哪些地方可以買(mǎi)到有產(chǎn)權(quán)的地下停車(chē)位？
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那么什么樣的車(chē)位屬于有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位一些地方規(guī)定某些地下停車(chē)位的建筑面積按照建設(shè)用地規(guī)劃許可證的規(guī)劃用途建造地下停車(chē)位，并和地上建筑物一樣要計(jì)入整個(gè)地上的建筑面積，該種停車(chē)位可擁有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)。所以首先要先確定，您花錢(qián)購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位是真的人防工程還是屬于這種可以獲得獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的車(chē)位。另外，開(kāi)發(fā)商的一張收據(jù)是不被法律所保護(hù)的，您應(yīng)該與開(kāi)發(fā)商簽訂車(chē)位買(mǎi)賣(mài)或者租賃的合同。在購(gòu)買(mǎi)地下車(chē)位時(shí)應(yīng)該要留意合同細(xì)則中是否明確有人防工程的使用規(guī)則，同時(shí)要明確車(chē)位是否具有受法律保護(hù)的產(chǎn)權(quán)。像您的情況如果車(chē)位屬于人防工程，就沒(méi)有所謂產(chǎn)權(quán)，那么您與開(kāi)發(fā)商應(yīng)該簽訂一個(gè)租賃合同。這里要提醒您注意，根據(jù)法律規(guī)定，租賃的期限不得超過(guò)20年。如果超過(guò)20年超出部分將不受法律保護(hù)。雖然目前現(xiàn)行的法律沒(méi)有對(duì)車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬做出明確規(guī)定,但是多次因車(chē)位引發(fā)的案件審判結(jié)果表明，凡是購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位不屬于人防工程，只要由開(kāi)發(fā)商投資建造,建造成本也未攤?cè)胱≌唐贩考捌渌?chē)庫(kù)的成本中而且地下車(chē)位的面積未計(jì)入公攤面積，那么即使沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主所購(gòu)買(mǎi)的地下車(chē)位也受法律的保護(hù)。
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地下停車(chē)位可以買(mǎi)。地下停車(chē)位有房產(chǎn)證，那么停車(chē)位就不是人防改造，有產(chǎn)權(quán)保障，有必要買(mǎi)一個(gè)。有產(chǎn)權(quán)證可以上市交易，其實(shí)是一種投資。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，一個(gè)家庭不可能只買(mǎi)一輛車(chē)。地下停車(chē)位沒(méi)有房產(chǎn)證么停車(chē)位很可能是人防工程改造的停車(chē)位，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)保障。只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。這樣的停車(chē)位是不允許買(mǎi)賣(mài)的。
地下停車(chē)位的產(chǎn)權(quán)歸屬有以下情形：如果購(gòu)房時(shí)地下停車(chē)位面積已納入分?jǐn)偯娣e，則此類(lèi)地下停車(chē)位無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證，屬于所有社區(qū)業(yè)主，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售或轉(zhuǎn)讓?zhuān)蝗绻叵峦＼?chē)位建筑面積未分?jǐn)?，開(kāi)發(fā)商單獨(dú)取得車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)，開(kāi)發(fā)商可以向買(mǎi)方出售產(chǎn)權(quán)；部分地下停車(chē)位屬于人防工程，人防工程是國(guó)家強(qiáng)制配套，禁止開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售。
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地下車(chē)位沒(méi)有產(chǎn)權(quán)可以買(mǎi)嗎地下車(chē)位沒(méi)有產(chǎn)權(quán)不可以買(mǎi)。這種沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位，是不受法律保護(hù)的。沒(méi)有車(chē)位產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)，相當(dāng)于花了錢(qián)，只是得到了這個(gè)車(chē)位的使用權(quán)。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位是不能買(mǎi)賣(mài)的，只能轉(zhuǎn)讓。
2021.04.02 461 -
沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的地下車(chē)位可以買(mǎi)賣(mài)嗎1、無(wú)產(chǎn)權(quán)的地下室是不能買(mǎi)賣(mài)的，購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的地下室，意味著購(gòu)房者可能要承擔(dān)無(wú)產(chǎn)權(quán)、無(wú)法二次交易以及拆遷不能獲得補(bǔ)償?shù)蕊L(fēng)險(xiǎn)。 2、開(kāi)發(fā)商對(duì)地下室沒(méi)有預(yù)售許可證或取得產(chǎn)權(quán)證的情況下，是不能進(jìn)行銷(xiāo)售的。房屋面積、價(jià)格、坐落、位置等都是銷(xiāo)售協(xié)議的
