以本人名義簽的房屋買賣合同有效嗎
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關(guān)于房屋買賣合同，需要具體判斷您是以自己的名義與買房人簽訂的還是作為代理人以被代理人的名義與買方簽訂的，這涉及到合同效力的判斷。如果您是以自己的名義與買方簽訂合同，那么您就不是代理人，您和對(duì)方簽訂的合同是有效的，對(duì)方?jīng)]有按照合同約定付款的，構(gòu)成違約，您可以要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任并且要求解除合同。但是如果您確實(shí)是代理人，并且是以被代理人的名義與買方簽訂的合同，沒(méi)有委托書(shū)并不一定影響代理權(quán)，如果根據(jù)外觀進(jìn)行判斷，對(duì)方相信您是有代理權(quán)的，那么買賣合同依然有效。這時(shí)如果買方違約的，那么可以要求對(duì)方賠償以及解除合同的就不是您，而是委托人。您作為被委托人在沒(méi)有獲得委托人授權(quán)的情況下是不能自行決定解除合同的。
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未經(jīng)授權(quán)以他人名義簽訂買賣合同無(wú)效。有效法律規(guī)定，未經(jīng)他人授權(quán)而以他人名義訂立合同，屬于無(wú)權(quán)代理的行為，行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。
借名買房合同，如果購(gòu)買的是商品房，一般認(rèn)定為有效。如果購(gòu)買的房屋為經(jīng)濟(jì)適用房等特殊房屋，一般被認(rèn)定為無(wú)效。根據(jù)《民法典》第四百六十五條規(guī)定，依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實(shí)； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
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房屋買賣簽名有效嗎房屋買賣有人假冒簽名不合法，假冒他人以他人名義簽訂合同的有可能構(gòu)成合同詐騙罪，根據(jù)我國(guó)《中華人民共和國(guó)刑法》規(guī)定，有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過(guò)程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者
2020.09.25 173 -
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沒(méi)有房本的房屋買賣合同有效嗎！未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣合同有效，但由于其不具備房產(chǎn)證，故只對(duì)房屋產(chǎn)生債權(quán)的效力，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。房屋存在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，導(dǎo)致房屋不能辦理過(guò)戶，屬于物權(quán)變動(dòng)問(wèn)題，不影響買賣合同的效力。
2021.03.23 149
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以他一人名義簽訂房屋買賣合同的效力
我父母有婚后房產(chǎn)一處，該房產(chǎn)權(quán)證和土地證上，均只有我父一人名字，現(xiàn)我父親告訴我，近期他想不通過(guò)我母親，自已將該房變賣，因父親脾氣很差，他不讓我將此事告訴母親，我也因?yàn)椴恢@樣是否可以操作，不想刺激母
2022-01-25 15,340 -
以他人名義簽訂的買賣合同有效嗎
以他人名義簽訂買賣合同是否有效要根據(jù)具體情況判斷。如果行為人取得了他人的委托，具有書(shū)面的委托代理協(xié)議；或者在簽訂合同之后得到了他人的追認(rèn)，則以他人名義簽訂的該買賣合同有效。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》
2022-06-05 15,340 -
以他人名義簽訂買賣合同有效嗎？
以他人名義簽訂買賣合同是否有效要根據(jù)具體情況判斷。如果行為人取得了他人的委托，具有書(shū)面的委托代理協(xié)議；或者在簽訂合同之后得到了他人的追認(rèn)，則以他人名義簽訂的該買賣合同有效。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》
2022-05-25 15,340 -
以他人名義簽訂買賣合同有效嗎?
以他人名義簽訂買賣合同是否有效要根據(jù)具體情況判斷。如果行為人取得了他人的委托，具有書(shū)面的委托代理協(xié)議；或者在簽訂合同之后得到了他人的追認(rèn)，則以他人名義簽訂的該買賣合同有效。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》
2022-06-06 15,340
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00:52
代替簽名房屋買賣合同有效嗎如果代理人代簽的房屋買賣合同是被代理人委托簽署，或者是被代理人追認(rèn)的合同，該合同有法律效力。除此之外，如果代理人沒(méi)有代理權(quán)，但是善意第三人有正當(dāng)理由相信行為人有代理權(quán)的，該代簽的房屋買賣合同，也有法律效力。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相
1,206 2022.04.17 -
01:13
無(wú)證房屋買賣合同有效嗎判斷無(wú)證房屋買賣合同是否有效應(yīng)當(dāng)分兩種情況討論。第一，如果房屋屬于合法建筑，且房屋所在地不存在政策的限制，其出賣人是房屋的所有權(quán)人，雙方通過(guò)正當(dāng)途徑交易，不違反法律規(guī)定，且為真實(shí)的意思表示，那么此房屋買賣合同有效。其二，如果房屋不屬于合法建
1,402 2022.04.17 -
01:33
農(nóng)村房屋買賣合同有效嗎同時(shí)具備以下四個(gè)要件的房屋買賣合同具有法律效力：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂合同時(shí)具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國(guó)，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力；2、房屋買賣合同的內(nèi)容與形式合法，不違反法律
1,741 2022.04.17
