房貸還沒有交房已經(jīng)過戶怎么辦
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正在還房貸，還沒有交房 方式一：直接更名 流程： 1、賣方將銀行的貸款還清; 2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同; 3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù); 4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。 注意事項(xiàng)： 1、房子必須還清銀行貸款 2、更名必須取得開發(fā)商的同意 3、買方不能再按揭了，必須全款購買 這種方式的優(yōu)點(diǎn)是手續(xù)比較簡(jiǎn)單，且整個(gè)過程沒有稅費(fèi)。缺點(diǎn)是不能按揭，且中間有大量的空白期，風(fēng)險(xiǎn)比較大。 從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此，法律上對(duì)這種交易行為是不保護(hù)的，出了什么問題都只能自己兜著。 方式二：雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶 這種方式就屬于二手房買賣了，因此要繳納的稅費(fèi)也是比較多。 包括： 個(gè)人所得稅：總房款的1% 契稅：90平米以下的為總房款的1%;90平~140平米的為總房款的1.5%;140平米以上的為總房款的3%。(均為首套房) (契稅要交兩次，一次是賣方本人辦理房產(chǎn)證時(shí)繳納，一次是買方辦理新房產(chǎn)證時(shí)繳納) 營業(yè)稅：5.55% 第二種方式的優(yōu)點(diǎn)是能及時(shí)過戶，風(fēng)險(xiǎn)較低;缺點(diǎn)是稅費(fèi)較高，且時(shí)間成本比較長(zhǎng)。
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按照民法典的要求，未還完貸款的房子，是可以辦理房屋過戶的。因?yàn)槊穹ǖ湟?guī)定了，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。
房子沒有房產(chǎn)證是不能過戶的。所謂過戶，就是辦理房產(chǎn)證登記內(nèi)容的變更手續(xù)，沒有房產(chǎn)證自然也就談不上過戶。而且根據(jù)法律規(guī)定，未依法取得房產(chǎn)證的房子是不能轉(zhuǎn)讓的。
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已經(jīng)有房產(chǎn)怎么辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理房產(chǎn)過戶需要攜帶身份證、戶口本、婚姻狀況證明、購房合同、房屋相關(guān)產(chǎn)權(quán)證向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)；審核通過繳納稅費(fèi)，核稅繳稅；出具稅務(wù)收據(jù)，遞交收據(jù)、填寫申請(qǐng)書；領(lǐng)取新產(chǎn)證，確認(rèn)過戶信息。
2020.10.03 143 -
已經(jīng)離婚房貸還沒還清怎么分割雖然房子在婚前是由個(gè)人進(jìn)行首付的，但是夫妻雙方共同還貸，盡管房產(chǎn)證只有一方的名字，房子也有配偶的份。如果遇到離婚等情況，夫妻需自行商議。對(duì)于不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院一般會(huì)將房產(chǎn)判給房產(chǎn)證署名一方，未來房貸自己償還。但是對(duì)于另一方，需要根據(jù)共
2021.03.11 174 -
已經(jīng)過戶了,銀行還沒有放款怎么辦房子已經(jīng)過戶銀行還沒有放款的處理辦法：銀行貸款的發(fā)放在審批流程中的，耐心等待即可；銀行貸款利率政策重新調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)考慮是否接受新的貸款利率；銀行撤銷貸款申請(qǐng)的，應(yīng)尋找其它銀行申請(qǐng)貸款。
2020.02.16 244
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房子已經(jīng)簽字還沒辦理過戶
2樓的房子產(chǎn)權(quán)證上有名字嗎？你放棄的到底是哪套房子的權(quán)利呢？ 你媽和你舅舅在打房產(chǎn)官司，沒有請(qǐng)律師嗎？怎么會(huì)作出這樣不明智的事情呢？ 你沒有把情況介紹清楚，我建議你：1、你主動(dòng)起訴要求分割房產(chǎn)；2、委
2022-01-30 15,340 -
房子已經(jīng)過戶但是還沒有錢
1如果我讓法院不還,讓法院強(qiáng)制執(zhí)行,是不是保全的先受償,先保全的更優(yōu)先受償如果你沒有其它財(cái)產(chǎn)，ABC可以參與分配。 2如果由法院強(qiáng)制執(zhí)行,我僅有一間住房,法院會(huì)拍賣嗎給你留有住的地方或給你另租房。 3
2022-01-25 15,340 -
離婚已經(jīng)有房貸沒有還清貸款怎么辦
離婚時(shí)還沒有還清房貸，在分割房產(chǎn)時(shí)，屬于夫妻共同房產(chǎn)的部分，在離婚時(shí)房產(chǎn)與房貸一并分割；屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的房貸由個(gè)人承擔(dān)；離婚后房子過戶，必須先付清銀行的貸款。根據(jù)2021年生效的《民法典》第一千零六
2022-05-13 15,340 -
正在還房貸, 還沒有交房, 怎么辦理房屋過戶手續(xù)
正在還房貸，還沒有交房 方式一：直接更名 流程： 1、賣方將銀行的貸款還清; 2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同; 3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)
2022-03-25 15,340
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怎么辦理房產(chǎn)過戶辦理房產(chǎn)過戶的流程為： 1、雙方當(dāng)事人攜帶房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出辦理過戶登記申請(qǐng)，填寫房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表后，申報(bào)銷售價(jià)格； 2、房地產(chǎn)管理部門對(duì)提交的相關(guān)材料進(jìn)行審核，并在十五日內(nèi)做出是否
4,776 2022.04.15 -
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買房無法過戶怎么辦買房無法過戶的，買家可以追究賣家的違約責(zé)任。買房無法過戶的原因有很多，如該房產(chǎn)可能被有關(guān)部門查封、該房產(chǎn)上設(shè)有抵押權(quán)、產(chǎn)權(quán)人已經(jīng)離婚，但是還沒有辦理房產(chǎn)分析登記等等。而購房合同一般約定了賣方有協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)的義務(wù)。因?yàn)橘u方的原因?qū)е沦I
2,220 2022.04.15