2021.02.22 613 -
地下停車(chē)位有產(chǎn)權(quán)證嗎地下停車(chē)位有無(wú)產(chǎn)權(quán)證分以下情形： 1、地下車(chē)位被列為公攤面積的，車(chē)位屬于全體小區(qū)所有，開(kāi)發(fā)商也無(wú)權(quán)出售車(chē)位，這種車(chē)位沒(méi)有產(chǎn)權(quán)也不能辦理產(chǎn)權(quán)證。 2、如果地下停車(chē)場(chǎng)地不列為公攤面積，而且是開(kāi)發(fā)商單獨(dú)產(chǎn)權(quán)，那么地下車(chē)位就是有產(chǎn)權(quán)的，而開(kāi)發(fā)商可以
2021.03.26 422
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以前沒(méi)有買(mǎi)過(guò)地下停車(chē)位，現(xiàn)在可以貸款買(mǎi)地下停車(chē)位嗎
車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)是享受權(quán)益轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與；使用權(quán)只是從物管哪兒拿到的一種暫時(shí)使用權(quán)，不可轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)或贈(zèng)與。目前現(xiàn)行的法律沒(méi)有對(duì)車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬做出明確規(guī)定，但是多次因車(chē)位引發(fā)的案件審判結(jié)果表明，凡是購(gòu)
2022-04-23 15,340 -
地下車(chē)位沒(méi)有產(chǎn)權(quán)可以買(mǎi)嗎
根據(jù)目前的司法實(shí)踐，對(duì)人防車(chē)位的租賃主要有兩種觀(guān)點(diǎn):觀(guān)點(diǎn)一、部分法院認(rèn)為。常見(jiàn)的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車(chē)位也可以地簡(jiǎn)單分為兩種。因?yàn)槿朔儡?chē)位所占的面積屬于人防工程。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車(chē)位。只要列入了公
2022-10-28 15,340 -
小區(qū)可以買(mǎi)地下停車(chē)位嗎
住宅區(qū)地下停車(chē)位能否買(mǎi)賣(mài)，一般有三種類(lèi)型的住宅區(qū)停車(chē)位，包括產(chǎn)權(quán)停車(chē)位、人防停車(chē)位和無(wú)產(chǎn)權(quán)停車(chē)位。第一個(gè)最簡(jiǎn)單，產(chǎn)權(quán)是誰(shuí)的名字。第二種是最常見(jiàn)的，產(chǎn)權(quán)屬于政府。利用人防工程改造的車(chē)庫(kù)收入歸全體業(yè)主所有
2021-11-30 15,340 -
開(kāi)了的停車(chē)位地下沒(méi)有產(chǎn)權(quán)能買(mǎi)嗎
第七十條業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。第七十一條業(yè)主對(duì)其建筑物專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建
2022-09-11 15,340
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01:13
地下車(chē)位使用權(quán)是幾年對(duì)于地下車(chē)位使用權(quán)有幾年這個(gè)問(wèn)題，根據(jù)我國(guó)當(dāng)前的法律規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的最高年限是按用途來(lái)確定，居住用地是七十年。建設(shè)用地的使用權(quán)可以按照土地的地表、地上或者地下的不同，分別設(shè)立。因此，對(duì)于正規(guī)住宅按照規(guī)劃專(zhuān)屬配備的正規(guī)地下車(chē)位，通常情況
1,537 2021.07.05 -
01:14
地下車(chē)位能轉(zhuǎn)賣(mài)嗎按照我國(guó)當(dāng)前實(shí)施的法律規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，已經(jīng)規(guī)劃用來(lái)停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)，應(yīng)該首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要。 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用來(lái)停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，可以由當(dāng)事人自行來(lái)處理，當(dāng)事人則通過(guò)出售、附贈(zèng)或者是出租等等的方式，來(lái)進(jìn)行約定。占有、使用業(yè)
2,381 2022.04.17 -
01:01
沒(méi)買(mǎi)車(chē)位物業(yè)不讓進(jìn)小區(qū)地下車(chē)庫(kù)合法嗎?沒(méi)買(mǎi)車(chē)位物業(yè)不讓進(jìn)小區(qū)地下車(chē)庫(kù)一般不合法。如果小區(qū)還有停車(chē)位的，不讓小區(qū)業(yè)主開(kāi)車(chē)進(jìn)小區(qū)是不合理也不合法的，但如果小區(qū)已經(jīng)停滿(mǎn)車(chē)輛，不讓業(yè)主開(kāi)車(chē)進(jìn)是合法合理的。實(shí)際中，買(mǎi)房時(shí)開(kāi)發(fā)商另外申明停車(chē)位單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的話(huà)，那么業(yè)主要在小區(qū)內(nèi)停車(chē)的話(huà)，就要購(gòu)
11,338 2022.05.11
