū)別：正常營(yíng)業(yè)，是指企業(yè)還處于正常的營(yíng)業(yè)狀態(tài)當(dāng)中，存續(xù)是指企業(yè)的實(shí)體，雖然還存在著，但是已經(jīng)沒(méi)有營(yíng)業(yè)了。 第二個(gè)方面是生產(chǎn)狀態(tài)的區(qū)別：正常營(yíng)業(yè)是指企業(yè)還有正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但存續(xù)
5,604 2022.04.15
