破產(chǎn)企業(yè)財(cái)產(chǎn)拍賣的注意事項(xiàng)有以下幾點(diǎn)： 1、提醒競買人防范風(fēng)險(xiǎn) 2、破產(chǎn)企業(yè)財(cái)產(chǎn)拍賣的限制①國有資產(chǎn)拍賣的限制(評估報(bào)告不再經(jīng)國資委確認(rèn)，實(shí)行備案制);②土地使用權(quán)拍賣的限制(出讓土地經(jīng)評估后拍;劃撥土地補(bǔ)繳出讓金;集體土地經(jīng)行政部門同意后辦理手續(xù)再行拍賣;租賃土地不能拍賣。)③破產(chǎn)企業(yè)的禁止流通物和限制流通物拍賣限制(禁止流通物：國家收回;限制流通物：必須轉(zhuǎn)讓給具備接受資質(zhì)的競買人)④成套設(shè)備的拍賣限制(整體出售) 3、注意防范破產(chǎn)企業(yè)財(cái)產(chǎn)拍賣中的潛在風(fēng)險(xiǎn)(如下)。拍賣破產(chǎn)企業(yè)怎樣防范破產(chǎn)企業(yè)財(cái)產(chǎn)拍賣中的風(fēng)險(xiǎn) 1、破產(chǎn)企業(yè)財(cái)產(chǎn)拍賣相關(guān)法律、法規(guī)不健全。法律空白會給拍賣操作帶來很大不便和潛在的風(fēng)險(xiǎn)。 2、破產(chǎn)企業(yè)財(cái)拍賣的地方性政策不一致。這些規(guī)定總體一致但各具地方特色，這使破產(chǎn)企業(yè)拍賣不能在全國范圍內(nèi)流動(dòng)，使破產(chǎn)企業(yè)財(cái)產(chǎn)拍賣失去應(yīng)有的優(yōu)勢。 3、破產(chǎn)企業(yè)財(cái)產(chǎn)拍賣行為需要進(jìn)一步規(guī)范。 4、協(xié)助做好破產(chǎn)企業(yè)職工工作。除開上述問題值得重視之外，其他如委托合同簽訂時(shí)雙方需約定的事項(xiàng)、各方責(zé)權(quán)利等的協(xié)商、債權(quán)人的思想工作及疑慮的解除、拍賣的程序、拍賣會場的秩序維持、對可能出現(xiàn)的問題的處理預(yù)案等也是應(yīng)該加以注意的，只有這樣才能確保破產(chǎn)企業(yè)財(cái)產(chǎn)拍賣的順利進(jìn)行。●破產(chǎn)企業(yè)財(cái)產(chǎn)在拍賣前應(yīng)當(dāng)說明哪些問題 1、拍賣的時(shí)間、地點(diǎn)，拍賣標(biāo)的展示的時(shí)間、地點(diǎn)以及參加競買應(yīng)當(dāng)辦理的手續(xù); 2、明確是破產(chǎn)企業(yè)財(cái)產(chǎn)拍賣，拍賣企業(yè)應(yīng)對破產(chǎn)企業(yè)及其財(cái)產(chǎn)作情況說明; 3、拍賣標(biāo)的為不動(dòng)產(chǎn)的，要說明有無出租情形; 4、拍賣標(biāo)的有無使用限制，對于限制流通物，必須由符合國家規(guī)定的有專營資格的企業(yè)競買、使用; 5、其他需要說明的問題和瑕疵告之。