沒(méi)有房產(chǎn)證的房子簽的買(mǎi)賣合同有效嗎
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只要雙方之間簽訂房屋買(mǎi)賣合同是真實(shí)意思表示，則房屋買(mǎi)賣合同合法有效。 如果沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房需要過(guò)戶是不能辦理手續(xù)的。買(mǎi)賣雙方到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶，必須提供二手房的房產(chǎn)證，沒(méi)有房產(chǎn)證，過(guò)戶要求也會(huì)遭到拒絕。 根據(jù)相關(guān)規(guī)定，擁有房產(chǎn)證的房屋才可交易，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋不得上市交易。由于目前我國(guó)采取的是房屋產(chǎn)權(quán)登記制度，如果你沒(méi)有房產(chǎn)證，那你將沒(méi)有權(quán)利交易房屋，同樣也就無(wú)權(quán)享受該房屋所帶來(lái)的相關(guān)利益。將來(lái)該房屋如果需要拆遷，那自己將無(wú)法得到補(bǔ)償。 有些買(mǎi)方會(huì)選擇先簽署合同，再等賣方獲得房產(chǎn)證。如果只簽訂合同，并不能保證最終的結(jié)果，如果賣方反悔，同樣不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)，尤其是在已經(jīng)付款的情況下，風(fēng)險(xiǎn)較大。實(shí)際中，有部分交易會(huì)采取公證方式，簽訂協(xié)議之后進(jìn)行公證，協(xié)議中把相關(guān)的過(guò)戶時(shí)間等也進(jìn)行約定，但這仍取決于雙方誠(chéng)信。
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無(wú)房產(chǎn)證的房子簽訂買(mǎi)賣合同有效。房屋未辦理物權(quán)登記導(dǎo)致無(wú)房產(chǎn)證屬于物權(quán)變動(dòng)問(wèn)題，不影響買(mǎi)賣合同的效力。買(mǎi)賣合同的效力是對(duì)房屋僅享有債權(quán)，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。
房屋沒(méi)有房產(chǎn)證，就不能確定其合法的所有權(quán)人，其房屋權(quán)利就是有瑕疵的，所以是不允許買(mǎi)賣的，所簽訂的合同也是無(wú)效的。 但是，開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房屬于一種特殊情況，是要經(jīng)過(guò)專門(mén)審批的。房地產(chǎn)是一項(xiàng)特殊的商品，其權(quán)利的獲得需要經(jīng)過(guò)政府相關(guān)部門(mén)的登記確認(rèn)，其權(quán)利的體現(xiàn)就是獲得權(quán)屬證書(shū)，也只有獲得了權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)，才是國(guó)家政府予于確認(rèn)的財(cái)產(chǎn)，才具有其存在的合法性和價(jià)值。
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沒(méi)有房產(chǎn)證的房子簽訂買(mǎi)賣合同有效嗎無(wú)房產(chǎn)證房屋買(mǎi)賣協(xié)議一般仍可認(rèn)定為有效。在賣方?jīng)]有拿到房產(chǎn)證時(shí)，該合同有效但不生效；只有條件成立即登記過(guò)戶合同才生效；如果合同所附條件確定不會(huì)實(shí)現(xiàn)，則屬于無(wú)效合同。
2021.02.09 173 -
房子沒(méi)有房產(chǎn)證簽的買(mǎi)賣合同有效么有效。具備下列條件的民事法律行為有效： (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力; (二)意思表示真實(shí); (三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
2021.02.22 165 -
沒(méi)有房產(chǎn)證的房子買(mǎi)賣合同有效嗎? ? ?有效。沒(méi)有房產(chǎn)證的買(mǎi)賣合同是有效的。買(mǎi)賣合同的行為屬于債權(quán)行為，只要符合合同的成立要件，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合同有效。沒(méi)有房產(chǎn)證就是沒(méi)有做產(chǎn)權(quán)登記，就沒(méi)有對(duì)抗善意第三人的權(quán)利。
2021.03.06 162
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沒(méi)有房產(chǎn)證的房子簽買(mǎi)賣合同有效嗎
只要雙方之間簽訂房屋買(mǎi)賣合同是真實(shí)意思表示，則房屋買(mǎi)賣合同合法有效。 如果沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房需要過(guò)戶是不能辦理手續(xù)的。買(mǎi)賣雙方到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶，必須提供二手房的房產(chǎn)證，沒(méi)有房產(chǎn)證，過(guò)戶要求
2022-04-28 15,340 -
沒(méi)有房產(chǎn)證的房子簽訂買(mǎi)賣合同有效嗎
私下簽的房屋買(mǎi)賣協(xié)議，房產(chǎn)登記合法，簽訂的協(xié)議內(nèi)容合法，一般有法律效力。具有法律效力的合同一般要滿足三個(gè)條件： 1，簽訂合同的行為人應(yīng)該具有相應(yīng)的民事行為能力。 2，合同內(nèi)容為雙方真實(shí)意圖的表達(dá)。 3
2022-08-09 15,340 -
沒(méi)有房產(chǎn)證的房子簽訂的買(mǎi)賣合同有效嗎
只要雙方之間簽訂房屋買(mǎi)賣合同是真實(shí)意思表示，則房屋買(mǎi)賣合同合法有效。 如果沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房需要過(guò)戶是不能辦理手續(xù)的。買(mǎi)賣雙方到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶，必須提供二手房的房產(chǎn)證，沒(méi)有房產(chǎn)證，過(guò)戶要求
2022-04-07 15,340 -
沒(méi)有房產(chǎn)證的房子簽訂的買(mǎi)賣合同有沒(méi)有效
1、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子簽訂的買(mǎi)賣合同無(wú)效。 2、我國(guó)法律規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。 3、買(mǎi)入該類房屋無(wú)法進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，無(wú)法證明房屋歸購(gòu)買(mǎi)人所有，自身權(quán)益無(wú)法得到保障。
2022-06-08 15,340
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01:10
沒(méi)房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣合同是否有效沒(méi)有房產(chǎn)證簽訂的房屋買(mǎi)賣合同是有效的，因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定或者社會(huì)公共利益； 4、合同形式合法。 這也就是說(shuō)只要合同滿足以上四
993 2022.04.17 -
01:01
房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)的房子怎么買(mǎi)賣房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)的房子不能進(jìn)行買(mǎi)賣。購(gòu)買(mǎi)方最好不要購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子。如果購(gòu)買(mǎi)，那么會(huì)存在以下風(fēng)險(xiǎn)： 1、沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋不可以辦理變更登記，也就是說(shuō)買(mǎi)房者無(wú)法取得房屋所有權(quán)，房屋的所有權(quán)仍屬于原主人； 2、房子沒(méi)有房產(chǎn)證，即使私下成交也不
1,165 2023.01.04 -
01:39
買(mǎi)方代簽的二手房買(mǎi)賣合同有效嗎行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或在代理權(quán)終止后已被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對(duì)被代理人不發(fā)生效力。二手房買(mǎi)賣合同的簽訂是需要經(jīng)買(mǎi)方與賣方協(xié)商一致，自愿平等簽訂的。由買(mǎi)方代簽的二手房買(mǎi)賣合同在法律上實(shí)際是自己代理的行為，即買(mǎi)方以
1,528 2022.04.17
